来自海外的买家一直被认为是加拿大，尤其多伦多和温哥华房价飞涨的黑手，民众高呼房价太高他们买不起，政客则顺应民意出台& z2 ^" W0 i) \) Z; @, ?3 z
新政，先是BC省府在去年8月，再是安省省府在今年4月，先后向海外买家征收15%的转让税，试图把房价强行压下去。
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5 ] j+ a5 `, ?% i& H* w不假，无论在温哥华，还是在多伦多，对海外买家收税确实收到“立竿见影”的效果，这两个房市最火的大城市一度销量断崖式下5 l: a% b0 f6 } f6 _
+ Y6 c7 L2 {( R3 w# u1 t滑，房价也随之下跌。但时过不久，温哥华的房市复苏，多伦多也出现复苏的迹象...2 |: T5 @" I( U) _
上述情况令经济学家和政客们困惑：究竟是谁之错？是资料本身有错，还是民众感觉有错？或者是政客们依据不充分的资料作出了
?. N$ ]" T) [2 Z错误决定？
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9 F# T( B1 J6 I w统计局将花$4000万收集海外买家资料1 y! F" @ U2 K, X6 |, F
5 Z6 K. L0 O6 f( r% Z7 o加拿大统计局表示，将从下周二（19日）开始，启动一项耗资$4000万、历时5年的专题项目，收集温哥华和多伦多地区的海外买家# T \8 I$ W1 F m
4 q! m. d' A" F) u D资料，因为这两个都市区房地产交易额占了全加拿大的一半左右。7 G$ q: y, Y0 X: Z5 T
联邦统计局副局长Anik Lacroix 将直接负责这一课题。 Lacroix表示，我们曾经假定海外买家推高了加拿大尤其温哥华和多伦多的房- R* h& g4 Z8 v; Y, |5 r) Y
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价，但实际上是否如此，几乎没有谁说得清。因此只有在我们拿到准确翔实的数据之后，才有可能把这个事情搞清楚，才能真正为
4 E& u, r; ^/ {- }# k0 c+ h政府提供用来决策的依据。
# V7 y: b. | p1 C* C2 v' t3 DLacroix介绍说，这个项目不仅花钱，而且费时，主要是涉及到土地登记、报税资料的细节，同时也要调查很多其它方面，包括买家( p2 X3 `. w% w$ Q$ I8 r, X$ q
从何处获得首付，有多少物业交易之后被空置，投资者的需求如何，炒房者的作用怎样，以及海外投资者是否引致房价上升等等。
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1 Y5 ~! k3 Y/ b, o专家表示欢迎
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. T6 c7 ^ R6 j, O& o. ?: H+ R+ `加拿大按揭与房屋公司（CMHC）房屋指数与分析部主任Ben Williams表示，虽然统计局打出的这颗“银弹”并不能回答所有关于房市的问题，但毕竟是向正确的方向迈出了一步，无论业界，还是民众，不久就可以获得新鲜且更为准确的相关数据。 w5 t+ K# \; P- I! c% |/ ?
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著名经济咨询机构Capital Economics的经济学家David Madani则评论说，这是一件好事，如果早几年做这个事就更好了，至少可以
; G( w+ _" C5 I `9 ?避免政府决策时的盲目性。
/ ]8 I$ o4 y6 O海外买家知多少？
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加拿大的海外买家究竟有多少？几乎没有人说得清。2 }( W# K" v8 W3 w% @
$ o& a7 u1 W8 f- ]$ e- n ~加拿大按揭与房屋公司曾经估计，温哥华和多伦多的房屋交易中，涉及海外买家的可能占到10%。% J* n, w2 @/ L# B$ C8 ~
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根据BC财政厅长提供的数据，2016年6月到8月1日，海外买家涉及的交易占大温地区全部房屋交易量的13.2%。
: w: q1 m: N% S1 O# w今年7月，安省政府公布的数据显示，在今年4月24日至5月26日，安省金马蹄地区成交的房屋买卖中，有4.7%是被海外买家所购。6 S! m, j/ p: b4 ?) g6 S
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