美国Zillow集团巨头来了 加拿大地产市场会变天吗

  来源:   温哥华港湾

　　加拿大的地产市场可谓牵动着千千万万国民（特别是华人）的心！所有人都盯着：房价涨了？跌了？又出新政策了？……

　然而，买过房的人都知道：地产市场一直存在一个bug―― 没有历史成交记录（price histories）！

　　类似于REALTOR.ca这样查找最新、最全二手房信息的网站由加拿大地产协会这类的机构掌握。他们一直拒绝公开数据信息！只有加入其会员的地产经纪，才能内部掌握，向自己的客户提供。

　　BC assessment也只能查到三年内，上一次的成交记录……

　　为了修复这个bug，这些年早有人投诉到竞争局，竞争局介入仲裁，官司也打了，拖到现在也没有个下文……

　　但是由于这个美国巨头的介入，历史僵局可能要打破了！加拿大地产市场或将变天！

　　根据《地产杂志》（Real Estate Magazine）的报道，美国最大的房地产资讯和搜索引擎Zillow Group将于明年开始，在其网站上发布加拿大的待售房屋和楼盘。

　　什么企业这么牛X，竟然能让加拿大的房产市场变天？

　　Zillow集团成立于十年前，集团旗下的Zillow.com和Turlia.com（类似于Zillow.com，提供更多社区信息，如学校和犯罪率），Realestate.com（针对首次买家和年轻人），StreetEasy.com（纽约市），以及租房网站HotPads.com和NakedApartments.com。

　　拥共有1亿7000万用户，相当于美国一半以上的人口。总部位于西雅图，拥有全球最顶尖技术。

　　这个行业巨头要来人口只有3600万的加拿大市场了，相对于本地房地产机构，优势可以说是压倒性的……

　　更令本地房地产市场为之一震的应该是：Zillow旗下网站所发布的楼盘，一直全部公开其历史成交价格！

　　换句话说，美国人在网上找房，任何一个楼盘都清楚列明了历史成交价，一目了然……

　　而现在，这间公司也要以同样的方式，发布加拿大的楼盘。到时候，原本加拿大居民苦苦找寻的信息都能在Zillow网站上轻松找到了。

　　在Zillow上，任何一个房屋都能看到历史成交价↓↓↓

　　虽然，这也有可能抬高加拿大的房价。

　　因为美国一直是加拿大房地产的三大传统外国买家来源地之一，据皇家地产公司（Royal LePage）的数据，美国人也是加拿大娱乐性物业的最大海外买家。

　　Zillow这个顶级平台一旦登陆加拿大地产市场，全面展示给亿万美国用户，很可能对加拿大地产的供需和价格产生冲击。

　　Zillow公司发言人Emily Heffter本周已经证实了相关消息，他们的一份声明说：“我们知道美国有许多买家有兴趣购买加拿大的房屋和物业，所以我们尝试在Zillow上发布加拿大的楼盘。”

　　其实早在4、5年前Zillow就有意发布加拿大楼盘，并且在2014年已经在温哥华Yaletown镇设立软件研发部门。他们这次绝对是有备而来！

　　《地产杂志》引用Zillow集团驻温哥华首席行业发展官 Errol Samuelson说：Zillow将为加拿大的房产在美国进行有价值的宣传和推广。

　　Samuelson还说，很多美国人会对加拿大的待售房屋感兴趣，比如，大西洋省份的房价在美国人看来非常合理，波士顿居民在缅因州买一间度假屋，可能不知道同样的价格可以在新斯科舍省（Nova Scotia）买下两间。

　　据报道，Zillow计划从2018年第一季度开始发布加拿大的楼盘。在其网上发布不收费！网站凭借广告盈利。

　　除了历史成交记录之外，他们还有很多很牛的功能：

　　1. Zillow集团的一些软件产品能成功帮助地产经纪们找到有意向的买家，如客户关系管理（CRM）数据库，电子签名工具DotLoop。

　　2. 估价系统：Zestimate。美国已有1亿1000万个物业通过Zestimate进行估价。据悉，Zillow也会为加拿大楼盘提供这一功能，用电脑算法评估每个房屋的最新估价。

　　算法将提供加拿大房屋的估价区间、最佳估价（单一价格），近一年估价和图表，显示一间房屋对比社区以及城市的房屋价格走势。

　　目前该平台对美国房屋的估价非常准，约一半估价与房屋的实际售价相差不到4.3%。

　　3. 3D房屋展示应用Zillow Group Home Capture，地产经纪可以用iPhone手机对每个房间进行全景拍摄，“类似于房屋的谷歌街景，给用户身临其境的效果。”

　　至于Zillow将会给加拿大地产造成多大的影响？会不会雷声大雨点小，出现水土不服？

　　加拿大的地产经纪们意见不一，我们就拭目以待吧！

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