加拿大全国房屋按揭保险机构指出，去年秋季实施新的按揭保险规定后，全国购买保险的按揭市场规模大幅萎缩了33%。9 e! ~3 i% Z& ?& U$ n
5 f* K) t: [$ a9 y8 O
加拿大按揭和房屋公司(CMHC)在最新财务报告中称，截止6月30日的这一季度，共为78,607间住宅的按揭贷款提供保险，而上一年同期是117,463间。
6 A! {! W+ ?: u) G2 ?- B# Z$ L. H
CMHC指出，按揭保险业务量减少，主要是因为联邦政府2016年第四季度宣布的新规定。
3 w6 C) r- `4 R) h% \" q& ^+ x' h6 H( z6 n; C$ j! U, C6 E
6 g5 X8 r& T: P+ }' ~
% R7 F6 @4 ~6 N7 ?+ T$ ]. W, z5 A
“压力测试”令房屋购买力大减
; Q1 h' I O `) |4 f8 b$ d" x1 d+ \4 h; m1 H' O4 y; [
新的按揭申请规定要求所有首付不足20%的购房者必须接受收入压力测试，以确保在利率上升时他们仍然有能力还款。此举令一些首次买房者的购买力大幅下降。
^' Y: b8 K" r5 g) G; V7 `
0 m. w0 J6 E( L* \3 U% j据Global and Mail报道，CMHC的保险业务主要包括房屋业主保险(homeowner insurance)和资产组合保险(portfolio insurance/bulk insurance)，其中房屋业主保险的业务量较去年同期下跌了25%，至36,836间。
+ e% g+ x& N4 e J) U* O' A8 `7 N8 [/ j9 O
CMHC资深副总裁Steven Mennill指出，这部分保险在联邦政府的新规出台后迅速下跌，他认为，要政策环境不变，这部分业务量将一直保持低位。
I& E$ i; j0 k5 ?4 y: x$ Z
2 l: n3 _% p& z7 ]8 {3 {资产组合保险是金融机构为其非保险按揭(首付高于20%)购买的保险。这部分保险较去年同期下跌了76%，仅8,691间，而去年同期为36,553间。9 q/ T/ w- c* L1 c
3 x' V9 q! I, j6 H. A8 u
这部分保险业务量下跌也与联邦新规有关，例如金融机构不能再为超过$100万元的房屋或投资物业投保。同时，CMHC也提高了资产组合保险的保费。
$ {2 W7 s' S: U/ _1 a( O
2 F* y# ^+ p2 v( N T* a
; }8 @5 v2 D* r" V$ a9 k
- e" P5 A% ?6 G7 k' w1 I/ @+ \很明显，这些规定大大压低了保险产品的需求。
f$ W9 \9 I+ x" X7 J' s* E( n6 F: X
CMHC也指出，新规定实施后，该公司的按揭贷款保险资产质量有所提高。与第一季度的违约率0.32%相比，第二季度的总体违约率为0.29%。
" u* J" t5 c! `* f6 {6 C
: ?( Z5 Y) }, A9 ~CMHC第二季度盈利为$3.97亿元，较去年同期增长17%，总收入增长12%至$12.4亿元。该公司称，将向联邦政府支付股息$2.4亿元
; l# L$ i4 k3 U0 L" O! R N" T" a$ m& g" J: s, A+ g. }
|
