找回密码
 1分钟注册发帖

QQ登录

只需一步,快速开始

[房屋地产] 全球房价最难负担大城市加拿大多伦多超越美国纽约排第5

[复制链接]
免费用户 发表于 2018-6-12 00:35:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
根据全球知名咨询机构Demographia的调查(Demographia International Housing Affordability Survey),多伦多仍然是全球房屋最难负担的城市之一,仅次于香港,悉尼,洛杉矶和伦敦,排在第5名。
' l" e, H; U0 y! `9 k4 g6 ^  o1 B
# b) i* h3 T. p. y/ z  G" }( E( f6 R- Q2 u2 [
# Q+ r# X  ~& T! p
由于接受调查城市的人口在500万以上,因此加拿大另一个房屋负担超重的城市温哥华并没有进入这个排名:
. E1 {, d7 w* B1 R: i* s; T3 i% N" }4 F& E9 \. y: r- l
7 A4 W7 o( Q/ F$ H7 b8 C" j+ ]$ ?

7 K  s" @5 y7 ^这个排名的主要依据是城市的中位数房价与家庭年收入之比,只要房价的中位数超过家庭税前收入中位数3倍以上,那么该城市的房屋就处于难以负担的范畴了。若在3.1-4.0之间,就属于中等难以负担,4.1-5.0之间为严重难以负担,超过5.1则是极难负担:, p; m. u/ S, x6 C# k4 [( q* P  p. V, J
2 g9 h2 I+ @* p0 D$ K1 _

) `  }) I4 J8 u3 m. l
6 R) d% m- X$ x( ]9 d* Q因此若按这个比率,实际上多伦多的房屋比纽约都更难负担。其中香港的比率为19.4,悉尼12.9,多伦多7.9。而在2004年,多伦多的这个比率只有区区3.9。
7 o: m3 J) r5 T8 B1 P, @% @) m6 |4 t1 d  P4 d  u
多伦多房屋难以负担的很大原因,是近年来的房价疯涨:过去5年来,多伦多房价上涨60%,今年也涨了3%。
) R" G( V* Y# l/ `: n- N2 i9 @0 F0 r; j" b* U; O7 Y
2 T3 x4 I3 x' a

7 ~8 j( f* {4 Z今不如昔:房价涨收入减年轻人买房难
7 S( F4 x* W# s3 W9 E8 N' {  y0 `
- p& L4 \7 E5 a8 X5 V8 ?UBC人口与公共政策学院的教授Paul Kershaw用房价/工资之比千禧一代(25-34岁年龄组)与他们父母一代的差别进行过专题研究:) X7 c$ B# o1 ^& l; n

$ ^9 O5 q/ B, m2 `在上世纪70年代,比如说1976年,婴儿潮一代也正处于现在千禧一代的年龄段,那个时候经通胀调整之后的平均房价为$213,030,全职工作年轻人的中位数收入是$54,700,因此房价与收入的比率大致为:4:1。
6 j/ y3 K8 A* m- h8 ^/ ^4 @
9 S$ a' e- \! g+ U4 |2 w; N, R到了2017年,加拿大的平均房价已经涨到了$510,179,但同一年龄组的中位数收入只有$49,800,房价与收入的比率是多少?10:1!# N, h) y* @0 t' l$ j* i( W  b$ V

, k6 L4 w+ y* ^9 j' |( m$ s' ?* k3 G1 a; r

0 L7 W0 `' }" N而在房价高的省份或城市,这个比率更是惊人:安省是12:1,温哥华则是14:1!
! i) X4 O/ `; O5 b8 H+ U2 h' R* u) X% C9 R! {/ [% |
Kershaw教授说,与父母辈相比,加拿大全国的房价涨了十几万甚至几十万,但年轻人的每年的收入反而减少了近$5,000元,你要现在的年轻人去买房,靠他们那点收入确实难!# C4 c! c3 i0 j4 H1 ^% o6 j3 o
! [, C. k. S2 ?0 z/ P
回复

使用道具 举报

小叶 发表于 2018-6-12 21:09:51 | 显示全部楼层
请继续努力!
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 1分钟注册发帖

本版积分规则

重要声明:“百事牛www.BestKnew.com”的信息均由个人用户发布,并以即时上载留言的方式运作,“百事牛www.BestKnew.com”及其运营公司对所有留言的合法性、真实性、完整性及立场等,不负任何法律责任。而一切留言之言论只代表留言者个人意见,并非本网站之立场。由于本网受到“即时上载留言”运作方式所规限,故不能完全监察所有留言,若读者发现有留言出现问题,请联络我们。

Archiver|小黑屋|百事牛

GMT+8, 2026-3-4 19:25 , Processed in 0.023028 second(s), 16 queries .

Powered by Discuz! X3.5

© 2001-2023 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表