来自海外的买家一直被认为是加拿大，尤其多伦多和温哥华房价飞涨的黑手，民众高呼房价太高他们买不起，政客则顺应民意出台6 F* E0 x% Q, [" D
新政，先是BC省府在去年8月，再是安省省府在今年4月，先后向海外买家征收15%的转让税，试图把房价强行压下去。
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不假，无论在温哥华，还是在多伦多，对海外买家收税确实收到“立竿见影”的效果，这两个房市最火的大城市一度销量断崖式下* k( V5 o/ {1 j/ i' \( a& J% C6 k
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滑，房价也随之下跌。但时过不久，温哥华的房市复苏，多伦多也出现复苏的迹象...
2 h! ?! _3 h f上述情况令经济学家和政客们困惑：究竟是谁之错？是资料本身有错，还是民众感觉有错？或者是政客们依据不充分的资料作出了2 M/ ]3 G* F3 j8 U% Z, c
错误决定？
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统计局将花$4000万收集海外买家资料
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. S- w9 h2 S+ F, c, D加拿大统计局表示，将从下周二（19日）开始，启动一项耗资$4000万、历时5年的专题项目，收集温哥华和多伦多地区的海外买家
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u; V) A; d( \8 T! t0 B资料，因为这两个都市区房地产交易额占了全加拿大的一半左右。; e5 a! l. B3 A2 ~# ]$ X6 B% n! l. Y
联邦统计局副局长Anik Lacroix 将直接负责这一课题。 Lacroix表示，我们曾经假定海外买家推高了加拿大尤其温哥华和多伦多的房+ _: r) [6 @) h" a8 ]& B
7 [0 C6 p# y9 A, E1 l+ g价，但实际上是否如此，几乎没有谁说得清。因此只有在我们拿到准确翔实的数据之后，才有可能把这个事情搞清楚，才能真正为0 Y, U& B; {0 ]/ K5 n: v1 ?
政府提供用来决策的依据。. p# n% E, ^; D3 L0 g |
Lacroix介绍说，这个项目不仅花钱，而且费时，主要是涉及到土地登记、报税资料的细节，同时也要调查很多其它方面，包括买家6 g7 _; o$ E. b9 P+ Z. [
从何处获得首付，有多少物业交易之后被空置，投资者的需求如何，炒房者的作用怎样，以及海外投资者是否引致房价上升等等。3 V: S9 p+ K* N/ t1 Y4 v8 [. X( M, ^
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专家表示欢迎
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加拿大按揭与房屋公司（CMHC）房屋指数与分析部主任Ben Williams表示，虽然统计局打出的这颗“银弹”并不能回答所有关于房市的问题，但毕竟是向正确的方向迈出了一步，无论业界，还是民众，不久就可以获得新鲜且更为准确的相关数据。# q# Z1 Z5 z- L7 @. _# u6 D
! |$ b- O9 v" U4 _5 G: l6 x著名经济咨询机构Capital Economics的经济学家David Madani则评论说，这是一件好事，如果早几年做这个事就更好了，至少可以
# C5 {8 B y; [% s4 k避免政府决策时的盲目性。& m3 ~& f( s3 ^! G
海外买家知多少？: D; `) G: P" A* W3 F
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# H& ?; d" _9 r& J加拿大的海外买家究竟有多少？几乎没有人说得清。
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6 |9 G: A$ G( E/ k& S5 u; Z加拿大按揭与房屋公司曾经估计，温哥华和多伦多的房屋交易中，涉及海外买家的可能占到10%。/ ?! I: m' ^! |1 K; H. e
0 G( [: o+ y& [# u根据BC财政厅长提供的数据，2016年6月到8月1日，海外买家涉及的交易占大温地区全部房屋交易量的13.2%。
7 F9 O% @% P# L" C; }4 E% {今年7月，安省政府公布的数据显示，在今年4月24日至5月26日，安省金马蹄地区成交的房屋买卖中，有4.7%是被海外买家所购。
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