财政部部长突然在《人民日报》发文，长长4000多字，简单来说，关系到我们普通财迷利益的重点就是：“房地产税”这个楼市月经帖，如今终于正式列入议程，甚至连时间表都给你排出来了！, K. r- d* y! u' i
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菜鸡学习了一下领导文章，有三点体会：6 q5 ~5 j/ a3 B8 K- Y e
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第一，征收房产税这事儿，不但板上钉钉，还得快马加鞭。
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9 _3 u5 a. s. X4 }* r5 G 先是征收的原则定了：立法先行、充分授权、分步推进。$ ?' R& ?% y9 Z9 T7 }4 k2 b* S" c
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而且推进计划也出来了：力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。
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也就是说，传闻很久的房产税，大概率2年内完成立法，3年内就有实质性的征收措施出台！ W$ r. e2 c4 _( O! D7 l7 A& f! Y) i
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从中央近期的表态来看，这无疑是“长效机制”的一部分，甚至是最有力的一环。
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* @) R# v4 @) f0 S u5 z; R& W 第二，也是更重要的一点，就是中央不仅明确表态要征收房产税，而且把征收标准也明确了。
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) X5 ^+ ^9 _5 i) z 那就是按“房屋评估价值征税”，适当降低建设、交易环节税费负担。5 k" V+ i6 h* {: P) M& H( B
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“评估值”什么意思？就是不是你房子面积有多大，不是你买入时付了多少钱，征税标准是按照当前市场的价格。( M7 T5 I E$ z1 P. G
1 e9 s- D9 ^7 R. A6 C! L 这里面的学问就多了。8 G5 o$ K- r7 L# E- F
5 O5 }; g4 g' j& c9 m8 ?, g$ B 如果按照居住面积来算，估计三四线城市的财迷们就坐不住了。房子越值钱，评估值越大，要缴的税也越多。% K/ q% X- A- V( P8 g
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至于你这个房子到底值多少钱，很大可能会按照当地房地产交易中心近期的成交均价来确定，在这个均价上给你打个折，确定计税基数。
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4 p( C% y0 q5 G5 H K; r8 n* u 再想一想前段时间，银行放款都要按照网签价格来定，这可真是一环扣一环啊！8 x1 [$ q' @. L
9 {1 I' c- D0 m% t$ Q. G2 P 另外，到时候肯定会出台免税面积的相关配套方案，这个面积大概率会由各地方政府决定。4 _+ V" n8 S" P" \+ O, z! Y
$ t' [( d- M1 r- L9 \2 n 第三，房地产税的出台，会让地方政府今后调控更加游刃有余。) `3 z" [2 Q$ H0 |* H" H
. v& k( R# h7 @+ v! U' j0 U4 e 之前房价之所以控不住，有很大一部分原因是，地方政府得靠卖土地活啊。所以以往每次调控，各地政府总是遮遮掩掩，风声紧了就严点，风声过了就松点。要真的没人买卖房子了，政府财政是会出问题的。( z; C5 V( f& J: Y; K, ^7 i0 H
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等税制改革、房地产税出台后，地方政府的财政收入就会变得合理了。不但在可开发土地越来越少之后，开辟了一条新的税收收入，还能帮助稳定未来的地价和房价。0 F4 U; B# h+ I( {( C0 r/ ]( b
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中央这个政策出台之后，楼市必然会出现下面几个现象：
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m" j y, N. X 1、房地产税一定会在短期影响到房价。
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之前政府调控楼市一直被大伙所诟病，政策稍微一松就暴涨。
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出现这种情况，归根到底还是大家有房价会一直涨的幻觉。大家总觉得，调控政策风头一过，一切肯定还会回到原样。
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7 l" ]6 h7 |$ ` |6 Z a 现在不同了，房地产税的推出，会使得空置捂房等升值的代价越来越大。在这种预期下，“房哥房姐”今后将会抛售手里的多套房产，减少了这部分投资需求，同时增加市场上房源的供给。
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$ [ m+ Y6 U) m, t' I3 d4 T 这种变化，在短期内必定会改变大家认为楼市会只涨不跌的预期，即使政策松了也很难再度暴涨。
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7 ]6 B5 g: B# t2 ~8 H p& e4 J 2、房地产税不会改变楼市涨跌的长期趋势。, O! N6 U5 C% {& u
' h3 w1 }" P. b, l, x 归根到底，税收对价格起到的是调节作用；决定价格的，还是市场的供需。, ?) | }% G+ v4 j1 M6 y5 m
; b8 H9 ]$ G" \3 m/ X) G 房地产税也是这样。房价长期来看是涨是跌，取决于真正的供需，也就是一个城市的人口、收入，以及货币政策。
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如果一个城市里，人口净流入、收入持续增加，货币增速可观，房价必然会上涨。这时候，房地产税的作用，也就是让上涨的速度慢一点，幅度小一点。8 o. _! d0 @; a% U+ {) f
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3、今后的楼市投资，会是一个更加专业和有风险的事情。0 h9 m& e. Y. g
8 s7 s" J# |# X. T/ A2 `6 w 今后房价肯定会是一个波动的趋势，眼睛闭着一把梭追涨就能赚的日子，将会结束了。( w- Q. c& k% z& F9 _
. L0 e( v6 s% s 想要真正赚到钱，需要去研究具体的城市、地段，同时还要考虑政策面、货币情况，会是一件更加专业的事情。. t5 S& ]/ x- v* T8 f( E
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另外，房地产税征收后，房产持有期间也要不断付出成本。如果趋势没踩准，房价只要不涨，是会不断亏钱的，这也会增加房产投资的风险。* n; S0 T" |; H3 J: h/ x9 Y: V. |
; _6 i0 P+ U0 t/ s ? 4、楼市大涨不符合所有人的利益。
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按照评估值征收还会导致一个现象——房价暴涨会不符合所有人的利益。+ p6 G1 T- w4 x+ p2 D1 o: n+ ~
$ h: w% u5 v2 e! }! ^: [: m 原来房价上涨只是影响刚需买房者，现在按照评估价征收，将会影响我们每一个家庭。房价上去了，全民的税收都会上升，这是不符合所有人利益的。
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% S8 i3 z1 P4 _/ a) B! C. U) n( X 再加上我上面也说了，今后楼市怎么走，完全由政府说了算。如果房地产税叠加严厉的限购限贷政策，房价肯定在几年内不会大涨。
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总之，因为房地产税的出台，今后一二三四线楼市的房价都会被压制，虽然整体的房价涨跌仍取决于具体的城市和地段，但波动肯定会变得小一些。总担心错过最佳买点的刚需，也不用太着急了1 ~* ~' ?* v" @% F7 u$ ~. l% X+ A8 \
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