加拿大过去85年历史房屋贷款按揭利率走势图及加息影响分析

事实胜于雄辩,加拿大历史上高利率是常态,低利率才是例外....
平均利率大约6%, 1981年8月利率曾经高达22.75%!!!



加息会带来什么影响？

加息直接影响到商业银行提供给消费者的各种贷款和存款利率。对于房屋贷款而言，加息前后，各大银行都会相应提高房贷利率，从而使买房和供房的压力变得更大。

如果以贷款50万来计算，25年期5年浮动利率计算，每年利息会增加将近800元。这样可能会使已经供房的人一直处在开支不断上涨的压力之下。

对于准备要买房的人来说，如果收入增加的步伐赶不上央行加息的节奏，就有可能会“梦断利息率”了。再加上今年开始的贷款压力测试，贷款买房的门槛变得更高。因此有业界人士认为，伴随银行加息，房产市场是会出现买家数量减少的状况，这样会使得房屋交易量下滑，从而整体影响房地产市场。



另一方面，对于租房的人来说，央行加息提高了房东的供房成本，这部分成本通常还是会转嫁给租客。房租不断上涨，租客有可能会承受着比买房月供还高的租金。特别是对于很多年轻人来说，房租上涨的成本会给生活带来很重的压力，更不用提拥有一套自己的房产了，简直就成了一个遥不可及的梦。

有学者表示，对于加拿大的年轻人来说，除非通过家庭继承，否则很难能拥有一套自己的房产。对于没有自己房屋的老年人来说，他们很有可能无家可归。而对于年纪较大的房主来说，许多人有可能会被迫卖掉自己的房产并降低住房标准，因为他们没有能力维护房子了。

加息后，这些人最受不了

联邦财政部今年夏季的一份报告指出，加拿大有70%的家庭负债，而房贷按揭是这些家庭的最大负担，占家庭总债务的85%。较年轻的家庭债务更高一些。

央行加息将造就一批高债务家庭（highly indebted households），其债务与收入比将超过350%，而今年一季度加拿大家庭债务与收入比是168%。

所谓的高债务家庭占全国家庭总数的12%，一般为青年到中年，多数是45岁以下的加拿大人；一般是中等收入者，有按揭负担；自雇者多，多数人住在安省和BC省。