许小年教授对于房地产行业运行规则的解读，希望能给大家一点启示。
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一、政府为什么拼命印钞票？; Z O5 R( L% _4 V
, F+ i9 q6 R% L0 s. s" r/ c归根结底还是美国在印。
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( [ F: {( k# P) d( R美国拼命量化宽松，如果中国不印，就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀，也要拼命印，而且印得比美国更厉害。
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& G: |" \7 R4 e$ [7 W* i二、多印的人民币怎么办？
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美金是全球硬通货，多印了，全世界人民帮着一起稀释，一起承担美国的通货膨胀，这叫通货输出。
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中国也想学美国，让人民币变成硬通货，或者有限范围比如东亚的硬通货，可惜美国绝对不会同意。: y) g, s( `, C `; E8 L
0 n- k; H5 p9 X( K因此，在以前，多印的人民币只有一条路：在国内通货膨胀。（而以后，随着我国一带一路的推进，人民币国际化进程的加快，这些多印的人民币也将像美国一样让全世界人民一起帮着稀释——这就是一带一路和人民币国际化的真正目的）8 F' J! i8 N4 y$ R
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三、严重的通货膨胀后果是什么？: H& B: m" `' X; H
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参考1949年的金圆券，还有1989年的事情。
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* B: ]4 _2 f- K; E严重的通货膨胀后果肯定是政府垮台。因此，可以有适度的通货膨胀，但是不会坐视恶性通货膨胀。+ x3 m) r: I! {& q& I% n
3 B) A, F% L! a5 [+ ?( d. B) n: S四、如何处理严重的通货膨胀？$ N" l0 j, w4 a [3 [6 H' N" G% l
* h# f. o% ~, }& K7 ~政府的处理方法，就是挖一个超大的坑，把钱囤积在里面，不让它流动，这样多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等基本生活用品形成冲击。
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' L7 {7 N6 b# y2 b5 N" I这就是周小川（中国人民银行行长）一直在做的事情。# b- Q9 M0 ^2 K T% j
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房价一直在涨，囤积了大量超发的货币。3 @" ~( T% Q+ u$ v2 z
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4 N+ I x7 O9 F! L8 w8 s8 p五、房价恶性上涨的后果是什么？! G+ z/ f0 H. x
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房价恶性上涨，结果就是大多数人买不起房子，后果也很严重，可能导致群体事件和政局不稳，因此，房价可以涨，但是不能恶性上涨。
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政府必须对涨幅有所控制，同时加强保障房建设。
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让最穷的人，最有革命性的人，在郊区有个小房子住，免得他们起来闹事。+ |: ]3 m' w `6 S# ?( i
E0 m5 x+ b, `4 [+ d2 g: N六、如果房市崩溃，下跌一半甚至更多，后果是什么？8 p |. j8 o3 q# P0 a U9 N) i
5 L' g, h1 x# L2 l后果就是银行呆账急剧增加，银行面临破产。9 S" T. v, |- J: ^- Z
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同时有很多行业倒掉，或者凋敝，造成失业增加，税收减少，这是政府更不能接受的。
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/ U1 O* o" h5 I6 Z5 j所以，房价可以下跌，但必须在政府可以接受的幅度内。3 ~% X4 d y" e# v) w
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七、关于房产税
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% a& \. ]6 K6 x$ ]大家都知道，卖地财政给政府带来了滚滚财源。但土地一旦卖光，就不会有后继收入了。! C; A3 f% W4 N! C; J8 K h9 ^5 q7 F
0 m: e q4 @( g+ q0 W/ a- |; B因此，必须找到一个替代的财源来填充政府的收入。这就是房产税。
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. C' m7 K- h& o所以，房产税的推出，是板上钉钉的事情，只是时间早晚了，不可更改。之所以迟迟不出来，主要原因还是因为压力太大，来自既得利益者们的压力。
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Y8 T3 S2 T4 w* L* m3 P但等他们认清形势，出完货之后，这把刀子就会放到老百姓的脖子上。0 Q; J) L" {( }& B* Z
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八、政府会放弃房地产业作为支柱行业吗？. A$ a) B5 n$ H0 B r" V; I; H
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不会。0 `2 N/ E2 B6 A$ h7 q& H2 X' o
8 L: u3 F! |6 T; f2 z% I" k看看城镇化，在不远的将来，将有数以亿计的农民搬进城镇居住。+ J# i$ P# A. X: a9 @+ y% p' w
- o* x( w* s* t! J f% D6 O房子从哪里来？还不是靠开发商建房子。
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5 s2 ]8 I9 Q {( d( K# W! L. n再仔细看看各地的大开发商，以上海为例，50大开发商里面，有七成是国有或者政府背景的开发商。9 J6 V4 k+ G ~! z" ?+ W
. y1 \1 K; u8 B* t6 r: o政府不可能放弃他们。. p8 w) X% R' q# v
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九、政府调控的目的是什么？
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上面可以得出推论，调控的目的，既不是为了让房价上涨，更不是为了让房价下跌。
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1 W5 ]8 H' N6 q+ _目的是为了挖更大的坑，储蓄更多的货币，免得货币泛滥造成通货膨胀，后果不堪设想。, \- {+ A) d- u+ ~( A; [
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十、为什么通过交易环节征重税，而不是持有环节交税？ p2 Q' i4 Z7 T/ [/ B
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因为在持有环节交税，就会造成大量抛盘，严重的甚至造成市场崩溃。所以要在交易环节征税。
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交易环节征税，以及限购的目的，就是让交易减少，但又不妨碍真正地刚需购买第一套房子。
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打个比方，市场上本来有100套房子，每套1万块，那么市场上顶多需要100万的资金就行了。+ N: b) g3 {4 `3 d7 f
3 B# T7 C: D* j; `* P+ V后来，新建了200套房子，每套房子的价格变成了10万块，如果这300套房子全部进入市场交易，就需要3000万的资金，需要银行提供这么多资金，会造成进一步的通货膨胀压力。5 Y x( b% p, z) b
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所以现在政府调控的思路，就是尽量冻结交易，把钱变成凝固的水泥，握在老百姓手里，变成纸上财富，不能轻易套现。
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) U" p s& N5 ^. J F4 V* f十一、房价取决于什么？
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房价是涨是跌，并不取决于政府的调控，而是取决于人民币对美元的走势。美元贬值，人民币升值，所以大量外资就涌进中国，由于强制结汇，所以政府就被迫发行更多人民币，形成通货膨胀压力。
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+ S. G7 R1 v( v/ e2 f I1 h) _如果美元走强，人民币开始贬值，那么外资涌出中国，人行被迫收回人民币，将储备的美元还给外资企业，流出中国，于是通货膨胀压力减小，市场上人民币减少，房价就下跌。
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所以，房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看，两者惊人地重合。
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