找回密码
 1分钟注册发帖

QQ登录

只需一步,快速开始

[房屋地产] 租金限涨政策导致加拿大最大公寓业主把$13亿资金转去美国

[复制链接]
天竟 发表于 2017-10-14 03:50:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
加拿大最大的一间公寓开发商Starlight Investments斥资$13亿元,与另两间本国最大的退休金基金公司合作,正在美国寻找公寓资产,其原因就是安省出台了新的租金限涨政策,而美国基本上没有这一限制。+ k& q+ I, z) E( y! h
; @. k9 N) O8 c! y
Starlight Investments的私人资本全球主席Raj Mehta说,该公司与Public Sector Pension Investment Board和Alberta Investment Management Corp.两间基金公司合作到美国寻找资产,是基于他预期未来在安省已经看不到更多机会。
, N4 _3 ~. W; v9 t) ]
. H" Q1 Q/ U4 a# t3 x; I他说,一方面,这两间基金公司的策略是要多元化,另一方面,许多机构性投资方都看中公寓资产,因为它很稳定、安全,加拿大已经没有可以购买的资产,你自然会去美国寻找。
' {) {( y: H9 l
5 X0 Y1 H( Q! ~9 f* O4 R这一动向与安省今年4月公布的16点公平住房计划有很大关系。
8 ]. o; s; p9 _) E( O$ |9 ~' a2 V+ d, {. q# @# c, t8 f8 m( A
新政将租金上涨限制扩大到全省所有公寓单位,规定每年的租金涨幅要与通胀一致,最高不超过2.5%。而之前的政策限制只适用于1991年以后建成的公寓。7 Y7 F! t0 I5 `4 q/ v4 G! w% Q
6 u0 {" g2 t( s) \: ^
上月,加拿大最大的地产投资信讬上市公司RioCan也因为这一租金限制政策,决定将多伦多市中心一幢有133个单位的出租公寓楼改为Condo出售。
$ r! q9 u% H3 k3 r# C. H% q( `5 h( T2 P$ }3 X& R, c3 N* Y
King Street West上的133套出租公寓改为Condo出售。% l: p1 s& V1 y
6 y8 o, z3 J3 p# ]3 d# R
公寓研究公司Urbanation Inc.的最新报告称,安省限制涨租金的政策以来,已有1000个出租单位被取消。/ R1 S! G+ K2 g8 @' u

  \! m# s6 X2 Q! K9 f( f3 P, xMehta说,退休金基金公司都是追求回报的机构,地产在任何资产中都是重要的部分,“如果市场是低增长,且难以入市,加拿大许多地区已经是这样,那么自然而然,你会寻找其他市场。”
! `& e9 ^+ y( `- \7 V4 N' [
2 l0 ]! [6 H+ W  b+ w据悉,目前Starlight已经与两间基金公司在美国丹佛建造A类花园式物业,有465个单元。他们也将瞄准亚特兰达、奥斯丁、达拉斯、奥兰多、坦帕和凤凰城等市场。
+ R' |2 |4 s! Y; d
* S9 e: h. W0 o7 t
2 H+ A5 u9 l: h3 ~) \6 C# M1 Z* P报道称,Starlight公司管理3.5万个公寓单位,其中2.4万间在加拿大,1.1万间在美国。
" X; v# K  f/ Z! R8 ]
: e7 f. \; }8 N; f$ V这笔交易也显示了加拿大退休金基金公司对地产物业的需求。皇家银行分析师Neil Downey和Michael Smith本月发布的报告显示,加拿大的24间退休金基金公司截止2016年底,拥有$1880亿元房地产资产,占其拥有资产总额的13%,报告预计未来五年这一比率将上升至14%到16%。
# Y7 F& n" F, Z% |+ n$ B
7 h8 ]' X8 w: t7 K9 b
回复

使用道具 举报

十子街 发表于 2019-1-21 17:31:22 | 显示全部楼层
非常不错....
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 1分钟注册发帖

本版积分规则

重要声明:“百事牛www.BestKnew.com”的信息均由个人用户发布,并以即时上载留言的方式运作,“百事牛www.BestKnew.com”及其运营公司对所有留言的合法性、真实性、完整性及立场等,不负任何法律责任。而一切留言之言论只代表留言者个人意见,并非本网站之立场。由于本网受到“即时上载留言”运作方式所规限,故不能完全监察所有留言,若读者发现有留言出现问题,请联络我们。

Archiver|小黑屋|百事牛

GMT+8, 2026-7-7 20:54 , Processed in 0.025042 second(s), 16 queries .

Powered by Discuz! X3.5

© 2001-2023 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表