现在年轻人买房有多难?UBC人口与公共政策学院的教授Paul Kershaw对此进行了专门研究。
: P6 Z0 z) o: q
% W$ j/ H9 ?0 [; a( ~7 p
, F# t8 L y4 U) X w7 `- p8 I0 A F3 [% c: o9 J& C
金融邮报(Financial Post)的报道说，这位教授用了房价/工资之比来分析千禧一代(25-34岁年龄组)与他们父母一代的差别：在上世纪70年代，比如说1976年，婴儿潮一代也正处于现在千禧一代的年龄段，那个时候经通胀调整之后的平均房价为$213,030，全职工作年轻人的中位数收入是$54,700，因此房价与收入的比率大致为：4:1。& P. _4 e7 }( J) i- v
# [8 `! J/ H4 u, W- c* v
到了2017年，加拿大的平均房价已经涨到了$510,179，但同一年龄组的中位数收入只有$49,800，房价与收入的比率是多少?10:1!
' h6 ^. `6 p% v; r3 A! V/ L6 I
! m( |) p1 c- q1 x$ J/ L
! {" W* Q, N/ s# K: n1 v* i" k$ F4 r: h3 }/ k7 E( ]0 P
6 Q8 r2 ?/ `6 d7 p0 O6 d
2 F, n; M* i$ \0 |' r1 M
而在房价高的省份或城市，这个比率更是惊人：安省是12:1，温哥华则是14:1!: ` x" [5 e" D+ V% r H+ h
7 R1 ~/ z- L2 \ A- k: P
Kershaw教授说，与父母辈相比，加拿大全国的房价涨了十几万甚至几十万，但年轻人的每年的收入反而减少了近$5,000元，你要现在的年轻人去买房，靠他们那点收入确实难! w2 \6 G+ |6 b3 E
- ^ k: Q2 V1 m9 t6 K& r* g+ S
再说，现在就是你买下了房，若与父母辈相比，年轻业主们的房屋按揭负担非常之重：回到1976年，业主在付了20%的首付之后，打5个月的全职工足以付掉一套平均房价宅子一年的按揭。
; ]6 K$ P, R8 K
1 `# `0 ?: d# n9 U9 M; g& k但到了2017年，同样在在付了20%的首付之后，加拿大全国的年轻业主要打6个月的工才能付完当年的按揭，意味着要比父母辈多做1个月工才能付完按揭。安省业主则要打6.5 个月的工，BC的房价高，那里的业主更要打8个月的工才能付完一年的按揭。
8 v9 @5 X7 t! z; K7 i' m- |, r1 u
3 b9 `* Y9 T2 S. z% }虽然今年4月全国各类房屋的房价比一年前下跌11.3%，均价跌至$495,000，但独立屋的价格仍然很高。这就迫使年轻业主们改变买独立屋的初衷，趋之若鹜地购买公寓，或是镇屋及排屋。这个趋势导致公寓价格急升，一年来公寓价格跳涨14.7%，镇屋及排屋也涨了6.5%。! ^) ? p. v, ]' Z, i. J: L
. D9 K5 r$ \* I) y1 }2 l此外，并不是所有的年轻人都有能力买房，但租房的年轻人也感受到压力，就是租金的上涨。根据地产公司Urbanation提供的资料，今年第一季度多伦多租金涨幅达到11%，平均月租金升至$2,206。
+ M9 x2 C3 ^, k" W
' B" j J: Z) [1 i0 [不过，也有人不同意上述说法，主要依据是，上世纪70和80年代利率非常高，那时候的年轻人买房也不易。, W" _9 R" H* T( m& Q$ N
: M+ j( c/ ^* V+ K但多伦多一家投资咨询公司(Gluskin Sheff + Associates Inc.)的首席经济学家David Rosenberg指出，作为过来人，他清楚那个时代的高利率，80年代有段时间甚至越过了20%。但他强调说，那时候工资涨得也厉害，可以每年涨8%，甚至9%。他仍然坚持认为，现在的年轻人比他30岁左右那时候买房要难许多。
, a+ X7 e6 h( {1 ]
1 \; N2 c: ]9 a/ A9 C& Y6 H4 J7 `按他的估计，现在在多伦多买套一般的住宅，一个普通家庭需要近8年的收入。这个数字可能比历史上的平均数高出一倍，这完全是不正常的。
1 o' l6 x3 q t3 }5 o. f9 n) A9 d& M, b
他的看法是，要现在的千禧一代更易买房及更有能力负担房屋，这个房价/工资比率必须调整。而调整的手段不外乎两条：一是年轻人的收入大涨，但这看起来有些困难;再就是房价猛跌，这有可能性，但不能保证。
1 D% r4 l6 U) W+ W% n) w5 Q7 V; i' u, Y3 f
|
