财政部部长突然在《人民日报》发文，长长4000多字，简单来说，关系到我们普通财迷利益的重点就是：“房地产税”这个楼市月经帖，如今终于正式列入议程，甚至连时间表都给你排出来了！
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菜鸡学习了一下领导文章，有三点体会：. x, d& u- y2 D0 [* _7 w
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第一，征收房产税这事儿，不但板上钉钉，还得快马加鞭。9 L8 i# g( Q* r+ h5 N
: {4 I4 a) c: } 先是征收的原则定了：立法先行、充分授权、分步推进。: V" Y7 `9 Q4 o! f6 q
2 q ^" j7 c% }2 u 而且推进计划也出来了：力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。: v$ s* h: A# V; e
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也就是说，传闻很久的房产税，大概率2年内完成立法，3年内就有实质性的征收措施出台！* c' l8 ?& P6 J: j
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从中央近期的表态来看，这无疑是“长效机制”的一部分，甚至是最有力的一环。' R) \/ y. h* J |
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第二，也是更重要的一点，就是中央不仅明确表态要征收房产税，而且把征收标准也明确了。
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* _( g- ?* E- ]* t 那就是按“房屋评估价值征税”，适当降低建设、交易环节税费负担。; U' M7 {: p0 T) @5 n) l( V
9 P4 C/ p. |* l( S9 y( {0 w, f* N2 Z+ r “评估值”什么意思？就是不是你房子面积有多大，不是你买入时付了多少钱，征税标准是按照当前市场的价格。0 C: Y3 u/ K( |9 }) c8 Q
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这里面的学问就多了。
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如果按照居住面积来算，估计三四线城市的财迷们就坐不住了。房子越值钱，评估值越大，要缴的税也越多。0 Y$ `* @+ X+ ]) g& L3 s
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至于你这个房子到底值多少钱，很大可能会按照当地房地产交易中心近期的成交均价来确定，在这个均价上给你打个折，确定计税基数。2 q" x, c2 Z+ Y
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再想一想前段时间，银行放款都要按照网签价格来定，这可真是一环扣一环啊！+ A% B0 r- I. R: V
$ t1 M9 w8 D# G' S" a 另外，到时候肯定会出台免税面积的相关配套方案，这个面积大概率会由各地方政府决定。' p: V( z+ Y5 ^: \
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第三，房地产税的出台，会让地方政府今后调控更加游刃有余。$ s, P1 E% a c8 g$ A3 F
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之前房价之所以控不住，有很大一部分原因是，地方政府得靠卖土地活啊。所以以往每次调控，各地政府总是遮遮掩掩，风声紧了就严点，风声过了就松点。要真的没人买卖房子了，政府财政是会出问题的。& k1 c0 G8 I k3 j* \
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等税制改革、房地产税出台后，地方政府的财政收入就会变得合理了。不但在可开发土地越来越少之后，开辟了一条新的税收收入，还能帮助稳定未来的地价和房价。
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中央这个政策出台之后，楼市必然会出现下面几个现象：4 U7 v p! U8 l# z4 v0 o
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1、房地产税一定会在短期影响到房价。
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" t' B" V" Y v; `0 G 之前政府调控楼市一直被大伙所诟病，政策稍微一松就暴涨。* k0 k" g) U: d/ G! ?6 |3 \, Q) Z( v$ y
( ?/ V2 u$ \* @2 \$ E 出现这种情况，归根到底还是大家有房价会一直涨的幻觉。大家总觉得，调控政策风头一过，一切肯定还会回到原样。
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现在不同了，房地产税的推出，会使得空置捂房等升值的代价越来越大。在这种预期下，“房哥房姐”今后将会抛售手里的多套房产，减少了这部分投资需求，同时增加市场上房源的供给。% x; Z; v+ V g. p0 @
2 B7 A# M0 ^) c+ b1 j 这种变化，在短期内必定会改变大家认为楼市会只涨不跌的预期，即使政策松了也很难再度暴涨。
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2、房地产税不会改变楼市涨跌的长期趋势。
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归根到底，税收对价格起到的是调节作用；决定价格的，还是市场的供需。
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$ L& r' @( N& x3 `& i" Q( p 房地产税也是这样。房价长期来看是涨是跌，取决于真正的供需，也就是一个城市的人口、收入，以及货币政策。$ _/ N/ R _# ]* e
/ q: b- d+ J1 K- t7 ~: y 如果一个城市里，人口净流入、收入持续增加，货币增速可观，房价必然会上涨。这时候，房地产税的作用，也就是让上涨的速度慢一点，幅度小一点。# q& t) U3 X0 x- m5 m3 h
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3、今后的楼市投资，会是一个更加专业和有风险的事情。
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今后房价肯定会是一个波动的趋势，眼睛闭着一把梭追涨就能赚的日子，将会结束了。
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想要真正赚到钱，需要去研究具体的城市、地段，同时还要考虑政策面、货币情况，会是一件更加专业的事情。
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. f e* C3 x1 F$ e& [& y; }+ F 另外，房地产税征收后，房产持有期间也要不断付出成本。如果趋势没踩准，房价只要不涨，是会不断亏钱的，这也会增加房产投资的风险。
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4、楼市大涨不符合所有人的利益。, t3 T; Z. B% F+ o6 a4 `) ?
. p' h1 }, O3 A, s7 \ 按照评估值征收还会导致一个现象——房价暴涨会不符合所有人的利益。) q; T: P; G3 m, v" `) m8 Y! H* |
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原来房价上涨只是影响刚需买房者，现在按照评估价征收，将会影响我们每一个家庭。房价上去了，全民的税收都会上升，这是不符合所有人利益的。4 O$ g* E# Z6 C9 ~5 t% K) U
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再加上我上面也说了，今后楼市怎么走，完全由政府说了算。如果房地产税叠加严厉的限购限贷政策，房价肯定在几年内不会大涨。+ U7 {+ R) [% t- j
$ Z1 @* {7 [0 Q# H 总之，因为房地产税的出台，今后一二三四线楼市的房价都会被压制，虽然整体的房价涨跌仍取决于具体的城市和地段，但波动肯定会变得小一些。总担心错过最佳买点的刚需，也不用太着急了8 k/ b7 W2 p" Z; h" Z1 y
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