美国加州中位数房价比全国平均高一倍多 当地居民迁出大增

美国中文网报道：随着加州住房危机加深，著名歌星比利·乔尔（Billy Joel）1976年的歌曲“告别好莱坞”现在居然成为对数万人的忠告。

据市场观察报道，由于高房价和高房租严重打击低收入居民，加州2006年到2016年期间迁出人口比迁入人口要多100万左右。

经济咨询机构Next 10 和 灯塔经济学发表的报告说，强劲经济也有可能出现功能不良。加州住房开支要比其它州高很多，低收入工人的工资却不高。另一方面，加州仍在吸引学历高、薪酬高、能承受高房价的人们前去。

住房紧张原因很多，但缺少新建筑也许最重要。根据报告，从2008年到2017年，加州每新增百人仅发出24.7套新住房建设许可证，远远低于每新增百人发出43.1套新住房建设许可证的全国平均水平。

研究人员预计，如果这种趋势持续下去，该州到2025年将缺少住房300万套。

加州房主将21.9%的收入用于住房开支，而租户要将32.8%的收入用在住房上。全州2016年中位数房租为1375美元，比全国平均高出40.2%。加州中位数房价则比全国平均水平高出一倍多。

一个应对策略就是合住：将近14%的租户当中每个卧室都超过一人居住，这一比例也是全美最高。

另一应对措施则是走人。地产经纪网（Realtor.com）发现，加州16个高价住房市场搜寻外地房子的比例要比其它地方高出一倍多。

包括圣克拉拉、圣马刁和洛杉矶在内的几个县搜寻住房的人数同去年春季相比基本上没有变化，但搜索外地房子的人数却上升了15%。

位于旧金山的Next 10和设在洛杉矶的灯塔经济学的研究人员采用联邦人口普查局的数据跟踪移民模式。他们发现，在房市泡沫破灭时期，向外迁移步伐放缓。但随着房价回升，向外迁移幅度不仅反弹，而且出现加速趋势。

这种迁移模式同收入水平密切相关：多数迁出者都是年收入3万美元以下，其中迁出最多的是餐饮服务、建筑、制造和零售业工人，但信息、技术和专业服务、艺术和娱乐行业高技术人员继续迁入。

从2014年到2016年，加州迁出居民安家落户最多的五个州为德克萨斯、亚利桑那、内华达、俄勒冈和华盛顿。

加州及其周围5州中位数房价：

加州：54.9万美元

德克萨斯：29.5万美元

亚利桑那：33.9万美元

内华达：34.4万美元

俄勒冈：42万美元

华盛顿：42万美元

（地产经济网2018年4月1日数据）

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