加拿大全国房屋按揭保险机构指出，去年秋季实施新的按揭保险规定后，全国购买保险的按揭市场规模大幅萎缩了33%。; Z; f& j! O6 x$ ]
; z; I1 ~' j( ], D8 C1 s加拿大按揭和房屋公司(CMHC)在最新财务报告中称，截止6月30日的这一季度，共为78,607间住宅的按揭贷款提供保险，而上一年同期是117,463间。
, F! M% B0 q8 ]' I* j i( k+ p4 F* T& b
CMHC指出，按揭保险业务量减少，主要是因为联邦政府2016年第四季度宣布的新规定。
( U) x G6 j/ m- x$ D6 a% ]) [6 g* C+ V! u) D2 y* _! s. [
, [* Z( C0 P2 A( f. J: J" G9 o+ @9 S6 w" ~0 y& \4 K
“压力测试”令房屋购买力大减$ E3 C. Z- @* k
: Z, G" ?/ G. K$ C; [; N8 O新的按揭申请规定要求所有首付不足20%的购房者必须接受收入压力测试，以确保在利率上升时他们仍然有能力还款。此举令一些首次买房者的购买力大幅下降。
) _ w* e7 S+ V7 v7 ?1 a$ V! S1 Q2 S% p8 O
据Global and Mail报道，CMHC的保险业务主要包括房屋业主保险(homeowner insurance)和资产组合保险(portfolio insurance/bulk insurance)，其中房屋业主保险的业务量较去年同期下跌了25%，至36,836间。, [9 K) }- n4 _2 I
* A- b7 f, {" A- SCMHC资深副总裁Steven Mennill指出，这部分保险在联邦政府的新规出台后迅速下跌，他认为，要政策环境不变，这部分业务量将一直保持低位。
1 g7 x! A, q2 k. b$ ^- B4 w$ k7 h5 G* H2 P$ G( j! }
资产组合保险是金融机构为其非保险按揭(首付高于20%)购买的保险。这部分保险较去年同期下跌了76%，仅8,691间，而去年同期为36,553间。
! c) g' K( R3 Y/ R- c) X0 m/ U# {4 f4 l5 h
这部分保险业务量下跌也与联邦新规有关，例如金融机构不能再为超过$100万元的房屋或投资物业投保。同时，CMHC也提高了资产组合保险的保费。
9 f$ O- q; K' K
- |7 V" L0 \; U- w, z7 U, A1 o" {4 F0 _4 p# f8 T4 y
9 j4 ^6 E, y& m很明显，这些规定大大压低了保险产品的需求。4 w# t+ O: @! ]- r7 s8 C) q/ u
2 ~1 h& p. O) c) `7 N* L4 |. Z
CMHC也指出，新规定实施后，该公司的按揭贷款保险资产质量有所提高。与第一季度的违约率0.32%相比，第二季度的总体违约率为0.29%。
( L" b6 I" }9 T+ j
: K8 j# s! W! pCMHC第二季度盈利为$3.97亿元，较去年同期增长17%，总收入增长12%至$12.4亿元。该公司称，将向联邦政府支付股息$2.4亿元
3 ~% w# C: ~8 Q# Q6 f( u( i: |
|
