加拿大全国房屋按揭保险机构指出，去年秋季实施新的按揭保险规定后，全国购买保险的按揭市场规模大幅萎缩了33%。
6 h. @- C$ R2 f8 @. v
& u7 V, D) x g: }* m加拿大按揭和房屋公司(CMHC)在最新财务报告中称，截止6月30日的这一季度，共为78,607间住宅的按揭贷款提供保险，而上一年同期是117,463间。3 x( q5 B6 p! g5 F
! j7 f4 [2 {5 q6 u% m5 A( Z, p4 U9 P
CMHC指出，按揭保险业务量减少，主要是因为联邦政府2016年第四季度宣布的新规定。
+ N( G, z2 p& X) Z8 Y, N7 K+ [1 Y: I9 e+ Z/ z
, f& K/ ~' x8 V) ]
% E. g' K* n3 |1 f# l9 y! k$ n* W“压力测试”令房屋购买力大减
: ~+ B7 C5 } h; ~6 Z$ B
' t& g8 c- |- [! r+ ?/ J( w新的按揭申请规定要求所有首付不足20%的购房者必须接受收入压力测试，以确保在利率上升时他们仍然有能力还款。此举令一些首次买房者的购买力大幅下降。* m \+ E K1 j6 }6 W- R. j, H) I
1 }) a5 U4 i0 }
据Global and Mail报道，CMHC的保险业务主要包括房屋业主保险(homeowner insurance)和资产组合保险(portfolio insurance/bulk insurance)，其中房屋业主保险的业务量较去年同期下跌了25%，至36,836间。) S+ ^3 a. K R. A$ a6 L# m
- g) _0 I9 r4 D5 ^+ \
CMHC资深副总裁Steven Mennill指出，这部分保险在联邦政府的新规出台后迅速下跌，他认为，要政策环境不变，这部分业务量将一直保持低位。
9 d& M3 q4 N3 C& \5 ]5 d2 H2 F2 q5 J
资产组合保险是金融机构为其非保险按揭(首付高于20%)购买的保险。这部分保险较去年同期下跌了76%，仅8,691间，而去年同期为36,553间。+ m* g. ^! P2 A! @2 _5 q' R: t
W$ ^" ^4 ?/ ]0 z) w O: L3 h: y' \
这部分保险业务量下跌也与联邦新规有关，例如金融机构不能再为超过$100万元的房屋或投资物业投保。同时，CMHC也提高了资产组合保险的保费。# H7 y- m' e& l4 S0 P- g0 B0 x5 P
- P9 ~, j0 o! f
G0 J6 J, r1 D3 B6 t+ u+ B
6 m1 H5 o- C2 P很明显，这些规定大大压低了保险产品的需求。 w. W0 f- }7 B8 X) y& ]1 ^- X, z
# W+ {, L" I4 mCMHC也指出，新规定实施后，该公司的按揭贷款保险资产质量有所提高。与第一季度的违约率0.32%相比，第二季度的总体违约率为0.29%。
& |7 U! _; ^$ `9 ^% p
, x4 I. k, ?7 I HCMHC第二季度盈利为$3.97亿元，较去年同期增长17%，总收入增长12%至$12.4亿元。该公司称，将向联邦政府支付股息$2.4亿元
1 U, H5 C. r+ S8 O |' g
* m+ k0 |7 `8 J* g9 _ |
