中国房价涨跌取决于人民币美金汇率的涨跌

许小年教授对于房地产行业运行规则的解读，希望能给大家一点启示。
. |9 w% s  ]1 S5 Q: \: Z9 r# h
! C# G7 ?: ~8 r0 J4 W& ?一、政府为什么拼命印钞票？
. J, U6 ?0 I# V% i) K
归根结底还是美国在印。
: m1 M/ ]3 c3 x! e- b8 V1 u
( k4 B7 O: J& I- o' W. s美国拼命量化宽松，如果中国不印，就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀，也要拼命印，而且印得比美国更厉害。
2 [5 P' F& K4 H# {2 m
二、多印的人民币怎么办？

美金是全球硬通货，多印了，全世界人民帮着一起稀释，一起承担美国的通货膨胀，这叫通货输出。
9 {& O" ^" {7 a
中国也想学美国，让人民币变成硬通货，或者有限范围比如东亚的硬通货，可惜美国绝对不会同意。
8 k/ n0 ~0 V" k
: ?, s  {4 {% Y, Y+ W因此，在以前，多印的人民币只有一条路：在国内通货膨胀。（而以后，随着我国一带一路的推进，人民币国际化进程的加快，这些多印的人民币也将像美国一样让全世界人民一起帮着稀释——这就是一带一路和人民币国际化的真正目的）

三、严重的通货膨胀后果是什么？
. G8 w: e( K; y) G
: x) z% a4 T- P9 w. S参考1949年的金圆券，还有1989年的事情。

1 M. \2 E# G. f* v" ?+ M严重的通货膨胀后果肯定是政府垮台。因此，可以有适度的通货膨胀，但是不会坐视恶性通货膨胀。
& l0 ]. d0 [5 P* r7 d
0 s# b9 r, h' t' B四、如何处理严重的通货膨胀？

: m# c2 k/ Q/ I6 Q+ f8 M" |9 K6 t政府的处理方法，就是挖一个超大的坑，把钱囤积在里面，不让它流动，这样多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等基本生活用品形成冲击。

这就是周小川（中国人民银行行长）一直在做的事情。

; M  ]. Q- r1 Y1 A; [房价一直在涨，囤积了大量超发的货币。

1 Y2 ~8 ~& `0 x$ w* I4 x* i& ]5 g
  s  l* h3 |. |3 R+ L8 L1 S
五、房价恶性上涨的后果是什么？

0 ?2 e& E9 o% V, p房价恶性上涨，结果就是大多数人买不起房子，后果也很严重，可能导致群体事件和政局不稳，因此，房价可以涨，但是不能恶性上涨。

政府必须对涨幅有所控制，同时加强保障房建设。
1 O% W, D$ g/ [) M
让最穷的人，最有革命性的人，在郊区有个小房子住，免得他们起来闹事。

3 Y, `- i8 ?  C2 P4 I' |六、如果房市崩溃，下跌一半甚至更多，后果是什么？
  Q6 R( h! f" w
, }+ d. I% ~" v) Z4 U" \后果就是银行呆账急剧增加，银行面临破产。

$ ~4 ]' a8 ^$ h$ ~; T5 M- Y( H. m* r同时有很多行业倒掉，或者凋敝，造成失业增加，税收减少，这是政府更不能接受的。

! l: I/ T! m  L3 w6 Z9 T! v+ b4 v所以，房价可以下跌，但必须在政府可以接受的幅度内。

七、关于房产税

大家都知道，卖地财政给政府带来了滚滚财源。但土地一旦卖光，就不会有后继收入了。
* J+ h' O! ?  o9 z( ~1 {$ S
4 W: `3 w6 {' G% F因此，必须找到一个替代的财源来填充政府的收入。这就是房产税。

2 q/ A; ^- i  y6 m所以，房产税的推出，是板上钉钉的事情，只是时间早晚了，不可更改。之所以迟迟不出来，主要原因还是因为压力太大，来自既得利益者们的压力。
/ B% W+ M: [( S9 Z; Q, x
# y. @- {; d3 S6 g0 a  R) d" x! Q但等他们认清形势，出完货之后，这把刀子就会放到老百姓的脖子上。
% ^' {/ w& c) |5 J* o% G
八、政府会放弃房地产业作为支柱行业吗？

不会。

7 |' n, t. Q- H, Z5 V% l看看城镇化，在不远的将来，将有数以亿计的农民搬进城镇居住。

* w* L: e: m" k) W# N; o" q房子从哪里来？还不是靠开发商建房子。
) d( P8 l2 u7 c6 u8 _
再仔细看看各地的大开发商，以上海为例，50大开发商里面，有七成是国有或者政府背景的开发商。

政府不可能放弃他们。

九、政府调控的目的是什么？
' W) @3 u' a3 Q( H* b% M# P
# W) t0 L% G% Z$ ~& Q, m上面可以得出推论，调控的目的，既不是为了让房价上涨，更不是为了让房价下跌。
, L; N2 Q( j3 |+ t5 Q& S  ?: P
6 w$ Y- j' P) r/ G5 b9 R目的是为了挖更大的坑，储蓄更多的货币，免得货币泛滥造成通货膨胀，后果不堪设想。
# g5 S% G- k8 L1 M/ |1 k% d" E
# I' i- o! _- d+ c8 P9 H6 z十、为什么通过交易环节征重税，而不是持有环节交税？

因为在持有环节交税，就会造成大量抛盘，严重的甚至造成市场崩溃。所以要在交易环节征税。
! ~% r+ T1 z/ _  `1 y. p
交易环节征税，以及限购的目的，就是让交易减少，但又不妨碍真正地刚需购买第一套房子。
% J- N6 q( B) s3 z& L# w1 b
打个比方，市场上本来有100套房子，每套1万块，那么市场上顶多需要100万的资金就行了。
! _3 [: W* _* c3 D0 Q# ^  E: T3 Z
后来，新建了200套房子，每套房子的价格变成了10万块，如果这300套房子全部进入市场交易，就需要3000万的资金，需要银行提供这么多资金，会造成进一步的通货膨胀压力。

所以现在政府调控的思路，就是尽量冻结交易，把钱变成凝固的水泥，握在老百姓手里，变成纸上财富，不能轻易套现。

7 ~# Q( M6 M# {  I0 @十一、房价取决于什么？

房价是涨是跌，并不取决于政府的调控，而是取决于人民币对美元的走势。美元贬值，人民币升值，所以大量外资就涌进中国，由于强制结汇，所以政府就被迫发行更多人民币，形成通货膨胀压力。
# ^# y9 d, d2 \' c
3 _2 C8 _5 F8 l# Q如果美元走强，人民币开始贬值，那么外资涌出中国，人行被迫收回人民币，将储备的美元还给外资企业，流出中国，于是通货膨胀压力减小，市场上人民币减少，房价就下跌。

- G1 e/ B% t3 N# Z所以，房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看，两者惊人地重合。

6 I. A$ W1 y* X, |* Y1 a

顶你一下，好贴要顶！