加拿大最大的一间公寓开发商Starlight Investments斥资$13亿元，与另两间本国最大的退休金基金公司合作，正在美国寻找公寓资产，其原因就是安省出台了新的租金限涨政策，而美国基本上没有这一限制。: a& P( G( O; L+ y! ]8 h7 D
( I, ^2 |! A7 V$ |/ [7 ]( sStarlight Investments的私人资本全球主席Raj Mehta说，该公司与Public Sector Pension Investment Board和Alberta Investment Management Corp.两间基金公司合作到美国寻找资产，是基于他预期未来在安省已经看不到更多机会。* J8 O" @9 Q3 E
- B: f. B/ e/ X; _! v/ w# Y" ^8 h
他说，一方面，这两间基金公司的策略是要多元化，另一方面，许多机构性投资方都看中公寓资产，因为它很稳定、安全，加拿大已经没有可以购买的资产，你自然会去美国寻找。# s6 X" S* h& `! V& I
/ c2 W: W8 o1 p Y这一动向与安省今年4月公布的16点公平住房计划有很大关系。
, h. c1 d3 U5 N1 U* Y( d# y
5 r& P) a: Z1 ?1 ]4 S* l x新政将租金上涨限制扩大到全省所有公寓单位，规定每年的租金涨幅要与通胀一致，最高不超过2.5%。而之前的政策限制只适用于1991年以后建成的公寓。) C* X; x5 k8 l: P- w- o u7 X
& E# C2 l" ^2 }8 h3 o: d3 K4 C' U
上月，加拿大最大的地产投资信讬上市公司RioCan也因为这一租金限制政策，决定将多伦多市中心一幢有133个单位的出租公寓楼改为Condo出售。
, f# Q0 i& V M2 a. R6 |3 m2 D6 |4 a
King Street West上的133套出租公寓改为Condo出售。0 \, E d$ p0 O1 N6 V
- F- n$ e, f5 [" s; t( [* Y
公寓研究公司Urbanation Inc.的最新报告称，安省限制涨租金的政策以来，已有1000个出租单位被取消。
0 k1 H0 ^" z( [
% n' W+ r7 n# {" GMehta说，退休金基金公司都是追求回报的机构，地产在任何资产中都是重要的部分，“如果市场是低增长，且难以入市，加拿大许多地区已经是这样，那么自然而然，你会寻找其他市场。”
, s, p3 W2 r/ W( Z. Z* g) Z3 }2 v% |+ `4 ]5 F& D$ r) q3 U7 t
据悉，目前Starlight已经与两间基金公司在美国丹佛建造A类花园式物业，有465个单元。他们也将瞄准亚特兰达、奥斯丁、达拉斯、奥兰多、坦帕和凤凰城等市场。
, P$ Z/ x. L& D! P- b8 n- n" O5 \9 }0 g6 ]. O6 A
3 x# W5 C# N8 r7 b' s. `( w. {/ R2 o
报道称，Starlight公司管理3.5万个公寓单位，其中2.4万间在加拿大，1.1万间在美国。
( M5 Q# c) O0 i# y
7 T B* u2 X* u* O8 G( I这笔交易也显示了加拿大退休金基金公司对地产物业的需求。皇家银行分析师Neil Downey和Michael Smith本月发布的报告显示，加拿大的24间退休金基金公司截止2016年底，拥有$1880亿元房地产资产，占其拥有资产总额的13%，报告预计未来五年这一比率将上升至14%到16%。- o! P& H" ^! n! g+ Q4 Z
" H+ A2 q W- o, |
|
