地产信息网Trulia发表最新报告,题为“2013年最健康的十大房地产市场”,按照三大基本特征评估全美最大的房地产市场。三大基本特征为就业增长强劲、可控制的低空置率及法拍屋存量低。在全美前景最好的市场当中,得克萨斯州占4个,加州旧金山也进入前五名。
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部分地区在过去的一年房价猛涨。Trulia说,凤凰城房价从2011年11月到2012年11月之间上涨26.9%。当然那个地区是从高峰期狂跌50%的谷底反弹。这家信息网还说,部分地区房价上涨并不代表整个市场已经恢复健康。! d( q4 @0 W/ W9 u9 P0 n4 `/ G
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国家广播公司(NBC News)根据报告列出2013年前景最好的5大市场如下:) a- o+ v! T7 }. W; b
7 u& G7 V: ]; f: x1、得克萨斯州休斯敦& ?, b) w- N- Y" d* n8 `- E
0 g. I1 |; h ]就业增长:3.6%+ m* q) d( e! ?5 ?: |$ w
空置率:3.0%
6 u- h& t$ V0 G5 ~6 _8 h建筑许可证:每千户15.4个
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n) e% p% @& \9 |9 I$ j休斯敦预计为全美2013年最强劲的房地产市场。到去年10月底,该市就业市场增长3.6%,其增幅超过任何其它房地产市场。休斯敦地区法拍比例为千分之7.7,高于其它主要市场。尽管需求增长,休斯敦房屋开价(中位数)为每平方英尺86.03美元,低于多数市场。专家说,可承担的房价和强劲增长的就业市场吸引人们前去休斯敦,因此当地建筑业兴旺,商业地产也很繁荣。( I2 e: C0 B% ]; U
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2、加州旧金山
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就业增长:3.4%" R& q$ y* m5 f- l
空置率:1.7%. o( `2 o, V* j8 b
建筑许可证:每千户4.6个
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. r; p! R: s/ @( |. @# H旧金山房地产市场的大事就是就业市场:去年前10个月增长3.4%,在全美100大城市中排名第四。尽管当地房地产市场在衰退期间遭受较大打击,最近也开始复苏。去年11月,房屋开价比一年前增长9.5%,属于全美增长最快的城市之一。就每平方英尺平均价来说,旧金山是全美最贵:过去12个月开价中位数为476.55美元。
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3、马里兰州贝塞斯达(Bethesda-Rockville-Frederick)# U' P, T9 K K5 z1 R3 C
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就业增长:2.8%
- Q5 ~6 s& c+ a; F1 d空置率:1.2%5 J& {# M, N4 w0 w: C
建筑许可证:每千户6.7个
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贝塞斯达去年前10个月2.8%的就业增长率属于全美最高之一。当地房价由于供应有限而上涨,因为它去年11月的空置率1.2%属于全美最低,去年10月法拍屋比例千分之2.7也属于最低。去年11月,那个市场的房屋开价中位数为每平方英尺169.15美元,排在全美第15位,比一年前上升5.5%。7 T6 Y. b8 Z |3 e! k
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4、得克萨斯州圣安东尼奥: X8 \. j4 G& R! k
; S0 Q- C; N. C) s5 x7 ~3 ^就业增长:2.7%
% i$ K+ g/ m6 `% k$ R空置率:2.8%* l* X f; m4 p
建筑许可证:每千户8.5个
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圣安东尼奥是得克萨斯州2013年前景最好的四大市场之一。到去年11月,当地房屋中位数开价为每平方英尺88.44美元,低于全美三分之二大城市的房价。去年11月的开价也仅比一年前上升0.8%。但是它和得克萨斯其它大城市--奥斯汀、沃斯堡和休斯敦--一样,正在快速开发。去年前10个月,圣安东尼奥每千户建筑许可证8.5个,排在全美第15位。它也是在房地产危机基本上没有遭受重大打击的城市之一:房价仅仅下降3.2%。
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) A8 H `- |. T, e0 ^. H3 V5、得克萨斯州奥斯汀
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1 Y. k w5 ^# |7 N- @就业增长:3.5%) U% j; _" \# \0 g# m
空置率:1.2%- X- Y; {/ F5 A8 C9 T6 [' R
建筑许可证:每千户21.5个+ \% n5 Q) ~& a
% e) V/ r: j7 z t- F+ {奥斯汀由于就业强劲增长和空置率下降而受益。当地科技、教育、医疗和建筑业兴旺推动去年前10个月就业增长3.5%,为全美排名第三。奥斯汀1.2%的空置率也是全美第三低。去年前8个月,奥斯汀每千户21.5个建筑许可证,建筑业扩张相当于正常水平的120%。这两个数字都在全美100个大城市中排第一& f8 [( t0 k: l& s0 b ^* v$ r) r
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