财政部部长突然在《人民日报》发文，长长4000多字，简单来说，关系到我们普通财迷利益的重点就是：“房地产税”这个楼市月经帖，如今终于正式列入议程，甚至连时间表都给你排出来了！- Q3 U9 v) t M5 T \- @3 Y* S
) R ]$ W5 ?' L- K' z9 `) u 菜鸡学习了一下领导文章，有三点体会：( Y9 w* X4 L: U7 R1 Z2 \/ c* |
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第一，征收房产税这事儿，不但板上钉钉，还得快马加鞭。/ @3 `# U0 H" S4 C) j; I
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先是征收的原则定了：立法先行、充分授权、分步推进。
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而且推进计划也出来了：力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。4 a3 r9 C5 ]) L4 n }+ ` r
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( L F- J# }, o# i 也就是说，传闻很久的房产税，大概率2年内完成立法，3年内就有实质性的征收措施出台！
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: E ?# E3 ~' e6 [ 从中央近期的表态来看，这无疑是“长效机制”的一部分，甚至是最有力的一环。/ f: \" \: E$ U3 N, ~, W
( c# |- V6 Y* |* e4 O- n, b; E$ H# a 第二，也是更重要的一点，就是中央不仅明确表态要征收房产税，而且把征收标准也明确了。) r1 X; |8 c3 N4 E7 N; I
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那就是按“房屋评估价值征税”，适当降低建设、交易环节税费负担。3 ?4 B! ^9 G, l2 M: q# ?' b& G
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“评估值”什么意思？就是不是你房子面积有多大，不是你买入时付了多少钱，征税标准是按照当前市场的价格。: S: {* P% |$ u+ n* _
+ {7 f# u' p1 |: {$ I( O( ] Z 这里面的学问就多了。
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如果按照居住面积来算，估计三四线城市的财迷们就坐不住了。房子越值钱，评估值越大，要缴的税也越多。1 t: |9 p- G& B7 p! r: V5 j( J
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至于你这个房子到底值多少钱，很大可能会按照当地房地产交易中心近期的成交均价来确定，在这个均价上给你打个折，确定计税基数。; P x% W! A9 Y& Y. G" a" v" O4 k- |; J
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再想一想前段时间，银行放款都要按照网签价格来定，这可真是一环扣一环啊！
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1 ~$ }/ t3 C" p7 q: k6 |0 f 另外，到时候肯定会出台免税面积的相关配套方案，这个面积大概率会由各地方政府决定。; C, L0 J9 s& Z: d9 P1 Y
. q: g) ^ c1 y A 第三，房地产税的出台，会让地方政府今后调控更加游刃有余。6 M& o) }. n5 Q7 ?
! f3 n0 ]2 K/ r 之前房价之所以控不住，有很大一部分原因是，地方政府得靠卖土地活啊。所以以往每次调控，各地政府总是遮遮掩掩，风声紧了就严点，风声过了就松点。要真的没人买卖房子了，政府财政是会出问题的。
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等税制改革、房地产税出台后，地方政府的财政收入就会变得合理了。不但在可开发土地越来越少之后，开辟了一条新的税收收入，还能帮助稳定未来的地价和房价。
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]2 ]- u5 \3 v1 [; r 中央这个政策出台之后，楼市必然会出现下面几个现象：
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1、房地产税一定会在短期影响到房价。
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之前政府调控楼市一直被大伙所诟病，政策稍微一松就暴涨。
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5 c+ _9 `. O5 f# V% n 出现这种情况，归根到底还是大家有房价会一直涨的幻觉。大家总觉得，调控政策风头一过，一切肯定还会回到原样。4 H, N( {, A: w( j
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现在不同了，房地产税的推出，会使得空置捂房等升值的代价越来越大。在这种预期下，“房哥房姐”今后将会抛售手里的多套房产，减少了这部分投资需求，同时增加市场上房源的供给。
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- X0 ]) V8 y6 }8 r 这种变化，在短期内必定会改变大家认为楼市会只涨不跌的预期，即使政策松了也很难再度暴涨。
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2、房地产税不会改变楼市涨跌的长期趋势。
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归根到底，税收对价格起到的是调节作用；决定价格的，还是市场的供需。
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" ^) }& A2 B% ?% Q 房地产税也是这样。房价长期来看是涨是跌，取决于真正的供需，也就是一个城市的人口、收入，以及货币政策。7 B. Q1 {1 I/ Z l4 ^ U. @1 q
0 h% Q1 H6 R2 o2 B- s 如果一个城市里，人口净流入、收入持续增加，货币增速可观，房价必然会上涨。这时候，房地产税的作用，也就是让上涨的速度慢一点，幅度小一点。
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' F% b; @7 }* u# P9 D% G; t0 E" G 3、今后的楼市投资，会是一个更加专业和有风险的事情。
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今后房价肯定会是一个波动的趋势，眼睛闭着一把梭追涨就能赚的日子，将会结束了。
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* H$ Q7 e5 {/ C, _ 想要真正赚到钱，需要去研究具体的城市、地段，同时还要考虑政策面、货币情况，会是一件更加专业的事情。: T" ?. _+ I: ~) A: w
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另外，房地产税征收后，房产持有期间也要不断付出成本。如果趋势没踩准，房价只要不涨，是会不断亏钱的，这也会增加房产投资的风险。
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! s3 V6 j, V$ E4 ?% W. M 4、楼市大涨不符合所有人的利益。
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按照评估值征收还会导致一个现象——房价暴涨会不符合所有人的利益。
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原来房价上涨只是影响刚需买房者，现在按照评估价征收，将会影响我们每一个家庭。房价上去了，全民的税收都会上升，这是不符合所有人利益的。
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4 A' d' ^$ `) T$ x 再加上我上面也说了，今后楼市怎么走，完全由政府说了算。如果房地产税叠加严厉的限购限贷政策，房价肯定在几年内不会大涨。
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( `. @; m) j% T3 E* @6 } D; a 总之，因为房地产税的出台，今后一二三四线楼市的房价都会被压制，虽然整体的房价涨跌仍取决于具体的城市和地段，但波动肯定会变得小一些。总担心错过最佳买点的刚需，也不用太着急了
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