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中新网客户端北京9月13日电(记者 邱宇)共有产权房正逐渐走入人们的视野，顾名思义，这类房子就是购房者和政府共同拥有房子的产权，从而降低了购房者的支付价格。; M- Q: d% D1 ~( ~/ a
* f; H- I) J8 z! O# L1 T 截至目前，已有北京、上海、南京、烟台、福州等多个城市推出了共有产权房项目。9月10日，福州今年首批共有产权房开始申请；11日，广东也发布相关指导意见，公开征求意见。& o, d/ }) F; [8 q+ w5 Y
2 U8 a5 f: D1 c" ]6 y) |" Q4 A 记者注意到，关于“共有产权房能否转为普通商品房”，各地政策有所不同。! K8 {5 z. P# X
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广东拟规定10年后可转商品房& p" u) S/ m y+ K( R7 t: b
+ [! ~7 C# @( n# d 3个月前，广东提出，在广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索试点共有产权住房政策，试点时限为1年。" s+ H' O& ^' v' V
9 H8 p; X. p7 l6 M% Q8 q' v) | 9月11日，广东发布的《关于推进共有产权住房发展的指导意见(征求意见稿)》提出，满足购买共有产权住房不少于10年等条件的，允许承购人一次性增购代持机构所持有的产权份额取得完全产权，住房性质转变为商品住房。
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“广东的政策比较灵活，允许共有产权房转为商品房，主要是为了鼓励购房者积极认购此类住房。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。2 j, ?3 X7 X( ^6 E) V
/ i# `/ L5 X6 }$ C# z& u7 E 在属性转变方面，上海的政策则更为宽松，取得共有产权房的不动产权证满5年，就可以购买政府产权份额，也可以上市转让共有产权保障住房。办理手续之后，共有产权房就能变更为商品房。# s' s9 C( X- O$ |$ B B
6 ~3 r3 D; a! H+ v/ N+ S/ e 南京的共有产权房也可以上市交易。南京提出，自购房发票记载时间5年后，经共有产权人同意，共有产权保障房可上市交易，交易价格按届时市场价执行。4 W: y- ^+ I. E# j6 e
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北京禁止转变共有产权房属性; X" g8 _- @0 H, j t$ A( V$ m
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与上海等城市不同，北京的共有产权房并不能转为商品房。3 _7 w0 r4 c2 X& P3 @
$ F8 T* \! R, D, W+ Q8 Y 北京规定，同等价格条件下，代持机构可以优先购买。如果代持机构放弃优先购买权，那么其他符合共有产权住房购买条件的家庭也可以买。购买之后，房屋产权性质仍是共有产权住房，所占房屋产权份额比例不变。
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& Y }& d' x5 E5 x “目前全国共有产权政策执行力度最大的城市是北京。”中原地产首席分析师张大伟说，首先，目前来看，北京已经供应和即将供应的共有产权房超过6万套，是数量最多的城市；其次，北京的政策设计是规定共有产权房不可以转商。0 R4 g, \: c; g1 N8 O6 ]
& u9 r# h7 r, I2 p" p' k 严跃进说，北京不允许转变共有产权房的属性，是为了最大限度地保障此类房源的供给。而且，为了防止房价过快上涨，更需要强调住房的保障属性，所以不会轻易允许转商。& |: \' ?) l7 d6 p
! U: k! ?, x G/ U, O* S4 h" E “但是必须承认，关于此类房源的政策，未来也是可以调整的。”严跃进说，关键就看未来共有产权住房是否比较稀缺，若是稀缺，则会限制转商品房；若是房源较多，那么有可能会鼓励更为灵活的产权比例和流通模式。; P: o. n) T4 P4 ~* U* O' Q
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58安居客房产研究院首席分析师张波在接受中新网记者采访时说，总体来看，近些年，京沪广三地都在有计划、有效、因地制宜地推进共有产权和廉租房等保障政策落地。- v @' v4 L/ p+ V5 @$ ]- [0 M2 T6 S
# g' ~$ r; N, r: I6 N- D( W 他说，可以预期，京沪广三地最终能将成功经验传递到全国，满足更多居民合理的购房需求，对于建立多主体供给、多渠道保障的住房制度，实现让全体人民住有所居的目标有着重要意义，对于落实房地产调控长效机制、支持合理购房需求有着立竿见影的效果。(完)
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