财政部部长突然在《人民日报》发文，长长4000多字，简单来说，关系到我们普通财迷利益的重点就是：“房地产税”这个楼市月经帖，如今终于正式列入议程，甚至连时间表都给你排出来了！; Y5 s0 p- W( B! G7 E/ G
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菜鸡学习了一下领导文章，有三点体会：2 ~. i; L: G8 c- l4 A4 V" e( ~0 ~) e
4 v* l: \5 b1 Z6 W) s: C; K5 G 第一，征收房产税这事儿，不但板上钉钉，还得快马加鞭。
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: O, d% u. H; W5 o8 } H2 G7 g 先是征收的原则定了：立法先行、充分授权、分步推进。2 O7 w* z9 Z) p T# T; S* H
( k$ [* p) f8 ~& E1 L4 k: I$ U' L 而且推进计划也出来了：力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。& W, n2 j$ g& D" ]
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也就是说，传闻很久的房产税，大概率2年内完成立法，3年内就有实质性的征收措施出台！
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0 z& @* @4 c$ B7 H$ | |& z( J1 P2 ^ 从中央近期的表态来看，这无疑是“长效机制”的一部分，甚至是最有力的一环。
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第二，也是更重要的一点，就是中央不仅明确表态要征收房产税，而且把征收标准也明确了。/ x, A6 v) {; a( j" n
+ M, E* j+ v2 j! R5 y4 O u Q 那就是按“房屋评估价值征税”，适当降低建设、交易环节税费负担。5 P, ]4 e* s1 C7 V5 h2 q0 J9 x/ s: }
( A) C2 ~7 g0 y# a “评估值”什么意思？就是不是你房子面积有多大，不是你买入时付了多少钱，征税标准是按照当前市场的价格。
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& `' i7 Y) J+ ] 这里面的学问就多了。
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如果按照居住面积来算，估计三四线城市的财迷们就坐不住了。房子越值钱，评估值越大，要缴的税也越多。
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$ G1 I" N% L1 t% n+ Y0 { 至于你这个房子到底值多少钱，很大可能会按照当地房地产交易中心近期的成交均价来确定，在这个均价上给你打个折，确定计税基数。# u$ i( H2 F/ c" n/ T8 N
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再想一想前段时间，银行放款都要按照网签价格来定，这可真是一环扣一环啊！
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. Q& K" B6 K y8 X w4 v 另外，到时候肯定会出台免税面积的相关配套方案，这个面积大概率会由各地方政府决定。
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第三，房地产税的出台，会让地方政府今后调控更加游刃有余。" }$ [% I0 @# b
8 H Z, _$ d8 |) u* U 之前房价之所以控不住，有很大一部分原因是，地方政府得靠卖土地活啊。所以以往每次调控，各地政府总是遮遮掩掩，风声紧了就严点，风声过了就松点。要真的没人买卖房子了，政府财政是会出问题的。; |1 h& b+ z- J; g$ d( b
1 L) \5 B# N0 v3 p 等税制改革、房地产税出台后，地方政府的财政收入就会变得合理了。不但在可开发土地越来越少之后，开辟了一条新的税收收入，还能帮助稳定未来的地价和房价。4 W0 u& a! j" Q' H6 |8 f
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中央这个政策出台之后，楼市必然会出现下面几个现象：
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; |0 F/ b5 q) W- I 1、房地产税一定会在短期影响到房价。0 M j. [3 g r
4 u8 n4 n/ C3 } u: ?* s 之前政府调控楼市一直被大伙所诟病，政策稍微一松就暴涨。/ U |, N4 _) b9 @' s. }$ Q
4 _+ f" a+ v; q& X 出现这种情况，归根到底还是大家有房价会一直涨的幻觉。大家总觉得，调控政策风头一过，一切肯定还会回到原样。8 y1 |7 G1 B3 Q6 m# I: B6 s
) Z' B' t" y0 f1 g 现在不同了，房地产税的推出，会使得空置捂房等升值的代价越来越大。在这种预期下，“房哥房姐”今后将会抛售手里的多套房产，减少了这部分投资需求，同时增加市场上房源的供给。
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这种变化，在短期内必定会改变大家认为楼市会只涨不跌的预期，即使政策松了也很难再度暴涨。
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2、房地产税不会改变楼市涨跌的长期趋势。' x8 d! _" F* _. z* l
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归根到底，税收对价格起到的是调节作用；决定价格的，还是市场的供需。: H1 v8 L3 @/ u- H
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房地产税也是这样。房价长期来看是涨是跌，取决于真正的供需，也就是一个城市的人口、收入，以及货币政策。
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6 N! Q* a/ V; h5 B# h6 m/ @; s 如果一个城市里，人口净流入、收入持续增加，货币增速可观，房价必然会上涨。这时候，房地产税的作用，也就是让上涨的速度慢一点，幅度小一点。
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. j) b- C9 k% O2 E+ _3 N 3、今后的楼市投资，会是一个更加专业和有风险的事情。# m( u ]) |: Y8 ^8 Q8 K6 R
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今后房价肯定会是一个波动的趋势，眼睛闭着一把梭追涨就能赚的日子，将会结束了。
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想要真正赚到钱，需要去研究具体的城市、地段，同时还要考虑政策面、货币情况，会是一件更加专业的事情。
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另外，房地产税征收后，房产持有期间也要不断付出成本。如果趋势没踩准，房价只要不涨，是会不断亏钱的，这也会增加房产投资的风险。* @: y. q" U+ A2 X) ?
* F; U2 Z( U, f# a) e 4、楼市大涨不符合所有人的利益。8 R6 F) |) F% F; k r$ ?7 Z
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按照评估值征收还会导致一个现象——房价暴涨会不符合所有人的利益。
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+ a2 o+ p! F" F4 v8 N 原来房价上涨只是影响刚需买房者，现在按照评估价征收，将会影响我们每一个家庭。房价上去了，全民的税收都会上升，这是不符合所有人利益的。
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. N7 {& C. W2 h) M# P% K, K 再加上我上面也说了，今后楼市怎么走，完全由政府说了算。如果房地产税叠加严厉的限购限贷政策，房价肯定在几年内不会大涨。
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* P* m/ S: g, J( N: V 总之，因为房地产税的出台，今后一二三四线楼市的房价都会被压制，虽然整体的房价涨跌仍取决于具体的城市和地段，但波动肯定会变得小一些。总担心错过最佳买点的刚需，也不用太着急了
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