加拿大最大的一间公寓开发商Starlight Investments斥资$13亿元，与另两间本国最大的退休金基金公司合作，正在美国寻找公寓资产，其原因就是安省出台了新的租金限涨政策，而美国基本上没有这一限制。
) g- j5 v+ l- p: E# r& m# }
" W3 W5 E2 _9 `Starlight Investments的私人资本全球主席Raj Mehta说，该公司与Public Sector Pension Investment Board和Alberta Investment Management Corp.两间基金公司合作到美国寻找资产，是基于他预期未来在安省已经看不到更多机会。2 ?0 Y# Y9 o; p3 @! ?9 G4 Z; W9 |
; Q2 k7 N) c' M他说，一方面，这两间基金公司的策略是要多元化，另一方面，许多机构性投资方都看中公寓资产，因为它很稳定、安全，加拿大已经没有可以购买的资产，你自然会去美国寻找。
8 g1 P4 j+ r5 I# I3 r4 x* H; T4 Z
这一动向与安省今年4月公布的16点公平住房计划有很大关系。
9 j' M1 f! t' y, \5 t, R
0 A; U$ j3 Y4 W+ N3 {- }新政将租金上涨限制扩大到全省所有公寓单位，规定每年的租金涨幅要与通胀一致，最高不超过2.5%。而之前的政策限制只适用于1991年以后建成的公寓。- D) ^+ z' N/ o% T! b- A( j
0 I. b: r+ q, X8 A上月，加拿大最大的地产投资信讬上市公司RioCan也因为这一租金限制政策，决定将多伦多市中心一幢有133个单位的出租公寓楼改为Condo出售。
- i3 a |8 u% @* [4 J* i" v# U u# i6 A0 L2 s
King Street West上的133套出租公寓改为Condo出售。
& g9 Z/ p8 m2 L! ?: r0 L8 l5 W9 W2 |# g& F: A% R( K
公寓研究公司Urbanation Inc.的最新报告称，安省限制涨租金的政策以来，已有1000个出租单位被取消。' L: j( L& f% M
9 M- B" V1 ?: o2 fMehta说，退休金基金公司都是追求回报的机构，地产在任何资产中都是重要的部分，“如果市场是低增长，且难以入市，加拿大许多地区已经是这样，那么自然而然，你会寻找其他市场。”* `2 }$ e, y% g4 g; U
* U% B$ t& J! ^" n% l+ e据悉，目前Starlight已经与两间基金公司在美国丹佛建造A类花园式物业，有465个单元。他们也将瞄准亚特兰达、奥斯丁、达拉斯、奥兰多、坦帕和凤凰城等市场。2 f L) ?1 e: V* e
4 O; p2 N8 [" ]) j% H. T$ W
6 m* ]! r* w' G' n报道称，Starlight公司管理3.5万个公寓单位，其中2.4万间在加拿大，1.1万间在美国。, T2 t6 E1 V+ Y& C
5 S9 q9 `3 l; m2 ~+ _
这笔交易也显示了加拿大退休金基金公司对地产物业的需求。皇家银行分析师Neil Downey和Michael Smith本月发布的报告显示，加拿大的24间退休金基金公司截止2016年底，拥有$1880亿元房地产资产，占其拥有资产总额的13%，报告预计未来五年这一比率将上升至14%到16%。
" k+ S! f7 i( M5 b) |! t) i4 B
+ M( a3 `+ Y. ` h- ]$ F( S |
