得益于房价上涨，加拿大百万富翁数量暴增

加拿大人从未像如今这么富有：得益于房价上涨和股市，加拿大目前有四座城市家庭均净值超过100万加元。这四座城市是温哥华、多伦多、卡尔加里和维多利亚。
2 O6 h$ W# y) ]+ A6 W
Environics Analytics新近的年度财富报告显示，全国家庭净值比去年增长了12%，达到 $770,635，同时家庭负债也增长了4.4%。加拿大人的存款增加了5.6%，投资比去年增加了13.2%。
" @1 p6 \- _8 u" m6 c
去年的增长势头一直持续到今年：周五，加拿大统计局表示，第二季度GDP年化增长率为4.5%，主要由消费推动。家庭消费的年增长为4.6%，地产升值让加拿大屋主们信心倍增，花起钱来底气十足。
4 h5 h; V# l8 i  h  \4 j3 Z
1 b, c- H5 Y$ V7 Q2 s; C“今年金马蹄区和温哥华的房价增长让人惊掉下巴，”该报告的主笔Peter Miron表示。
' a# [  w# O. _
. _0 }2 k9 J$ k& V7 ?
这份报告的数据来源丰富，包括加拿大央行、 Equifax、 Teranet-National Bank 和加拿大统计局。基于2016年全年的178项金融和投资统计数据。

- Q4 ?- S$ m4 [$ w# P, p一度沉寂的安省南部房地产市场去年一飞冲天。多伦多东部的Oshawa地产价值增长了25%，该地区的资产净值也相应跳涨了17.3%。汉密尔顿的净值跳涨了15.1%，St. Catharines-尼亚加拉地区增长了14.7%。这些地区也是房价上升的地方。
! A# _0 }3 s" D: W
  k2 A) V$ a' |4 J4 {
但是报告也指出，由房产升值驱动的财富增长是否有可持续性尚存疑问。报告认为温哥华、多伦多和维多利亚的房市已经出现泡沫，三地的平均房产持有价值分别增长了21.8 %, 19.7 % 和 19 %。

尽管去年卑诗省实施了15%外国买家税冷却市场、杜绝投机，温哥华的地产价格还是摆脱影响，出现回升，在2017年的前三个月跳涨了5%。安省的住房政策在今年四月才发布，也包含外国买家税，但是其效果尚未反应在该报告中。

卡尔加里的情况不大一样，并不依赖房产价值。阿省经济2014年因油价下跌而遭受重创，但是2016年该省家庭均净值增长了9.6%，达到$1,039,607，大部分的增长要归功于加拿大股票市场的强劲表现。流动资产上升了15.7%，达到 $406,522。
8 p$ E3 A! ]# z# ~/ n
卡尔加里一向倾向持有更高比例的流动资产，在金融危机以前就是如此，因为年轻家庭多，更喜欢买股票。
9 l6 U: v/ o% l# r8 W" @. Q
阿省的资产增长最快，但是其他省份也从牛市中获益匪浅，全国总资产上升了10.5%。股票价值上升了17.3%，达到$71,990。这一数字和存款的增长表明占全国人口27%的婴儿潮一代正准备退休，存养老钱。
" h- q1 s, N; a* R: a& w# T
虽然阿省人年龄偏轻，但存钱的趋势也在扩大“阿省2016年每户存大约一万加元，以备不时之需。”Miron说，“很多不寻常的行为可以解释为人们担心经济前景，油价还能再回升吗?”
- {9 T# E6 S. [# A! N* F
, G2 Z7 r& v. H% N" G2 V全国资产增加的同时，负债也在增加。去年收入只增长了1%，家庭负债却增长到$139,387 ，不过这一数字也受房屋价格影响。消费债增长2.6%，抵押债增长了5.6%。千禧一代首次购房，增加了按揭。
8 _. R' K, X. L4 _
. J* V/ M8 W$ n2 F7 _占69.2%的加拿大有房家庭比占30.8%的无房家庭在净值增长方面快得多。全国最富有的前20%的社区家庭净值增长14.1%，最穷的20%则只增长了7.5%。贫富分化加大。
- g9 O% u8 m# q; e
“考虑到房市和股市的繁荣，原本就有钱的人获益更多，”Miron说。

$ V3 `* V  E# Q' Y( V4 Z# l另一方面，该报告认为加拿大会持续繁荣，虽然经济的本质具有周期性，而且某些地区的房市已经达到了不可持续的水平，但是数据里没有任何迹象显示短期内会有经济下行。
* u; c/ o" A3 r( w
: d3 W0 u: H2 \3 M% @# i( p“通常需要两三个负面影响因素才能判断经济衰退，但是目前一个都没有，我能看到的是未来会有大批的百万富翁。”Miron说。
- h* u3 z7 b+ O* G8 S: h9 m2 R6 u
/ O' r' t* O) Y8 `$ ]9 v

顶你一下，好贴要顶！