房贷利率连续三周微幅下调 全美房价飙涨

  中国日报


（华盛顿五日电）当投资者蜂拥至债券市场，求取安全保障的时候，房贷利率出现连续第三周微幅下调。同时，房屋市场需求强烈，进一步推升房价。提供房地产数据的「核心逻辑」（CoreLogic）表示，在今年五月份，全美房价指数较去年同期上升了百分之7.1。

根据「房地美」（Freddie Mac）公布资料，七月五日的一周，30年期固定贷款平均利率为百分之 4.52，比上周的百分之4.55略微下降。15年期固定利率则为百分之3.99，比上周降5个基点。5年期国债指数混合可调利率房贷，为百分之3.74，比上周的百分之3.87也略下降。

上述房贷利率，并不包含贷款公司所收贷款费用。

在去年12月减税之后，由于投资者仍然担心不稳定的地缘政治和全球贸易战的前景，债券已经变得更具吸引力。房贷利率是跟随10年期美国国库券，作为调整的依据。

国债收益率因价格上涨而下跌。这种动荡为房贷的借款人提供了一条生命线。在过去六周，30年期固定房贷利率有五周下调，本周的利率是自四月中旬以来的最低水平。

分析家指出，房价已非温和上涨，而是加速飙升。「核心逻辑」称，，过去12个月，只有一个月房价上升是减速的，其余皆为加速上涨。若以另一种方式来说明，如今房价较去年同期上涨百分之5.8。

「核心逻辑」的房价报告清楚显示，房地产市场面临挑战。全国百分之15的屋主及百分之28的租屋者，都表达在未来12个月有意购屋，但只有百分之11的屋主有意出售住屋，造成严重的供不应求的情况，难怪房价涨翻天。

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