美国最大的房地产行业组织——全美房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun表示，税改可能让高税率地区高价房屋的买家更谨慎，“预计加州、新泽西、纽约和康涅迪格州的一些房价会有5%的跌幅。”2 e/ W% n9 ^/ w; e) O+ b4 e) D4 u! r
5 B, p& ]* a6 k" v% a9 k Yun的上述跌幅预测基于特朗普税改案对房地产税的两大变动：一是住房贷款利息的最高抵税额由目前的100万美元降至75万美元；二是州和地方政府房产税参与联邦税抵扣的额度限定为最高1万美元。4 I5 w) n# T! }! X. ^* V& k
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Yun认为，95%的美国房屋业主和买家不会受到上述变动影响，但按揭贷款利率上升可能影响所有人。因为税改导致政府财政赤字增加，进而推升通胀，美联储就可能更激进地加息，带动按揭贷款利率走高。3 ^) p, i8 d$ s6 E( d+ V
z! _; H# q/ _ 这不是业内人士第一次对美国房产、尤其高端房产受税改负面影响发出警告。- w$ {; G, J9 ]% k
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上月末21世纪经济报道称，美国共和党的税改案调低了住房贷款利息的最高抵扣税额，造成美国高端住宅投资热降温与价格下滑，令中国富豪选择观望。7 T8 L) v; k5 |9 w0 R" e, G, _
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报道称，一位美国房地产咨询机构负责人当时表示，已有20多位看过房的中国富豪选择推迟购房，个别已缴纳意向金的中国富豪宁愿损失这笔钱，也不愿履约投资多套纽约高端住宅。- ?5 g5 M6 Q+ P4 K! @
5 C' @6 B9 o3 P 报道提到，穆迪旗下经济研究分析机构穆迪分析（Moody's Analytics）的首席经济学家Mark Zandi预计，在税改政策落实初期，美国高端住宅房价将下滑约10%，全美范围内至少有3%-5%降幅。- q/ W. g* Z2 O8 @, A, Y9 v
$ Y# X7 ~: C9 k _; r4 p. M: f3 V 另外，为了缓冲美国税改对房产税的影响，一些较高税率州的居民已经在年底排队预付明年的房地产税，以求在明年4月申报今年退税时获得相应的联邦税抵扣优惠# J, X( S7 F# [/ p' l
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