许小年教授对于房地产行业运行规则的解读，希望能给大家一点启示。
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# b$ @* v* M" N2 L! i1 y一、政府为什么拼命印钞票？" p" A5 j. @5 y3 p$ D9 L8 ?
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归根结底还是美国在印。0 w5 t% u0 `( E; F$ L8 N
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美国拼命量化宽松，如果中国不印，就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀，也要拼命印，而且印得比美国更厉害。
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二、多印的人民币怎么办？
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2 ?$ ~. q/ B0 I. {4 }0 r美金是全球硬通货，多印了，全世界人民帮着一起稀释，一起承担美国的通货膨胀，这叫通货输出。
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0 r" R: b( }% l7 a2 X中国也想学美国，让人民币变成硬通货，或者有限范围比如东亚的硬通货，可惜美国绝对不会同意。 [1 T! `* C E9 e" z
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因此，在以前，多印的人民币只有一条路：在国内通货膨胀。（而以后，随着我国一带一路的推进，人民币国际化进程的加快，这些多印的人民币也将像美国一样让全世界人民一起帮着稀释——这就是一带一路和人民币国际化的真正目的）9 m9 l2 p A1 G/ V1 F1 y, \
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三、严重的通货膨胀后果是什么？, e6 v! {4 A) v8 W5 r( J
# ~4 E$ e0 {. c) U参考1949年的金圆券，还有1989年的事情。
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$ h& B9 o& N4 V4 s0 \( a' J) Y严重的通货膨胀后果肯定是政府垮台。因此，可以有适度的通货膨胀，但是不会坐视恶性通货膨胀。
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四、如何处理严重的通货膨胀？
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+ N! ~- c- n2 n2 K7 W" e+ S政府的处理方法，就是挖一个超大的坑，把钱囤积在里面，不让它流动，这样多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等基本生活用品形成冲击。* W9 W8 H8 ]- C% r1 q* g
4 l9 z$ T/ \, B( B, ] w3 Q+ r7 v这就是周小川（中国人民银行行长）一直在做的事情。( z! q: b' Y2 c0 z! V) D! q
7 k8 n3 w! h- l& w! J' a$ L房价一直在涨，囤积了大量超发的货币。* c/ `. Z S% ]2 r- L8 q
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五、房价恶性上涨的后果是什么？. b# ?. T2 c7 P/ ^! w9 U. m
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房价恶性上涨，结果就是大多数人买不起房子，后果也很严重，可能导致群体事件和政局不稳，因此，房价可以涨，但是不能恶性上涨。
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! Z7 A( C5 B5 \# l1 N, e政府必须对涨幅有所控制，同时加强保障房建设。: ?" b# Q9 E) T6 h
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让最穷的人，最有革命性的人，在郊区有个小房子住，免得他们起来闹事。, S: |- O1 G) O1 U
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六、如果房市崩溃，下跌一半甚至更多，后果是什么？4 b) J) v0 J% y" J
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后果就是银行呆账急剧增加，银行面临破产。* ?& N% \2 k% j
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同时有很多行业倒掉，或者凋敝，造成失业增加，税收减少，这是政府更不能接受的。2 y2 D7 e: {3 F; a8 }3 l
1 y2 @! J4 R, t; f: V所以，房价可以下跌，但必须在政府可以接受的幅度内。
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七、关于房产税7 T1 j% _% Z* i4 t
9 H! N T, @: w$ ]- A8 e大家都知道，卖地财政给政府带来了滚滚财源。但土地一旦卖光，就不会有后继收入了。
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5 o0 d( _. r; t" r因此，必须找到一个替代的财源来填充政府的收入。这就是房产税。( H* p# b5 w5 y& C/ f
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所以，房产税的推出，是板上钉钉的事情，只是时间早晚了，不可更改。之所以迟迟不出来，主要原因还是因为压力太大，来自既得利益者们的压力。
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但等他们认清形势，出完货之后，这把刀子就会放到老百姓的脖子上。
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' a& w: q: Q# X+ x! m$ h八、政府会放弃房地产业作为支柱行业吗？
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' F9 E/ e W8 x/ _5 J# S3 Q" }不会。. }0 C: C1 h/ {" B* _: s6 F
8 W. a8 z- m( t7 Z/ C看看城镇化，在不远的将来，将有数以亿计的农民搬进城镇居住。
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房子从哪里来？还不是靠开发商建房子。8 v. T0 X! ]2 V
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再仔细看看各地的大开发商，以上海为例，50大开发商里面，有七成是国有或者政府背景的开发商。
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0 y/ G. ^2 O# F4 e& L& ?' m政府不可能放弃他们。
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九、政府调控的目的是什么？
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3 r* x1 q; }( W1 o6 s1 L上面可以得出推论，调控的目的，既不是为了让房价上涨，更不是为了让房价下跌。7 f0 A; ^4 l/ A2 X
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目的是为了挖更大的坑，储蓄更多的货币，免得货币泛滥造成通货膨胀，后果不堪设想。
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; C8 Q/ @ n! y% t" ]! V十、为什么通过交易环节征重税，而不是持有环节交税？, X$ J' k" r5 \& Y4 {9 p3 H
; G f; h1 b- i" L g因为在持有环节交税，就会造成大量抛盘，严重的甚至造成市场崩溃。所以要在交易环节征税。( X( u C5 u- v/ ^8 p% Q- }7 `
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交易环节征税，以及限购的目的，就是让交易减少，但又不妨碍真正地刚需购买第一套房子。
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2 |% \% C; I3 L* s$ @, W7 V- f打个比方，市场上本来有100套房子，每套1万块，那么市场上顶多需要100万的资金就行了。0 Y) e E. {/ [* h; R8 n
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后来，新建了200套房子，每套房子的价格变成了10万块，如果这300套房子全部进入市场交易，就需要3000万的资金，需要银行提供这么多资金，会造成进一步的通货膨胀压力。
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所以现在政府调控的思路，就是尽量冻结交易，把钱变成凝固的水泥，握在老百姓手里，变成纸上财富，不能轻易套现。* L; F# O3 A6 Q. E- P
3 ?. V& O& z% S0 C6 Q十一、房价取决于什么？5 j: z) x/ n: z$ E3 E0 k% P! W
, S0 v) u: a7 x房价是涨是跌，并不取决于政府的调控，而是取决于人民币对美元的走势。美元贬值，人民币升值，所以大量外资就涌进中国，由于强制结汇，所以政府就被迫发行更多人民币，形成通货膨胀压力。1 Z: ]6 ^/ _$ X; M/ i7 g5 \1 h
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如果美元走强，人民币开始贬值，那么外资涌出中国，人行被迫收回人民币，将储备的美元还给外资企业，流出中国，于是通货膨胀压力减小，市场上人民币减少，房价就下跌。' o. a& e/ h8 A
, G6 K5 N2 |! p, ]所以，房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看，两者惊人地重合。
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