美南加房市有破裂之虞 高房价高房贷

来源：侨报网 作者：李怡 编辑：邹姆斯

【侨报记者李怡9月25日报道】南加州房市进入了成交速度很慢的秋季。上市房源变得充足，出现了卖家急于出售而降低价格，但买家却还停留在观望期，成交意愿也在下降。

据惠蒂尔新闻网报道，来自ReportsOnHousing的Steven Thomas写道：“南加房市的裂痕显示，降温趋势将继续下去。”

Thomas两周一次的报告显示，截至9月20日，现有房屋与一年之前有明显变化：上市后卖出的时间比之前多了26天，延长22%。ReportsOnHousing观察了供给量、年初至今的供给增加量、需求量和“上市时间”。

夏季结束后，南加州新闻集团（Southern California News Group）报道的4县地区有3.6923万上市房源，增加了6548个，增幅22%。这也比6年平均量增加了10%。需要注意的是，南加州建筑商未售出库存没有纳入到此研究内。库存量在第二季度为3336个，为6年中最高。

售房者迅速进入市场，年初至今的供给量急速增长。2017年同期增长量为2787个，今年达1.3774万，是去年的近5倍。

令人惊奇的是，在这个曾经供给紧缺的市场，选择大大增加了，寻找房屋者却回缩了。

9月20日有1.1603个新委托签约，比过去12个月间减少了1473个，减幅达11%。购买意愿下降并非当地就业市场的错：南加州在8月前的这一年中工资上涨了1.7%，只比一年前的1.9%的涨幅和两年前的2.6%的涨幅慢一点。

供给量增加，购买量减少，这意味着衡量交易速度的“上市时间”延长至95天，去年为70天，2012年至2017年间平均为82天。这是4年来夏末最慢的交易速度。

当地房屋卖家失去市场支配力似乎是由于房价及房贷利率过高所致。南加州“买得起”的房子在过去5年减少了一半。（完）

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