历史一刻,加拿大最高法裁定多伦多房屋销售数据向公众公开

加拿大最高法院否决多伦多地产局（TREB）的上诉，裁定多伦多的房屋销售数据到底是只能对其会员开放，还是应该向公众公开披露。


据加通社报道，多伦多地产局与联邦竞争局（Competition Bureau）的这场官司已经打了7年。从2011年起，负责保护消费者、调查商业政策与合并案的竞争局就对多伦多地产局提出诉讼，指地产局拒绝公开房屋销售数据，有悖于市场竞争与数字创新。

多伦多地产局是加拿大最大的地产局，拥有超过5万名在安省从业的地产经纪。在竞争仲裁庭上，地产局辩称公开发布销售数据，会侵犯消费者私隐和版权。

2016年4月，仲裁庭裁决支持竞争局，稍后联邦上诉法院也维持了仲裁庭的裁决，但是地产局又上诉到最高法庭，为保护房屋销售数据不被公开做最后的努力。

报道称，目前只有地产经纪和中介公司可以获取多重放盘服务系统（MLS）上的房屋销售数据，想要获取数据的人只能通过经纪。也有人向地产市值服务网站如Teranet或本地土地登记办公室获得数据，但是需要支付一定的费用。

多伦多地产局拒绝就即将公布的裁决发表评论，而竞争局发言人表示，如果最高法庭拒绝了地产局的上诉要求，将是“消费者的一个重大胜利。”

地产律师Alan Silverstein表示，一旦最高法庭拒绝聆讯上诉，地产局可能已经没有其他办法继续拒绝公开数据。他表示，一旦数据在网上公开，买家和卖家们将可以轻松方便地为房屋定价、谈判，不再需要从地产经纪那里获取信息。

这一法庭裁决将影响到整个地产行业。

51找房为此联系了TREB的数据管理部门负责人对该信息进行求证。负责人表示目前还无法确定近期是否会对公众开放房屋交易数据，也没有给出明确的时间点供参考，一切都要等到明天(8月23日)才有定论。对于是否会向除经纪人及经纪公司以外的第三方提供交易数据，TREB数据管理部门负责人表示，目前暂时没有考虑开放相关数据，对已开始违规公开交易数据的网站，还在遵循已有的管制、处罚流程来处理。

51找房认为，如果交易数据公开的话，势必对消费者来说是个重大利好。买卖双方不需要经过地产经纪或付出一定的成本，就可以直接查询交易数据作为定价、出价参考。但是关键还是要看交易数据公开的程度和隐私保护的方式，毕竟不一定所有人都愿意把自己房子的成交信息公之于众。

从另外一个角度来说，如果交易数据公开，会在一定程度上削弱经纪人的角色。经纪人及公司与消费者信息不对称的局面被彻底打破，对经纪人和经纪公司肯定会造成一定的影响，但影响应不足以震动整个行业，毕竟经纪人和经纪公司提供的主要服务不是单纯建立在房屋交易数据上。相反，经纪人可能还会将更多的精力放在对客户的其他服务项目上，从而间接的促使经纪人提高服务质量。

REW.ca放盘网站的总经理Allen Moon认为，多伦多地产局拒绝公开数据是要保护这个行业被创新所取代，阻止地产投资的透明化。他说，安省地产行业拒绝公开数据是因为，他认为这个行业感到数据给了他们优势，公开数据会令他们的收入受损。
地产中介网站Zoocasa的首席执行官Lauren Haw表示，已经有多间公司悄悄发布了这类数据，不过他们也接到了地产局的禁止令。

作为地产局的会员，Zoocasa表示一旦允许将公开数据，因为这样买家们可以在第一时间了解掌握更多信息。Haw表示，增加透明度未必就对行业造成不利，如果地产经纪的价值只是提供销售数据，那么他在这个行业里也不会生存多久。

无济于事