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[房屋地产] 中国房产税很快到来,房价要大跌

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晴天公仔 发表于 2017-12-21 12:10:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
财政部部长突然在《人民日报》发文,长长4000多字,简单来说,关系到我们普通财迷利益的重点就是:“房地产税”这个楼市月经帖,如今终于正式列入议程,甚至连时间表都给你排出来了!+ U+ R8 F# k/ u  A2 e6 G& g" G" e
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  菜鸡学习了一下领导文章,有三点体会:
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: {( `7 @: [$ i$ k  第一,征收房产税这事儿,不但板上钉钉,还得快马加鞭。
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- {1 n/ \& @/ \  先是征收的原则定了:立法先行、充分授权、分步推进。
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  而且推进计划也出来了:力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。6 F2 g# c0 M! s% p( s" m
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: f0 X5 g: `8 U4 Q6 M  也就是说,传闻很久的房产税,大概率2年内完成立法,3年内就有实质性的征收措施出台!3 I' P( b1 i& t8 u8 x9 U- n$ d

& A4 j7 F0 n/ f+ P  从中央近期的表态来看,这无疑是“长效机制”的一部分,甚至是最有力的一环。" B) N6 r0 c% [) l" b
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  第二,也是更重要的一点,就是中央不仅明确表态要征收房产税,而且把征收标准也明确了。5 N  b' q6 X& B6 K

) c, e! X. S3 b7 m4 V  那就是按“房屋评估价值征税”,适当降低建设、交易环节税费负担。
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  “评估值”什么意思?就是不是你房子面积有多大,不是你买入时付了多少钱,征税标准是按照当前市场的价格。
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  这里面的学问就多了。3 A% ~  |4 b* F: |2 l; a" G9 ^

+ X* j* P% v+ ~% M; t/ {' B% ?; j  如果按照居住面积来算,估计三四线城市的财迷们就坐不住了。房子越值钱,评估值越大,要缴的税也越多。
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  至于你这个房子到底值多少钱,很大可能会按照当地房地产交易中心近期的成交均价来确定,在这个均价上给你打个折,确定计税基数。
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  再想一想前段时间,银行放款都要按照网签价格来定,这可真是一环扣一环啊!8 a1 S/ f8 u/ m& ]2 _) |
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  另外,到时候肯定会出台免税面积的相关配套方案,这个面积大概率会由各地方政府决定。
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  第三,房地产税的出台,会让地方政府今后调控更加游刃有余。
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6 _$ ^. N0 U) {* Q6 v0 m5 R  之前房价之所以控不住,有很大一部分原因是,地方政府得靠卖土地活啊。所以以往每次调控,各地政府总是遮遮掩掩,风声紧了就严点,风声过了就松点。要真的没人买卖房子了,政府财政是会出问题的。
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  等税制改革、房地产税出台后,地方政府的财政收入就会变得合理了。不但在可开发土地越来越少之后,开辟了一条新的税收收入,还能帮助稳定未来的地价和房价。$ |+ p5 {' m, n6 W8 M
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  中央这个政策出台之后,楼市必然会出现下面几个现象:0 Y8 b$ R) o. Y0 e  o

4 ^4 r' V1 O8 {) e  1、房地产税一定会在短期影响到房价。
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7 a; t' Y- x5 y& p* Y) _0 k3 O  之前政府调控楼市一直被大伙所诟病,政策稍微一松就暴涨。. i! I# o9 [! f$ }1 `' e

1 ~( L7 }5 ]5 I. {  出现这种情况,归根到底还是大家有房价会一直涨的幻觉。大家总觉得,调控政策风头一过,一切肯定还会回到原样。6 m5 S: Z7 I, L

) E) |( P+ W- i( f: r  现在不同了,房地产税的推出,会使得空置捂房等升值的代价越来越大。在这种预期下,“房哥房姐”今后将会抛售手里的多套房产,减少了这部分投资需求,同时增加市场上房源的供给。
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& L- w! e. O, }5 u% j& V  这种变化,在短期内必定会改变大家认为楼市会只涨不跌的预期,即使政策松了也很难再度暴涨。
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  2、房地产税不会改变楼市涨跌的长期趋势。
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, D2 {( U$ T1 Q9 Q4 A$ Y  归根到底,税收对价格起到的是调节作用;决定价格的,还是市场的供需。
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  房地产税也是这样。房价长期来看是涨是跌,取决于真正的供需,也就是一个城市的人口、收入,以及货币政策。
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. T) O% I% S9 b0 ~* C0 o! N  如果一个城市里,人口净流入、收入持续增加,货币增速可观,房价必然会上涨。这时候,房地产税的作用,也就是让上涨的速度慢一点,幅度小一点。. M8 }3 i% o* Z! H' p, |

0 W) Z/ A  m3 a+ |/ S+ v5 X  3、今后的楼市投资,会是一个更加专业和有风险的事情。/ \6 v9 |% N2 i" G0 T# K5 m
7 I9 T) C  D# O; o4 W  H% n
  今后房价肯定会是一个波动的趋势,眼睛闭着一把梭追涨就能赚的日子,将会结束了。# f3 Q( U# o1 I( X- W

- v5 r- Y7 n* @( z( w- g! V  想要真正赚到钱,需要去研究具体的城市、地段,同时还要考虑政策面、货币情况,会是一件更加专业的事情。6 \3 S3 h, O! h% C  V, i

# C$ o; q( l$ t, F; [6 C* X+ b' Q  另外,房地产税征收后,房产持有期间也要不断付出成本。如果趋势没踩准,房价只要不涨,是会不断亏钱的,这也会增加房产投资的风险。: S, b! V+ o! F& @" z1 k
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  4、楼市大涨不符合所有人的利益。7 q* |1 x- `+ e0 o/ k% y

% q4 X' d# z& \2 @3 i  按照评估值征收还会导致一个现象——房价暴涨会不符合所有人的利益。
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8 T) \4 h: o: A4 g6 a0 p  y6 R  原来房价上涨只是影响刚需买房者,现在按照评估价征收,将会影响我们每一个家庭。房价上去了,全民的税收都会上升,这是不符合所有人利益的。
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  再加上我上面也说了,今后楼市怎么走,完全由政府说了算。如果房地产税叠加严厉的限购限贷政策,房价肯定在几年内不会大涨。  u( o" w8 z" [3 I! b8 h  s
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  总之,因为房地产税的出台,今后一二三四线楼市的房价都会被压制,虽然整体的房价涨跌仍取决于具体的城市和地段,但波动肯定会变得小一些。总担心错过最佳买点的刚需,也不用太着急了  ?/ a) D; f1 b( b- p. s
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天上智喜 发表于 2018-3-22 02:11:40 | 显示全部楼层
非常不错....
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