来自海外的买家一直被认为是加拿大，尤其多伦多和温哥华房价飞涨的黑手，民众高呼房价太高他们买不起，政客则顺应民意出台
0 |; d" g; R& l% {/ [7 P. G0 D新政，先是BC省府在去年8月，再是安省省府在今年4月，先后向海外买家征收15%的转让税，试图把房价强行压下去。3 z/ @* @. @" v# C% b3 W' l
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不假，无论在温哥华，还是在多伦多，对海外买家收税确实收到“立竿见影”的效果，这两个房市最火的大城市一度销量断崖式下
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% S5 V0 Y& ]& Z, ^. K. f4 r. t8 \4 {滑，房价也随之下跌。但时过不久，温哥华的房市复苏，多伦多也出现复苏的迹象...
+ {; }. ~6 n. ^$ x0 `8 p" o上述情况令经济学家和政客们困惑：究竟是谁之错？是资料本身有错，还是民众感觉有错？或者是政客们依据不充分的资料作出了# p1 X/ Y% C: k" i$ C* G7 Q% {
错误决定？/ A1 G% r, s; s% t$ }# _
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统计局将花$4000万收集海外买家资料
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% b, Z5 a. j- S# s3 }( S加拿大统计局表示，将从下周二（19日）开始，启动一项耗资$4000万、历时5年的专题项目，收集温哥华和多伦多地区的海外买家: t% M7 w; Q! X) N/ C! P% s8 \7 Q
$ j3 s& p; x$ t" K" z% W资料，因为这两个都市区房地产交易额占了全加拿大的一半左右。& r# p( r3 D! r, J5 \8 X- n( M& E
联邦统计局副局长Anik Lacroix 将直接负责这一课题。 Lacroix表示，我们曾经假定海外买家推高了加拿大尤其温哥华和多伦多的房
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9 `5 F( k- {( `9 z( V价，但实际上是否如此，几乎没有谁说得清。因此只有在我们拿到准确翔实的数据之后，才有可能把这个事情搞清楚，才能真正为
$ L3 T* N! D. A3 a; A政府提供用来决策的依据。
' s8 l9 Y5 {1 l4 L1 U. `Lacroix介绍说，这个项目不仅花钱，而且费时，主要是涉及到土地登记、报税资料的细节，同时也要调查很多其它方面，包括买家" i# h/ m0 @; c' X) ]1 w
从何处获得首付，有多少物业交易之后被空置，投资者的需求如何，炒房者的作用怎样，以及海外投资者是否引致房价上升等等。
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专家表示欢迎 m7 y( B3 [3 N: {+ {' S
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加拿大按揭与房屋公司（CMHC）房屋指数与分析部主任Ben Williams表示，虽然统计局打出的这颗“银弹”并不能回答所有关于房市的问题，但毕竟是向正确的方向迈出了一步，无论业界，还是民众，不久就可以获得新鲜且更为准确的相关数据。8 i* _2 o& V, x0 j+ l% L
( b/ s2 t! ~$ |. h5 k- |' a- O著名经济咨询机构Capital Economics的经济学家David Madani则评论说，这是一件好事，如果早几年做这个事就更好了，至少可以" X. A7 R+ y. W
避免政府决策时的盲目性。! ?/ i7 r g \! k/ U( ^ O
海外买家知多少？
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加拿大的海外买家究竟有多少？几乎没有人说得清。: b% q' L; ~/ K3 `
: n; g* T$ E# A加拿大按揭与房屋公司曾经估计，温哥华和多伦多的房屋交易中，涉及海外买家的可能占到10%。 j0 ]9 C! E! K+ {% J
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根据BC财政厅长提供的数据，2016年6月到8月1日，海外买家涉及的交易占大温地区全部房屋交易量的13.2%。2 `3 j& t6 B2 [3 k6 I
今年7月，安省政府公布的数据显示，在今年4月24日至5月26日，安省金马蹄地区成交的房屋买卖中，有4.7%是被海外买家所购。- k. e" B6 z) h- Q1 G# t
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