如果一个人租房的开销占收入比例太大,生活的幸福感就很小,有人将这个比例称为“房格尔系数”。普遍的认为是,租金少于租户收入的30%,即只要房租在每周收入中占比不到三分之一,人们才有余钱安排好生活的其他方面,或者说得通俗点,“才有幸福感”。# V" k- c# d( w8 {
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而昨日(21日)发布的一份房租收入比调查报告显示,6月份全国50个城市超七成房租相对收入较高,其中北京、深圳已经超50%!1 Q6 q+ M( G7 ^$ x: W' @
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全国50个城市超七成房租相对收入较高& r& I) w0 f, _( W, i. w
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近日,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》表示,要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市,加快发展住房租赁市场。
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, w- P: x' r- {5 ^在此背景下,每经小编 注意到,7月21日,上海易居研究院发布《50城房租收入比研究》报告(以下简称报告)。
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; i, ?0 |- c; Z2 f& r上述中所说的房租收入比,是指个人租房租金费用与个人可支配收入的比值。房租收入比等于人均住房租金除以城镇居民可支配收入。
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( x: ]7 E: ]0 ^& `单看房租收入比的分子,北京、上海、深圳3个城市的人均住房租金高于2000元/月,其中,北京房租水平最高,平均房租为2748元/月,房租收入比高达58%。0 y7 C+ M: c8 n! {
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8 L7 S, @' w) }# j$ i▲《50城房租收入比研究》# }4 Y& o. ~: U
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4 f' z- @/ D, J% v1 w7 p. b+ \* `0 n0 m全部50个城市中,人均住房租金高于1000元/月的城市为杭州、广州、厦门、南京、三亚、珠海、福州、天津、温州、大连、哈尔滨、武汉、郑州、海口、宁波,其中杭州、广州高于1500元/月,厦门、南京接近1500元/月,其余城市仅略高于1000元/月。& r( Q1 \- b. B; y) ]) Q, d: V
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有点意外的是,三亚人均住房租金为1254元/月,在样本城市中属于偏高水平,报告认为,这主要因为三亚部分房屋作为度假用途,并非刚性住房需求,而外地游客承租的租金较高。8 K/ S e& P c5 N: T- O2 V
' ?6 m2 ~# V0 [. v' J6 ^具体来看各城市的房租收入比,北京(58%)、深圳(54%)、三亚(48%)、上海(48%)等4个城市房租收入比高于45%,属于租金严重过高城市。
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- @6 h/ l/ u; ~1 @6 A/ b. L0 C$ y报告中提到,有34个城市房租收入比在25%-45%之间,属于租金相对过高城市,其中海口(41%)、兰州(40%)、哈尔滨(38%)、郑州(38%)、广州(38%)、湛江(37%)、杭州(37%)、厦门(36%)、福州(36%)、中山(36%)、天津(35%)、南宁(35%)等12个城市房租收入比在35%-45%间,相对偏高。0 B% C5 j [" a6 a* Z& c; g
' O2 Y6 R5 h5 ^3 l而生活在以下12个城市的人,无疑是有“幸福感”的,它们是:/ u5 x& T0 ~) M2 ]0 _( V9 Z
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保定(25%)、长沙(25%)、北海(25%)、佛山(25%)、东莞(24%)、宁波(24%)、沈阳(23%)、银川(23%)、呼和浩特(21%)、苏州(21%)、嘉兴(20%)、无锡(19%)。
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报告认为,苏州、宁波、无锡、沈阳、呼和浩特由于租金相对较便宜,且人均可支配收入相对较高,使得此类城市尽管经济增长相对较快,导致房租收入比处于较低水平,对于此类城市而言,需要防范未来可能出现的房租过快上涨风险;而银川、东莞、嘉兴等城市租金和人均可支配收入都处于相对低位,此类城市未来租金上涨压力较小。
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易居研究院研究员王梦雯认为,全国50个城市超七成房租相对收入较高,说明大中城市住房租赁市场存在较大量需求。未来我国政府发展租赁市场,既要结合市场化手段,同时还要考虑加强政府扶持力度,针对不同租房者制定差异化补贴政策。3 ?+ O6 D' H) B8 f
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用一半收入租房,新加坡人、日本人能接受' l" A# e% M% a5 E
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将房租控制在30%以内,在很多国家的大城市都是很难实现的。每经小编 注意到,即便是同样用50%的收入租房,在日本和新加坡工作的人尚觉可以接受,这或许就要从国家的制度和人们的观念上寻找原因了。
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事实上,新加坡本地居民在租房方面并没有太大压力。据国际先驱导报2015年报道:- ~* y2 g- \) I% `/ C ~0 T0 X P3 C: G
! a/ u, P# d( M0 o) t# X寸土寸金的岛国新加坡,90%的新加坡人拥有自己的房产。也正是由于如此高比例的自住房,新加坡的本地居民租房的比例并不高。选择租用房子的本地居民大多属于低收入家庭,他们所租住的房屋,也是政府为低收入家庭提供的廉租房。每月租金不超过300新元(1新元约合4.45元人民币,2015年数据),而这笔费用,基本用公积金账户的钱就可以支付。+ K$ S |3 o3 u5 G" @0 I, n; a
* ^" ~) O% W* `3 y. z- ~: C不同群体对生活有着不同的要求,对于房租的心理价位也自然有所差异。不过,在新加坡,工薪一族之所以愿意拿出1/3乃至一半的月薪租房,另一个原因则是日常开销的适度。
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日本人其实没什么房租压力。同样是国际先驱导报消息:1 Q. s4 t1 g3 G7 e. k
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由华侨创办的中国通讯社营业部长姜德春指出,日本的房租与收入比甚至可以达到30%~40%。在大城市东京,房租占收入的比例相对比较可观,但总体并没有成为严重的社会问题。这是由于日本社会老龄化日益严重,空房越来越多,使日本房源比较充足,而且公交系统发达,可以根据个人接受能力,选择在市区或者是郊区租房,在郊区住上班也完全没问题,特别是农村地区,房子非常便宜,甚至可以免费住。由于几乎所有公司都会有交通补贴,所以如果愿意租远处的便宜房子,公交费不成问题。/ P0 K+ D! a5 X' i% T* m
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全日本中国人博士协会事务局长李睿栋介绍,日本人其实没什么房租压力,基本可以按自己收入租合适的房子。日本人房租一般占收入的五分之一至四分之一左右,尤其是单身,占收入一半以上也没关系,因为日本人有医疗保险,主要消费就是租房、家庭开支、玩乐费用。7 y0 N+ n" |5 T
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另外日本人房屋消费观也比较理性,年轻打拼就租住在中心城市,年老就到乡下买房买地生活,这也得益于日本的养老医疗条件的趋于均一化。
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日本政府还有住宅支援补贴,丧失住宅或者有失去住宅危险的离职者,会补贴其租房的房租。对于离职者中有劳动能力以及劳动愿望的人,援助其确保住宅以及就业机会,在地方政府和公立职介中心(公共职业安定所)援助就业的同时,从地方政府获得用于租房的补贴。" |1 N* C% `6 }& p) U; X
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