据多伦多星报报道，加拿大地产界两位大佬级人物，皇家地产(Royal LePage)的CEO Phil Soper和苏富比(Sotheby’s)的CEO Brad Henderson表示，从下面四个方面来看，GTA房市已经复苏，房价止跌，今年房价涨幅5%左右。
4 C& e7 @; }) S- t$ b6 ?8 q* F
5 c5 \ o1 t0 O& z9 k1 u4 q: \. h1 ^2 H9 e* N5 e1 {- r
3 X- \) t+ Q! t, F# A& ?1 U其一是政府干预的震荡与阵痛已经过去，房市基本缓过气来了。Soper表示，多伦多和温哥华一度是全国最大的房市热点，但BC省实施海外买家税之后，房屋销量及房价齐跌。但新政实施近两年之后，温哥华的房市缓过气来了，一度垮得最厉害的独立屋价格开始反弹回升。相信多伦多地区也会重复这个模式，循着这条变化轨迹走向复苏。
0 y: r" l# J8 j; O) O; [3 [) e
- ` U$ F( Y# u$ O其二是求大于供。苏富比的Henderson就表示，虽然未来时期买家的购房成本会上升，但求大于供的基本面没有变化。
* m- I) t* G( k9 C ]" Z: G5 w+ m; N6 ^$ B9 N
比如多伦多地产局6月的月报就显示，虽然GTA地区房屋存量按年增加了5.9%，但新上市物业仍然下滑18.6%。由于供应偏紧，抢offer的场面似乎无法避免，也势必拉动房价进一步上升。
% R8 ]+ h7 a( w8 D1 s! k0 _ C. Y& g5 f* H+ a- j: p
三是就业仍然强劲。苏富比的Henderson还说，尽管北美自由贸易谈判仍存变数和不确定性，美加之间的贸易战也没有消停的迹象，但似乎对加拿大的就业影响不大。联邦统计局的数据显示，今年6月加拿大净增31,8000份职位。经合组织(OECD)最近公布的数据也称，加拿大失业率低，职位总空缺高达400,000。. b% p% W: r, S5 P% f- c3 a
! [ ?' A+ }' d3 {7 f) ]9 }
四是时薪涨幅加快。联邦统计局的数据也显示，2017和今年前半年，加拿大时薪涨幅颇为引人关注。最近4个月内，3月时薪年涨幅3.3%，4月3.6%，5月达到高峰的3.9%，6月也高达3.6%。, k8 P* s s) y$ R7 ]# ^* g
# g( u* b4 ]/ H: o- P1 K3 m
Henderson就此评论说，显而易见，就业强劲推动了时薪上涨。他说，你站在雇主那个位置就清楚，职场上找工者有限，而你又急于找人填补空缺，显然会有加薪的压力。- k0 d* @/ ~7 ?3 a4 M" Z
5 g) g. L! Z/ @
Henderson似乎对GTA的房市很乐观，他说尽管今年其余时间的房屋销量不会异乎寻常地增长，但房价上涨是肯定的，涨幅可能在5%左右。
! H7 m; [; e C, z; M* v3 w6 h& k0 S- S' h! y
x; g$ Y8 b1 ~( [6 Y8 \* p- I8 j) L
& H0 `8 b A& A) Z8 ASoper则表示，皇家地产二季度的报告显示，多伦多地区房价已经按年上升1.9%至$821,632。预测二季度到第三季度的涨幅为2.1%，均价达到$838,984。
% G: P/ `9 D' a, N' f5 F9 a: c* X( a! B0 ]3 g% |0 c( O/ k
他还说，虽然烈治文山的房价跌了12.4%，万锦也跌了8.8%，但总体上看，Highway 401以北地区的房价已经触底并止跌。现在GTA的房市日益走向平衡市场，对买家尤其是人口 比较多的家庭而言，他们一直盯着416区，一直想在那里买condo。但在现在的条件下，他们可能改主意，可能对905区的独立屋动心了...
% v& k! M8 P: Z; t
6 u( e# q' h6 p/ H8 ` |
