加拿大全国房屋按揭保险机构指出，去年秋季实施新的按揭保险规定后，全国购买保险的按揭市场规模大幅萎缩了33%。" V( V$ Y8 n8 K1 _
% Z) a6 g& A# ?5 U! `. e8 a
加拿大按揭和房屋公司(CMHC)在最新财务报告中称，截止6月30日的这一季度，共为78,607间住宅的按揭贷款提供保险，而上一年同期是117,463间。
2 x4 z; T/ n. z$ l* k/ L
: P7 S! i7 Q4 B& X' _3 jCMHC指出，按揭保险业务量减少，主要是因为联邦政府2016年第四季度宣布的新规定。
- z! Q9 S7 B F- Q" N* O- j' O, J! S- V6 B" `
& K; K0 { m; L5 u* C A$ Q0 Z( g9 i, x( K
“压力测试”令房屋购买力大减
9 y2 e! f: o( B# E. V
5 P# x7 m( k$ S新的按揭申请规定要求所有首付不足20%的购房者必须接受收入压力测试，以确保在利率上升时他们仍然有能力还款。此举令一些首次买房者的购买力大幅下降。! [9 G' x' j/ X/ O8 o% c
+ v$ r5 M7 v3 k& }
据Global and Mail报道，CMHC的保险业务主要包括房屋业主保险(homeowner insurance)和资产组合保险(portfolio insurance/bulk insurance)，其中房屋业主保险的业务量较去年同期下跌了25%，至36,836间。
( T7 i' B7 L$ c( s8 a2 `- U' V4 k& Q) j4 `" ]
CMHC资深副总裁Steven Mennill指出，这部分保险在联邦政府的新规出台后迅速下跌，他认为，要政策环境不变，这部分业务量将一直保持低位。
4 p7 S8 c; J- b6 U/ ^- v7 z. ^
2 u4 z* L0 f- f$ A8 }4 B资产组合保险是金融机构为其非保险按揭(首付高于20%)购买的保险。这部分保险较去年同期下跌了76%，仅8,691间，而去年同期为36,553间。
, W6 U; d3 K+ p8 j# w5 r
5 E a3 }' @1 N. m y+ b1 ?这部分保险业务量下跌也与联邦新规有关，例如金融机构不能再为超过$100万元的房屋或投资物业投保。同时，CMHC也提高了资产组合保险的保费。
. ]1 U2 D5 f# K8 x6 ^) x1 i, O- ?2 x' A9 |3 G
F6 d p$ e+ ]+ S
! q5 T$ l# v5 p- F5 ?/ `( ^' ~
很明显，这些规定大大压低了保险产品的需求。
0 P) a- w6 H4 n; L0 `
% w8 T- |3 W2 F0 Z/ \& JCMHC也指出，新规定实施后，该公司的按揭贷款保险资产质量有所提高。与第一季度的违约率0.32%相比，第二季度的总体违约率为0.29%。
' B6 {. L& p; Z' g% r! S. s3 I$ l S+ U9 B- w
CMHC第二季度盈利为$3.97亿元，较去年同期增长17%，总收入增长12%至$12.4亿元。该公司称，将向联邦政府支付股息$2.4亿元. l" _4 T& R, s6 M4 Q3 g j7 [5 N" I
( T2 ~. Y5 |0 \+ U. o6 f1 A/ z |
