加拿大巨资收集多伦多温哥华海外买家资料

来自海外的买家一直被认为是加拿大，尤其多伦多和温哥华房价飞涨的黑手，民众高呼房价太高他们买不起，政客则顺应民意出台
. a! H! k; l* G2 \" k2 }. a) D新政，先是BC省府在去年8月，再是安省省府在今年4月，先后向海外买家征收15%的转让税，试图把房价强行压下去。

. g3 `; i/ T# a+ r6 x" O不假，无论在温哥华，还是在多伦多，对海外买家收税确实收到“立竿见影”的效果，这两个房市最火的大城市一度销量断崖式下
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1 F" O; W" A# s. M# @+ g1 H滑，房价也随之下跌。但时过不久，温哥华的房市复苏，多伦多也出现复苏的迹象...
& n' w0 N/ Z1 k& m上述情况令经济学家和政客们困惑：究竟是谁之错？是资料本身有错，还是民众感觉有错？或者是政客们依据不充分的资料作出了
; L8 ~& {6 b) s* U( s' B错误决定？
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统计局将花$4000万收集海外买家资料

加拿大统计局表示，将从下周二（19日）开始，启动一项耗资$4000万、历时5年的专题项目，收集温哥华和多伦多地区的海外买家
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* P, d5 W- w5 Q- R( t1 @资料，因为这两个都市区房地产交易额占了全加拿大的一半左右。
) x8 i2 r1 I4 {, E联邦统计局副局长Anik Lacroix 将直接负责这一课题。 Lacroix表示，我们曾经假定海外买家推高了加拿大尤其温哥华和多伦多的房

价，但实际上是否如此，几乎没有谁说得清。因此只有在我们拿到准确翔实的数据之后，才有可能把这个事情搞清楚，才能真正为
政府提供用来决策的依据。
Lacroix介绍说，这个项目不仅花钱，而且费时，主要是涉及到土地登记、报税资料的细节，同时也要调查很多其它方面，包括买家
0 `% I- J" A  G- w! D$ X( a从何处获得首付，有多少物业交易之后被空置，投资者的需求如何，炒房者的作用怎样，以及海外投资者是否引致房价上升等等。


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6 e# p7 `- z/ E4 I2 g0 ]5 M专家表示欢迎

加拿大按揭与房屋公司（CMHC）房屋指数与分析部主任Ben Williams表示，虽然统计局打出的这颗“银弹”并不能回答所有关于房市的问题，但毕竟是向正确的方向迈出了一步，无论业界，还是民众，不久就可以获得新鲜且更为准确的相关数据。

著名经济咨询机构Capital Economics的经济学家David Madani则评论说，这是一件好事，如果早几年做这个事就更好了，至少可以
避免政府决策时的盲目性。
海外买家知多少？

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1 d1 L' O& q& ]9 X+ w加拿大的海外买家究竟有多少？几乎没有人说得清。

2 E% t6 d, `+ z0 x加拿大按揭与房屋公司曾经估计，温哥华和多伦多的房屋交易中，涉及海外买家的可能占到10%。

. C  P3 m' J6 u/ @/ d# R) Y根据BC财政厅长提供的数据，2016年6月到8月1日，海外买家涉及的交易占大温地区全部房屋交易量的13.2%。
  c3 i1 x, U+ W# P/ g- e3 C今年7月，安省政府公布的数据显示，在今年4月24日至5月26日，安省金马蹄地区成交的房屋买卖中，有4.7%是被海外买家所购。
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