美国加州、纽约楼市拐点到，大量房屋降价销售

经历了3年的价格上涨后，美国房市的“热度”正在降温，房屋销售连续下降的同时，售房者正以8年来最高的幅度削减房屋售价，特别是在价格上涨最快的西部加州，和东部的纽约。房地产经纪商Redfin的数据显示，截至9月16日的四周里，加州有超过四分之一的待售房屋削减了售价，是该公司自2010年开始追踪销售数据以来的最高比例。另一项数据显示，纽约市在9月的第一周内就有800栋待售屋下调了售价，降价幅度之高，也是至少12年来未见的。
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+ G6 Z% ^* e8 _& Z　　供应：加州短缺 纽约过剩
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4 q8 f/ f+ x6 ^/ L1 P　　虽然销售低迷，但加州的供应短缺现象依然没有缓解。全美房地产经纪人协会（NAR）表示，待售房屋仍然严重短缺，特别是低端市场。但8月份的房屋给应有所增加，这也是3年多以来的首次。
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0 J6 H7 E* L3 p8 U　　NAR的首席经济学家劳伦斯·尹（Lawrence Yun）表示，“虽然库存继续呈现温和增长，但仍远未达到健康的水平，新房建设无法满足需求，” “上市的房屋大部分在一个月内售出，这表明更多的库存，特别是价格适中的入门级房屋将推动销售。”

　　不过，纽约的房屋供应却是另一番景象。秋季推出的一波上市屋，加深了该地区房市的放缓，并迫使创纪录的卖家大幅削减房屋售价。

　　根据StreetEasy网站的数据，仅曼哈顿地区9月第一周就增加了662栋上市房屋，是StreetEasy自收集数据以来的第三高单周上市纪录。这也使得该地区今年春季就已有些过高的库存压力更大。业界人士7月做出预期，新房源的突然涌入，可能会将该地区的库存推至2008年金融危机以来的高位，并迫使更多卖家进一步降低要价。

; _0 R6 r* O$ S  |　　StreetEasy高级经济学家格兰特·朗告诉彭博社，卖家不得不降价，不得不让价格更接近实际需求。该公司报告显示，截至9月9日的一周内，曼哈顿，布鲁克林和皇后区共有774套房屋削减了售价，这样的纪录是2006年以来从未见过的。另一个单周降价纪录是在2009年3月全球经济处于衰退时期，当时有713栋在售房屋削减了售价。

" u4 R  u7 V: T! j6 I　　价升量跌 加州房市悄然生化  
5 s7 @  x% C6 @5 h8 Q* K! E+ n: l( G
, ?! F3 m8 m+ b4 w& }: ^+ q! c　　过去3年里，全美房价持续上涨，加州和纽约地区的上涨速度最惊人。加州近几个月的房屋销量虽然明显放缓，但房价依旧没有停止上涨，并持续创出新高。加州房地产经纪人协会（ California Association of Realtors.）的数据显示，8月上市房屋的价格较去年高出17%，虽然销量降至2年来的最低。

4 K5 a/ z1 f, W. K6 E) F/ V. o　　不过，加州房价的上涨速度也有所放缓。房地产经纪人协会的高级副总裁兼首席经济学家Leslie Appleton-Young表示，“虽然8月房价继续上涨，但上涨的速度放缓，房屋供给激增，表明了市场正在发生转变。” 但Young表示，在房屋供应增加和售价下降的形势下，买卖双方的价格预期仍有明显的差距，目前也无法预期这种差距需要多久才能缩小。有人士表示，如果抵押贷款利率继续攀升，买卖双方的价格差距可能会更快地缩小。利率的走高，正是促使部分卖家降价出售的因素之一。

) T% G9 s. [7 a; I& B8 w  L" G- W　　30年固定抵押贷款利率过去一个月上升超过25个百分点，正向5%的高点靠近，这也是10年未见的水平。
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　　拐点未到 强势经济支撑扩张

　　面对近期房市不断出现的负面数据，很多人士质疑美国房市已经到了拐点。但专业人士并不赞成这样的看法，他们认为，虽然市场出现了一些放缓的数据，一些甚至可与金融危机时期的数据相比，但地区经济与国家整体经济强劲，依然会对房市构成支撑。另外，房屋的需求，特别是价格适中房屋需求也依然很旺，若不出现大面积的经济衰退，目前的放缓，可能代表了房市一波健康的调整。
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　　业界人士同时也提示购房者，在库存高、房源足的环境下，购房人“要挑剔，要有耐心，要有讨价还价的准备。”
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