加拿大最大的一间公寓开发商Starlight Investments斥资$13亿元，与另两间本国最大的退休金基金公司合作，正在美国寻找公寓资产，其原因就是安省出台了新的租金限涨政策，而美国基本上没有这一限制。. [0 e. j, n$ x9 f: A9 }
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Starlight Investments的私人资本全球主席Raj Mehta说，该公司与Public Sector Pension Investment Board和Alberta Investment Management Corp.两间基金公司合作到美国寻找资产，是基于他预期未来在安省已经看不到更多机会。7 D Z+ C8 c/ l. |8 p
* |, d4 I4 Z' s$ p8 X* g9 k7 X, {9 V他说，一方面，这两间基金公司的策略是要多元化，另一方面，许多机构性投资方都看中公寓资产，因为它很稳定、安全，加拿大已经没有可以购买的资产，你自然会去美国寻找。7 X% T! J+ n: R( D$ ~( ~
2 n9 X; X: f8 Q: B7 N F这一动向与安省今年4月公布的16点公平住房计划有很大关系。) S6 l8 @& N3 T v; c; g _8 _
, v2 _% y7 [* @8 P" g8 }, ~2 r3 O2 M新政将租金上涨限制扩大到全省所有公寓单位，规定每年的租金涨幅要与通胀一致，最高不超过2.5%。而之前的政策限制只适用于1991年以后建成的公寓。/ }2 i- |6 l7 T7 ^& U3 o% \
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上月，加拿大最大的地产投资信讬上市公司RioCan也因为这一租金限制政策，决定将多伦多市中心一幢有133个单位的出租公寓楼改为Condo出售。; Y8 R% D* ^9 \* [( ]$ j' Z5 L+ [
0 G' l% |" @- ` J1 C7 I- E3 LKing Street West上的133套出租公寓改为Condo出售。) m3 E4 `0 ^' g7 p1 U& I$ s
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公寓研究公司Urbanation Inc.的最新报告称，安省限制涨租金的政策以来，已有1000个出租单位被取消。
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: H/ _+ B! P' S# G& gMehta说，退休金基金公司都是追求回报的机构，地产在任何资产中都是重要的部分，“如果市场是低增长，且难以入市，加拿大许多地区已经是这样，那么自然而然，你会寻找其他市场。”
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据悉，目前Starlight已经与两间基金公司在美国丹佛建造A类花园式物业，有465个单元。他们也将瞄准亚特兰达、奥斯丁、达拉斯、奥兰多、坦帕和凤凰城等市场。0 x5 e7 ~/ o5 ?7 u( C
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- y7 f4 `0 s5 L% w1 Y# q7 _& p" F+ }报道称，Starlight公司管理3.5万个公寓单位，其中2.4万间在加拿大，1.1万间在美国。: }( S7 Y/ t5 d% ^" D
% B# W# U$ _. J+ `这笔交易也显示了加拿大退休金基金公司对地产物业的需求。皇家银行分析师Neil Downey和Michael Smith本月发布的报告显示，加拿大的24间退休金基金公司截止2016年底，拥有$1880亿元房地产资产，占其拥有资产总额的13%，报告预计未来五年这一比率将上升至14%到16%。1 C4 q. X/ T e9 n2 ~( F" |# K$ k
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