加拿大房地产协会数据证明半数城市公寓价格有史以来最贵

加拿大房地产协会的数据也证明了这点，半数的城市市中心公寓价格都已经达到了有史以来最贵的水平。


　　全国公寓价格上涨两成

& J: s9 f3 y+ D& _" K　　公寓真的不再便宜，但说实话，即便不再便宜的公寓也已经是房地产市场上最便宜的选择了，如果公寓也买不起，那就踏踏实实租房住吧，别再关心房价，斩断这份孽缘吧……

) y) D, d1 A" a' T# H5 \2 H　　7月份的统计数字显示，全国各大都市最繁华的市中心地区，公寓基准价格已经达到了$411,000，比6月上涨0.85%，同比增长19.9%，几乎相当于前年公寓价格的两倍。

' s" P: z/ C" u+ c. [6 L$ C

　　事实上，今年7月中旬BuzzBuzzHome网站就已经刊出了2017年第二季度加拿大四大城市新屋市场分析报告，已明确表明，大温地区除了素里（Surrey）和三城（Tri-Cities）外，公寓价格强势回暖，摆脱了外国买家税带来的冷却效应，在售多户住宅库存相比第一季度锐减35%。


6 z9 X3 \/ V& V1 m2 [  I/ c$ Q
　　目前的实际情况就是，虽然说最近几个月来，全国的住房销量普遍减少得很厉害，但公寓价格却始终坚挺，甚至不断攀升。当下，全国13个最火的城市房地产市场中，7个城市的公寓房价都飙到了历史最高值，也就是说，加拿大的房地产行业，不只是多伦多和温哥华楼市泡沫的问题，买不起房已经是全国性的最严峻的事实。

2 X1 a) y& `9 B- }" _& ?　　　　最影响首次购房者

) T: ~" W1 _6 S; @) |  M8 W　　虽然BuzzBuzzHome第二季度的搜索数据显示购买需求增长，但是增长主要来自于投资者和想置换房屋的买家。市场回暖和相应的价格增长也许是经济健康的信号，但同时也对年轻购房者和手头不那么宽裕的购房者不利，高房价令他们难以负担。
1 a" @* K0 `! L( V) W& v" R7 ?
# S: \6 j! p. ?" X$ i# U


( B3 \' [" d; U9 U% n
* V) y0 J# p  s9 c! r6 |9 z5 z　　大家可以看上图，图标走势说明，温哥华公寓价格在去年7月后出现跳涨，在推出外国买家交易税两个月后出现小幅下跌，其后走势平稳，今年五月后价格明显上涨。温哥华公寓的价格已达到1200元每平方英尺，远远超过多伦多的价格。

- T: {3 l9 x0 r5 a　　为何需求如此强劲
  b5 K4 A% j  v' H3 ^5 I+ l
- ^+ L" |  Y3 S; g5 g( P　　人们对公寓的需求为何这么强力呢？大温地产局主席Jill Oudil表示，大概有两个原因：一是年长的买家希望换（小点的）房子；二是年轻的买家不断涌入市场。
9 @2 n2 m) @# C0 w
; S) m$ k! C, k3 M1 u9 x　　“因为相对于独立屋来说，人们更能负担得起公寓和联排房屋。买不起贵的只好买便宜的。”因此公寓成为年轻家庭初次进入房地产市场的的首要目标。需求增长而供应不足，使得公寓价格增长迅速，远超独立屋涨幅，而需求持续增长而供给并没有跟上，是房屋价格飙升的原因。

' _7 h7 D* G" U+ |

* Y* i( y% y" g% }9 Y; h　　CIBC：房市乐观 会继续扩大按揭业务
  Z' u6 F9 E! o, l
% R2 b, k9 T. o4 J! ^/ j4 z1 ~8 j　　加拿大帝国商业银行CIBC日前公布，第三季业绩超出市场预期，指出房价上涨带动按揭市场欣欣向荣，但也表示政府近期推行一连串压抑房市措施，可能会令贷款机构面临冲击，但他们自信楼市不会因此硬着陆，所以仍会继续扩大其在按揭市场占有率，也就是会继续扩大发展按揭业务。
) P0 t' a( U" U( Z& j2 u9 u
7 l% R) a3 o6 M　　帝银风险总监阿塔纳西奥(Laura Dottori-Attanasio)表示，加拿大经济稳步增长，在第三季CIBC批出160亿元新按揭，较去年同期上升8%，其中超过一半在楼市火热的多伦多和温哥华
1 J# R0 p, ?* K+ N* P

美国移民
; y  t/ u9 b# x  U% t- U

好帖，鉴定完毕!