加拿大全国房屋按揭保险机构指出，去年秋季实施新的按揭保险规定后，全国购买保险的按揭市场规模大幅萎缩了33%。
7 y6 I, l8 E Z+ a% z6 o) c* u+ f4 L; h& `
加拿大按揭和房屋公司(CMHC)在最新财务报告中称，截止6月30日的这一季度，共为78,607间住宅的按揭贷款提供保险，而上一年同期是117,463间。9 t0 X( J$ \3 P, F0 j; V3 \
2 d* a0 S4 M9 {+ p7 b$ K; a
CMHC指出，按揭保险业务量减少，主要是因为联邦政府2016年第四季度宣布的新规定。
* G0 G; |. U5 L2 T; R* y. k9 |6 `
+ s0 ?: \$ I, z7 B: }+ n7 j9 X
5 |' v3 h6 G1 m6 |, R
8 Y3 p: Z& \5 z( {) a! U1 r4 O“压力测试”令房屋购买力大减' P% A! F5 o. |
/ V( _0 Q5 J/ u0 {$ e7 C新的按揭申请规定要求所有首付不足20%的购房者必须接受收入压力测试，以确保在利率上升时他们仍然有能力还款。此举令一些首次买房者的购买力大幅下降。3 p4 A- Y, }% Y G3 {5 g& [
2 ^( L3 g' p t# m* q
据Global and Mail报道，CMHC的保险业务主要包括房屋业主保险(homeowner insurance)和资产组合保险(portfolio insurance/bulk insurance)，其中房屋业主保险的业务量较去年同期下跌了25%，至36,836间。
' U& f( n# h% f8 m
; {' d& ~8 r$ Q9 zCMHC资深副总裁Steven Mennill指出，这部分保险在联邦政府的新规出台后迅速下跌，他认为，要政策环境不变，这部分业务量将一直保持低位。
8 ]! v" ?0 e" m) X' K
$ @5 T/ c) A4 R% n资产组合保险是金融机构为其非保险按揭(首付高于20%)购买的保险。这部分保险较去年同期下跌了76%，仅8,691间，而去年同期为36,553间。: {* [: q7 \- \
% h O6 s4 O) l' K( }, l7 I
这部分保险业务量下跌也与联邦新规有关，例如金融机构不能再为超过$100万元的房屋或投资物业投保。同时，CMHC也提高了资产组合保险的保费。' q) e: r, [0 ^1 \1 A: b
& u/ U+ F$ f4 B5 H, _. B
v$ r" c* a# b* {2 N
% d' s9 @0 l/ w( t+ r很明显，这些规定大大压低了保险产品的需求。( o* g3 ` x9 K3 n
. T1 o8 v7 X o* VCMHC也指出，新规定实施后，该公司的按揭贷款保险资产质量有所提高。与第一季度的违约率0.32%相比，第二季度的总体违约率为0.29%。
' Z, s1 h) s# L3 u% K: g
" I* g/ H% C& d, b: m7 ? GCMHC第二季度盈利为$3.97亿元，较去年同期增长17%，总收入增长12%至$12.4亿元。该公司称，将向联邦政府支付股息$2.4亿元8 }9 A3 u s' E) W1 H
' s7 ]0 ?$ C* V0 O! R) Q
|
