中国房价涨跌取决于人民币美金汇率的涨跌

许小年教授对于房地产行业运行规则的解读，希望能给大家一点启示。

4 e* t8 P! ~. ^" y: W, n3 D一、政府为什么拼命印钞票？

: z" U' o1 D4 `) D+ A归根结底还是美国在印。

美国拼命量化宽松，如果中国不印，就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀，也要拼命印，而且印得比美国更厉害。
* `% M& A# f) f# s. }1 ?
二、多印的人民币怎么办？
( g: d5 @1 w2 q9 i) q3 x; z
美金是全球硬通货，多印了，全世界人民帮着一起稀释，一起承担美国的通货膨胀，这叫通货输出。

中国也想学美国，让人民币变成硬通货，或者有限范围比如东亚的硬通货，可惜美国绝对不会同意。
1 b9 d, z* ?6 L& {+ q) M* X7 L9 c
因此，在以前，多印的人民币只有一条路：在国内通货膨胀。（而以后，随着我国一带一路的推进，人民币国际化进程的加快，这些多印的人民币也将像美国一样让全世界人民一起帮着稀释——这就是一带一路和人民币国际化的真正目的）

三、严重的通货膨胀后果是什么？
0 R5 p, s7 q1 u( w+ n' W
- ^- I" T/ o4 ^1 l参考1949年的金圆券，还有1989年的事情。

严重的通货膨胀后果肯定是政府垮台。因此，可以有适度的通货膨胀，但是不会坐视恶性通货膨胀。
& B+ K4 x2 W: M
四、如何处理严重的通货膨胀？
: l* a' o) L2 o8 _
% z. x; Z. x" V- O0 ^政府的处理方法，就是挖一个超大的坑，把钱囤积在里面，不让它流动，这样多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等基本生活用品形成冲击。
. s6 Z0 l. M# h2 A/ X
6 s3 B/ @3 P! U' p) i9 M$ ^8 I这就是周小川（中国人民银行行长）一直在做的事情。
. `4 S7 t/ b8 h
2 g/ J9 D. e8 l% \: E* b房价一直在涨，囤积了大量超发的货币。



五、房价恶性上涨的后果是什么？

5 q8 m: Q; E: r- y房价恶性上涨，结果就是大多数人买不起房子，后果也很严重，可能导致群体事件和政局不稳，因此，房价可以涨，但是不能恶性上涨。
& g( [+ D, A3 a
政府必须对涨幅有所控制，同时加强保障房建设。
2 w; I0 J2 B, d( Z6 D6 I* c% p  l0 R
: Q8 a: k! m" h( K让最穷的人，最有革命性的人，在郊区有个小房子住，免得他们起来闹事。
) U( ]; W, Z$ n" ]3 ]2 ]
六、如果房市崩溃，下跌一半甚至更多，后果是什么？
- t* L1 v5 {3 j8 B, U, }
4 Q5 V  P7 ~/ Q后果就是银行呆账急剧增加，银行面临破产。
' W' o" b. B3 e. H' g& V: T2 V% N2 v
同时有很多行业倒掉，或者凋敝，造成失业增加，税收减少，这是政府更不能接受的。

* y& E0 G( m- ~* t" y所以，房价可以下跌，但必须在政府可以接受的幅度内。
2 \9 y( {0 m. U6 m- r% D5 _' j
2 H5 ?! P& k* j9 R( ]% d七、关于房产税

8 {8 g& [2 y' {9 J4 c" V( C  a9 i3 H/ I大家都知道，卖地财政给政府带来了滚滚财源。但土地一旦卖光，就不会有后继收入了。

/ S$ u. b" m$ P" G1 t# J因此，必须找到一个替代的财源来填充政府的收入。这就是房产税。

0 J6 @: h% f2 \所以，房产税的推出，是板上钉钉的事情，只是时间早晚了，不可更改。之所以迟迟不出来，主要原因还是因为压力太大，来自既得利益者们的压力。
* ~  O+ I  |  Z# z
  q3 W: B  q( S3 g$ x但等他们认清形势，出完货之后，这把刀子就会放到老百姓的脖子上。
& U. R4 H. t' v: }! {) S4 [6 t" a
八、政府会放弃房地产业作为支柱行业吗？
2 B7 K% `( b5 Y+ i$ Y
! m2 Q3 i8 K; T) N0 }  _$ T7 e不会。

, r, n! S  A# w, U看看城镇化，在不远的将来，将有数以亿计的农民搬进城镇居住。
6 Y% M1 W  S! w& r
% y6 f! Z% ~- l' _* s6 k! g9 x9 W' m房子从哪里来？还不是靠开发商建房子。
  m* Q# y. y6 Y4 N# W6 Y: G! J
5 C' o1 W; S# C0 w: j; a再仔细看看各地的大开发商，以上海为例，50大开发商里面，有七成是国有或者政府背景的开发商。

$ T! d; c% x, M9 R2 l' D. t. X$ f政府不可能放弃他们。

8 L. t: \+ u9 j# ~* v$ u九、政府调控的目的是什么？

上面可以得出推论，调控的目的，既不是为了让房价上涨，更不是为了让房价下跌。

目的是为了挖更大的坑，储蓄更多的货币，免得货币泛滥造成通货膨胀，后果不堪设想。
, X6 ]  H& y  x3 d, ~. s
) p! j' A8 a+ X, e0 f$ \  X十、为什么通过交易环节征重税，而不是持有环节交税？
8 C/ u( y4 W9 _
因为在持有环节交税，就会造成大量抛盘，严重的甚至造成市场崩溃。所以要在交易环节征税。

交易环节征税，以及限购的目的，就是让交易减少，但又不妨碍真正地刚需购买第一套房子。
0 U) L$ E8 Y* Y6 M! T3 `
打个比方，市场上本来有100套房子，每套1万块，那么市场上顶多需要100万的资金就行了。
: }4 j# ~, ]; Z6 M' @) d
# T: w, d3 B  j- u) Y后来，新建了200套房子，每套房子的价格变成了10万块，如果这300套房子全部进入市场交易，就需要3000万的资金，需要银行提供这么多资金，会造成进一步的通货膨胀压力。

" J8 H0 L1 q0 N; J; t所以现在政府调控的思路，就是尽量冻结交易，把钱变成凝固的水泥，握在老百姓手里，变成纸上财富，不能轻易套现。
+ P" {; W$ e3 U8 U
十一、房价取决于什么？
8 E. U" v& t/ Z  B8 L2 s% K- v% V/ r
房价是涨是跌，并不取决于政府的调控，而是取决于人民币对美元的走势。美元贬值，人民币升值，所以大量外资就涌进中国，由于强制结汇，所以政府就被迫发行更多人民币，形成通货膨胀压力。
5 r8 R6 A& a4 S
如果美元走强，人民币开始贬值，那么外资涌出中国，人行被迫收回人民币，将储备的美元还给外资企业，流出中国，于是通货膨胀压力减小，市场上人民币减少，房价就下跌。

所以，房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看，两者惊人地重合。

/ H# K  Z1 e1 K! _( F

顶你一下，好贴要顶！