加拿大楼市黄金时期大势已去,住宅投资增长2013年以来最低

住宅投资增长出现2013以来最低

数据显示，今年1季度，住宅投资总额为364.2亿，比去年同期仅增长1.36%，增幅是2013年以来最低，而且未来仍有持续下降趋势。与此同时，其它经济领域增长加速，说明住宅投资高峰期已过。

数据还显示，住宅投资占GDP比例也呈现下降趋势及迅速下降趋势。今年1季度底，住宅投资占GDP比为7.15%，较去年同比7.6%有所下降。未调整季度数据显示，这一比例还有下降趋势。

今年1季度未调整住宅投资占GDP比为6.97%，较去年同比7.15%有所下降，是2016年1季度以来最低，与2016年2季度的8.59%峰值相比，也是大幅下降。

总之，所有数据均显示，住宅投资高峰期已过，加拿大地产黄金时期已过。住宅投资不一定会直接影响房价，但却直接体现地产业在萎缩，而房地产业的萎缩，会波及金融与零售，然后进一步影响就业下滑，从而冲击到房价。

住宅投资是什么?

住宅投资是一个国家经济活动与住宅施工之比，对一段时期的家庭重大装修与新房支出进行比较。住宅投资不包括土地成本，但包括土地转让税和佣金等成本。新屋建设虽是好事，但建设成本必须与经济挂钩。经济如一味靠房产支撑，一旦国内与国际买家资源枯竭，经济就会放慢。

专家通常将住宅投资与经济放在一起分析，办法是计算住宅投资占GDP之比例有多大。如住宅投资占GDP比例快速上升，说明房产增长太猛。

举例说，2005年美国房市泡沫高峰期，住宅投资占GDP比例快逼近7%，到目前这一比例已降至不到4%。住宅投资占GDP比例越高，房价一旦下跌，人力与经济资源再分配越难。


危机发生前，是否和移民人口大增或人们是否想住微型公寓都没关系。房屋供应步伐永远超过有按揭能力买房的人口增长，这种情况下，资金和人力都涌入房市。

正常理想状态是，房市中过多的人力和物力，应重新分配到其它生产力更高的领域。如此一来，房市就得衰退和萎缩，这种情况下，房市中众多技术人才，有可能没法很快转到其它领域。

非同小可