加拿大多伦多Condo租金狂飚2房单位月租3200元

多伦多房地产局(Toronto Real Estate Board，TREB)昨日公布今年第2季度柏文公寓出租市场报告，一居室单位平均月租金比去年同期增长10.4%，达2055元;2居室单位增长8.8%，达2755元。

昨天，多伦多房地产局公布的2018年第2季度柏文公寓出租市场报告显示，大多区柏文公寓出租市场继续火热，租金连续上涨。

多伦多市租金最贵，一居室单位平均月租金超过2000元的地区主要分布在多伦多市中心区和中城区央街沿线;其次是密西沙加城区，一居室单位平均月租金为1890元，华人聚居的万锦市、烈治文山市一居室单位平均月租金分别为1719元和1747元。



在租屋交易方面，2018年第2季度大多区共有11,963柏文公寓单位上市求租，租屋成交量为8497单位，其中80%交易租屋在多伦多市，交易最活跃的单位户型为2居室和3居室单位。

有地产经纪表示，由於能够产生正现金流和租房需求强劲，大量房产买家转投公寓，未来热点地区柏文公寓租金仍然会上涨。

某华裔地产经纪说∶「从去年开始，多伦多地区的柏文公寓租赁市场就持续火爆，租金价格一路上涨，目前多伦多市中心、北约克央街沿线等热点地区的公寓租金，1+1居室单位月租金为2500元到2800元，2居室达2800到3200元，而且在求租热点地段经常出现『一租难求』的抢柯化现象。」

董超宏续说∶「热门地区房租快速上涨主要有两个因素决定的∶首先，市场上对租屋的需求量非常大，多伦多作为移民首选城市以及有众多世界闻名的大专院校，每年吸引大量移民涌入和国际留学生群体。像多大市中心校园周边公寓单位，一直是中国留学生租房的热点。留学生租房心理与当地租客不同，他们主要考虑离学校近，不在乎价格，所以导致大学校园周边的房租价格非常高。」

「其次，出租柏文公寓能够产生正现金流，吸引一大批房产投资客入市。举个例子，在北约克央街地区的一栋2室2卫800尺的公寓单位，每月租金能达到3000元到3200元，目前的价格是80万元左右，如果购入，交30万元的首付款，贷款50万元，每月按揭额最多为2500元，物业管理费500元，这样房产买家就实现了以租养房的正现金流。由於租房市场需求强劲，最近两年房租上涨的速度比房价快，许多房产投资客看到机会，所以纷投资柏文公寓，导致柏文公寓市场出现房价、租金齐上涨的情况。」

自作自受