财政部部长突然在《人民日报》发文，长长4000多字，简单来说，关系到我们普通财迷利益的重点就是：“房地产税”这个楼市月经帖，如今终于正式列入议程，甚至连时间表都给你排出来了！
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菜鸡学习了一下领导文章，有三点体会：* Y) J0 Q: C; P. e7 f/ ]
% Q+ r" U1 e/ W; Y 第一，征收房产税这事儿，不但板上钉钉，还得快马加鞭。# j2 z8 Y3 ?# g5 r/ N
& _5 q V6 @3 _3 v; L1 s A 先是征收的原则定了：立法先行、充分授权、分步推进。& a8 ?7 }$ k) B5 X$ X5 Z
8 I, K' r+ D9 i, B 而且推进计划也出来了：力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。
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也就是说，传闻很久的房产税，大概率2年内完成立法，3年内就有实质性的征收措施出台！6 L1 b' O! @) s: q/ A" P9 y
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从中央近期的表态来看，这无疑是“长效机制”的一部分，甚至是最有力的一环。
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第二，也是更重要的一点，就是中央不仅明确表态要征收房产税，而且把征收标准也明确了。
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* k* t, I& a$ {% P) F- y 那就是按“房屋评估价值征税”，适当降低建设、交易环节税费负担。
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“评估值”什么意思？就是不是你房子面积有多大，不是你买入时付了多少钱，征税标准是按照当前市场的价格。
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这里面的学问就多了。" V4 ^- h3 A2 P
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如果按照居住面积来算，估计三四线城市的财迷们就坐不住了。房子越值钱，评估值越大，要缴的税也越多。& `5 t4 |+ T1 Q. a/ q' I
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至于你这个房子到底值多少钱，很大可能会按照当地房地产交易中心近期的成交均价来确定，在这个均价上给你打个折，确定计税基数。: J& h0 A5 u. P& c+ W A# Y
- b0 u) h9 c$ y( m8 t9 t, h2 B0 r 再想一想前段时间，银行放款都要按照网签价格来定，这可真是一环扣一环啊！
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另外，到时候肯定会出台免税面积的相关配套方案，这个面积大概率会由各地方政府决定。7 B$ u2 j- S5 h) a" E2 G& W
% }( O/ B( J! I; m z: j 第三，房地产税的出台，会让地方政府今后调控更加游刃有余。
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之前房价之所以控不住，有很大一部分原因是，地方政府得靠卖土地活啊。所以以往每次调控，各地政府总是遮遮掩掩，风声紧了就严点，风声过了就松点。要真的没人买卖房子了，政府财政是会出问题的。
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" J6 m- |$ N5 S& \" |% p% T 等税制改革、房地产税出台后，地方政府的财政收入就会变得合理了。不但在可开发土地越来越少之后，开辟了一条新的税收收入，还能帮助稳定未来的地价和房价。
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中央这个政策出台之后，楼市必然会出现下面几个现象：& H4 m1 w4 n- Q
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1、房地产税一定会在短期影响到房价。
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& N& N; n% ^7 n' N 之前政府调控楼市一直被大伙所诟病，政策稍微一松就暴涨。
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2 {) Z6 t% o3 P' }* l) z- i 出现这种情况，归根到底还是大家有房价会一直涨的幻觉。大家总觉得，调控政策风头一过，一切肯定还会回到原样。, H& R. K* W* \/ b* W+ d2 K
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现在不同了，房地产税的推出，会使得空置捂房等升值的代价越来越大。在这种预期下，“房哥房姐”今后将会抛售手里的多套房产，减少了这部分投资需求，同时增加市场上房源的供给。
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, S1 H m# |. l4 X: p 这种变化，在短期内必定会改变大家认为楼市会只涨不跌的预期，即使政策松了也很难再度暴涨。
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2、房地产税不会改变楼市涨跌的长期趋势。5 u |3 W* B; p! ^* m, S2 A
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归根到底，税收对价格起到的是调节作用；决定价格的，还是市场的供需。& V6 k' U) M C) |$ ^% M' W
4 m" L% w: y( L0 Z; o/ x0 I 房地产税也是这样。房价长期来看是涨是跌，取决于真正的供需，也就是一个城市的人口、收入，以及货币政策。
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如果一个城市里，人口净流入、收入持续增加，货币增速可观，房价必然会上涨。这时候，房地产税的作用，也就是让上涨的速度慢一点，幅度小一点。 [7 J: }3 v$ u% x% i/ x$ a
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3、今后的楼市投资，会是一个更加专业和有风险的事情。2 Q, Q6 U9 p" [+ s# [- x
! W* ?# i8 D% {& x0 w: E7 f 今后房价肯定会是一个波动的趋势，眼睛闭着一把梭追涨就能赚的日子，将会结束了。' I4 w+ R1 v. s9 v3 }: R
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想要真正赚到钱，需要去研究具体的城市、地段，同时还要考虑政策面、货币情况，会是一件更加专业的事情。9 d$ r0 l) R; E: F3 L8 [
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另外，房地产税征收后，房产持有期间也要不断付出成本。如果趋势没踩准，房价只要不涨，是会不断亏钱的，这也会增加房产投资的风险。
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0 {4 z: {) {' u9 q' F8 o+ S 4、楼市大涨不符合所有人的利益。3 b$ i4 L% S9 z; S0 U0 p0 _
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按照评估值征收还会导致一个现象——房价暴涨会不符合所有人的利益。6 ~ @) A* Q! P# T
* a5 i# P9 ^, N# R 原来房价上涨只是影响刚需买房者，现在按照评估价征收，将会影响我们每一个家庭。房价上去了，全民的税收都会上升，这是不符合所有人利益的。4 Z4 Y8 w% J1 i) ]) `. W% Z7 [0 C
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再加上我上面也说了，今后楼市怎么走，完全由政府说了算。如果房地产税叠加严厉的限购限贷政策，房价肯定在几年内不会大涨。7 G6 j9 ^$ K3 f" l8 Q' n% C
* e1 M; T% S- T% z( O' Z; I. l 总之，因为房地产税的出台，今后一二三四线楼市的房价都会被压制，虽然整体的房价涨跌仍取决于具体的城市和地段，但波动肯定会变得小一些。总担心错过最佳买点的刚需，也不用太着急了: B7 q: l4 O! {5 M9 {
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