被房子掏空的中国人消费开始降级

房价一路高涨，居民杠杆率（居民部门债务余额/GDP）随之一路上扬：统计显示，居民杠杆率从2008年时的18%，攀升到2018年一季度的50%。短短十年，翻了两倍。
- u& `9 x" S1 F- y8 n' }3 u8 u- u

6 x- Z% q5 P& t9 _
# N0 q& i6 l. N+ N  \9 N. b" O　　这几年，新增住房贷款不断创出新高，几乎撑起银行贷款的半壁江山：2015年居民新增贷款3.87万亿，占当年全部贷款的33%。
. v2 a8 {& a0 g! z+ @
5 E# Y" d9 l1 ]. p) e　　2016年新增居民贷款6.33万亿，占总贷款的50.04%。2017年的增幅虽然有所下滑，但也创下了7.13万亿的新高，占比高达52.7%。

　　在居民贷款里，高达70%以上都是中长期的房贷。

/ Q0 A4 Q3 R  @: i9 k　　而在短期贷款里，不乏通过消费贷、现金贷等方式违规流入楼市的贷款。
9 {& O: ^! |9 Q; W9 n5 g4 X
8 ?/ G3 o$ k$ }4 ^/ n6 d. B9 o2 x　　与此同时，收入的增速却远远没有跟上。2006年，负债收入比还只有18.5%，2018年已经高达77.1%。
( N3 Z+ I0 X3 ?1 v6 O/ f
　　一方面，房价高企，金融去杠杆，而居民在拼命加杠杆——高房价，贷款的绝对额度增大，而在贷款比例中却不高——同时消耗了更多的可支配收入，贷款增多、而可支配收入下降，消费如何不下降呢？
8 A0 x, I# }& `0 @
　　当房价远远超出收入水平，一二线城市的房价收入比普遍高于20时，即便居民能够挤上房价上涨的顺风车，也会因为首付和还贷压力，而被迫削减消费。

8 W" e) ]1 y2 O9 ^


# S% Z& o9 |3 b) {& Z, A* R7 N　　尤其是对于那些六个钱包凑首付的购房群体，消费挤压效应更加明显。掏空祖孙三代的积蓄，才勉强挤上房价上涨的列车。

　　且不说父母祖辈的养老、医疗负担重压在身，即便是归还房贷，都会压得喘不过气来，哪还有富余的资金进行消费？

　　工行董事长在最近演讲时表示，2010～2017年的居民储蓄存款增长与可支配收入之比从25.4%下降至12.7%，降幅达到了一倍；而与此同时，居民家庭债务占GDP的比重已升至49%，几乎占了GDP的一半。
. z+ E4 G5 U0 g4 ~! Z3 L5 f( q
　　在居民贷款里，高达70%以上都是中长期的房贷。
$ q7 A9 x% v. Z7 Y- k0 |' o$ b! J
　　而在短期贷款里，不乏通过消费贷、现金贷等方式违规流入楼市的贷款。
2 b& }: X+ _2 ]/ E
　　与此同时，收入的增速却远远没有跟上。2006年，负债收入比还只有18.5%，2018年已经高达77.1%。
' i) ^5 u& N! z3 o" E

$ D9 C6 ?+ F/ h6 M  W
" c2 v/ O' W; Y+ k' \. N, V8 y: a　　一方面，房价高企，金融去杠杆，而居民在拼命加杠杆——高房价，贷款的绝对额度增大，而在贷款比例中却不高——同时消耗了更多的可支配收入，贷款增多、而可支配收入下降，消费如何不下降呢？

　　当房价远远超出收入水平，一二线城市的房价收入比普遍高于20时，即便居民能够挤上房价上涨的顺风车，也会因为首付和还贷压力，而被迫削减消费。

; F6 r- B2 U0 v6 {; y　　尤其是对于那些六个钱包凑首付的购房群体，消费挤压效应更加明显。掏空祖孙三代的积蓄，才勉强挤上房价上涨的列车。
- {1 f. y; ?; o  w4 K6 W$ K
　　且不说父母祖辈的养老、医疗负担重压在身，即便是归还房贷，都会压得喘不过气来，哪还有富余的资金进行消费？
2 q2 R# |( ?) ]+ g
$ |+ w& n  P$ ?8 [* C: F) _, T3 h# h- k　　工行董事长在最近演讲时表示，2010～2017年的居民储蓄存款增长与可支配收入之比从25.4%下降至12.7%，降幅达到了一倍；而与此同时，居民家庭债务占GDP的比重已升至49%，几乎占了GDP的一半。
& T  @( C/ v" m  K2 V$ y6 I9 [
1 u3 ]' Z' d: a/ H8 E) e

请继续努力！