财政部部长突然在《人民日报》发文，长长4000多字，简单来说，关系到我们普通财迷利益的重点就是：“房地产税”这个楼市月经帖，如今终于正式列入议程，甚至连时间表都给你排出来了！ h q5 }/ ^! m" _8 v
/ f* ]8 e8 k, f6 [2 l 菜鸡学习了一下领导文章，有三点体会：' ?( y+ B+ l2 @
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第一，征收房产税这事儿，不但板上钉钉，还得快马加鞭。8 u4 [. @0 _ U8 Y2 g" V. i. q. x
( ~, r4 [+ ~* ]$ Y x' V 先是征收的原则定了：立法先行、充分授权、分步推进。
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而且推进计划也出来了：力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。& t* Q+ D: `; A l8 b
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$ G0 f6 a$ @* M" O$ T8 s 也就是说，传闻很久的房产税，大概率2年内完成立法，3年内就有实质性的征收措施出台！! o! [. _/ S: X7 n( z4 A' {
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从中央近期的表态来看，这无疑是“长效机制”的一部分，甚至是最有力的一环。( ^/ s$ L9 _& \ S, l, g# O7 K
+ @/ O3 w$ U$ [) X% K0 a 第二，也是更重要的一点，就是中央不仅明确表态要征收房产税，而且把征收标准也明确了。6 R' i- H9 w, V& S) t
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那就是按“房屋评估价值征税”，适当降低建设、交易环节税费负担。# J% E/ q+ r7 b8 S6 T5 F2 e
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“评估值”什么意思？就是不是你房子面积有多大，不是你买入时付了多少钱，征税标准是按照当前市场的价格。
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这里面的学问就多了。. @$ e/ z3 N# |' G9 d7 \; p
; Y; g6 n" {0 s% P7 V0 ` 如果按照居住面积来算，估计三四线城市的财迷们就坐不住了。房子越值钱，评估值越大，要缴的税也越多。! c& N/ U) C6 L; d/ W' j
- F0 v* p7 H: ]: I/ l; g8 p 至于你这个房子到底值多少钱，很大可能会按照当地房地产交易中心近期的成交均价来确定，在这个均价上给你打个折，确定计税基数。- o9 |! q6 h: S0 y. f# R
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再想一想前段时间，银行放款都要按照网签价格来定，这可真是一环扣一环啊！
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另外，到时候肯定会出台免税面积的相关配套方案，这个面积大概率会由各地方政府决定。8 C" ^+ @) l% S: Q& x2 b2 R
) S0 K# j, I/ x2 T9 F/ x# m% x' t 第三，房地产税的出台，会让地方政府今后调控更加游刃有余。
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之前房价之所以控不住，有很大一部分原因是，地方政府得靠卖土地活啊。所以以往每次调控，各地政府总是遮遮掩掩，风声紧了就严点，风声过了就松点。要真的没人买卖房子了，政府财政是会出问题的。
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' ^4 n7 N) ^3 Y2 W; \6 u 等税制改革、房地产税出台后，地方政府的财政收入就会变得合理了。不但在可开发土地越来越少之后，开辟了一条新的税收收入，还能帮助稳定未来的地价和房价。- O$ {# v' ]4 l
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中央这个政策出台之后，楼市必然会出现下面几个现象：8 {/ S, E( g2 t+ z) o6 V! @8 L
- k# ^& x* T" B6 i 1、房地产税一定会在短期影响到房价。
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之前政府调控楼市一直被大伙所诟病，政策稍微一松就暴涨。& w: B7 T- A; i$ y, e# b9 u. ^
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出现这种情况，归根到底还是大家有房价会一直涨的幻觉。大家总觉得，调控政策风头一过，一切肯定还会回到原样。
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. g' N7 m4 K7 g 现在不同了，房地产税的推出，会使得空置捂房等升值的代价越来越大。在这种预期下，“房哥房姐”今后将会抛售手里的多套房产，减少了这部分投资需求，同时增加市场上房源的供给。2 E* m* l t. D3 T
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这种变化，在短期内必定会改变大家认为楼市会只涨不跌的预期，即使政策松了也很难再度暴涨。! @$ U% e2 P; e6 ^/ T
3 D+ J R0 `0 U7 l7 [ 2、房地产税不会改变楼市涨跌的长期趋势。
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归根到底，税收对价格起到的是调节作用；决定价格的，还是市场的供需。
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房地产税也是这样。房价长期来看是涨是跌，取决于真正的供需，也就是一个城市的人口、收入，以及货币政策。7 S9 u% O! }! X) h! x" Q& P$ x
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如果一个城市里，人口净流入、收入持续增加，货币增速可观，房价必然会上涨。这时候，房地产税的作用，也就是让上涨的速度慢一点，幅度小一点。
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3、今后的楼市投资，会是一个更加专业和有风险的事情。
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今后房价肯定会是一个波动的趋势，眼睛闭着一把梭追涨就能赚的日子，将会结束了。% E. l/ J" a! V
- D, b3 T" p, h5 Q, J3 ~/ B) \) o 想要真正赚到钱，需要去研究具体的城市、地段，同时还要考虑政策面、货币情况，会是一件更加专业的事情。' L! h2 ]- |& \" T- w
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另外，房地产税征收后，房产持有期间也要不断付出成本。如果趋势没踩准，房价只要不涨，是会不断亏钱的，这也会增加房产投资的风险。
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: M" a& \; i( S) k" X8 h& r8 r 4、楼市大涨不符合所有人的利益。
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4 c. E, r/ w+ p/ i2 M" C( ^ 按照评估值征收还会导致一个现象——房价暴涨会不符合所有人的利益。
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. ~9 q& {4 @! d7 F J* U 原来房价上涨只是影响刚需买房者，现在按照评估价征收，将会影响我们每一个家庭。房价上去了，全民的税收都会上升，这是不符合所有人利益的。
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再加上我上面也说了，今后楼市怎么走，完全由政府说了算。如果房地产税叠加严厉的限购限贷政策，房价肯定在几年内不会大涨。 b2 t. ]1 t" ^( Q( @# _
! B' F- N3 F2 h* `& y 总之，因为房地产税的出台，今后一二三四线楼市的房价都会被压制，虽然整体的房价涨跌仍取决于具体的城市和地段，但波动肯定会变得小一些。总担心错过最佳买点的刚需，也不用太着急了
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