如果一个人租房的开销占收入比例太大，生活的幸福感就很小，有人将这个比例称为“房格尔系数”。普遍的认为是，租金少于租户收入的30%，即只要房租在每周收入中占比不到三分之一，人们才有余钱安排好生活的其他方面，或者说得通俗点，“才有幸福感”。! L) Y% W. a) e! A
$ V9 q# y6 ~( {而昨日（21日）发布的一份房租收入比调查报告显示，6月份全国50个城市超七成房租相对收入较高，其中北京、深圳已经超50%！" W" p# N2 V- z4 G) I
9 f5 |: s# v. o$ Y- ?
% E. t" o* |! k# ~' H7 H
7 G5 d( g Y- k全国50个城市超七成房租相对收入较高
& F5 A R* Y' c( u) Q& D7 ~
' x6 o& I0 {" U3 v; t$ N; }: K$ s
近日，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》表示，要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市，加快发展住房租赁市场。
3 V0 B7 | E$ `: M! z: {) j/ B: n Q# p
在此背景下，每经小编 注意到，7月21日，上海易居研究院发布《50城房租收入比研究》报告（以下简称报告）。5 @ j) [" `1 ] G2 _+ s
( I$ O3 j' ^, R! R- S0 E/ ]
- n- X0 M' t' v0 K
# y6 p% K6 f) I$ L' _( U
7 J, `3 J1 @3 T& ?4 {' j* g% b上述中所说的房租收入比，是指个人租房租金费用与个人可支配收入的比值。房租收入比等于人均住房租金除以城镇居民可支配收入。3 p5 Q4 g$ j! _2 u+ D6 \
# z. {2 b9 f( J单看房租收入比的分子，北京、上海、深圳3个城市的人均住房租金高于2000元/月，其中，北京房租水平最高，平均房租为2748元/月，房租收入比高达58%。, M1 M x, o4 w# z1 C }
4 H5 e/ A6 @& T! A# g8 M
! d4 M: S, x. D- Z" n8 ?, O! s6 {
3 s$ F. Q& r: M2 E5 X▲《50城房租收入比研究》7 ~ w3 V, n7 y( ^# x p0 Y& i
8 g2 F- s- v2 ?9 g5 |/ G+ d- K" V
+ L1 t! l3 Y( |8 n% q0 M/ S4 e# y全部50个城市中，人均住房租金高于1000元/月的城市为杭州、广州、厦门、南京、三亚、珠海、福州、天津、温州、大连、哈尔滨、武汉、郑州、海口、宁波，其中杭州、广州高于1500元/月，厦门、南京接近1500元/月，其余城市仅略高于1000元/月。# m) t) h! K; f. X3 G4 c% ^
, _) [$ t/ M* _
有点意外的是，三亚人均住房租金为1254元/月，在样本城市中属于偏高水平，报告认为，这主要因为三亚部分房屋作为度假用途，并非刚性住房需求，而外地游客承租的租金较高。
; C* J. w7 R s+ k, s$ a h! k3 L6 b0 Y1 L1 e' a
具体来看各城市的房租收入比，北京(58%)、深圳(54%)、三亚(48%)、上海(48%)等4个城市房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。) h' w9 z5 _7 ?, ?+ c2 F, x2 r% `1 ]
3 S+ W# e9 X9 z( n, B! f报告中提到，有34个城市房租收入比在25%-45%之间，属于租金相对过高城市，其中海口(41%)、兰州(40%)、哈尔滨(38%)、郑州(38%)、广州(38%)、湛江(37%)、杭州(37%)、厦门(36%)、福州(36%)、中山(36%)、天津(35%)、南宁(35%)等12个城市房租收入比在35%-45%间，相对偏高。# N8 V: P9 C" [1 L2 c8 [
6 [: W2 y& U4 Z7 `# A d; ^而生活在以下12个城市的人，无疑是有“幸福感”的，它们是：
) h# _* ^5 @6 T. B+ V4 [" E6 |: N1 m x7 |! F' _! W
保定(25%)、长沙(25%)、北海(25%)、佛山(25%)、东莞(24%)、宁波(24%)、沈阳(23%)、银川(23%)、呼和浩特(21%)、苏州(21%)、嘉兴(20%)、无锡(19%)。/ b2 p6 Q4 U2 G, l- Z, _: @( X
! w0 Q! s! T+ H, Y! a( K% L报告认为，苏州、宁波、无锡、沈阳、呼和浩特由于租金相对较便宜，且人均可支配收入相对较高，使得此类城市尽管经济增长相对较快，导致房租收入比处于较低水平，对于此类城市而言，需要防范未来可能出现的房租过快上涨风险；而银川、东莞、嘉兴等城市租金和人均可支配收入都处于相对低位，此类城市未来租金上涨压力较小。
0 _9 l0 k0 ~# I( w# p }3 Q. `! X, w8 i/ m+ R( ~
易居研究院研究员王梦雯认为，全国50个城市超七成房租相对收入较高，说明大中城市住房租赁市场存在较大量需求。未来我国政府发展租赁市场，既要结合市场化手段，同时还要考虑加强政府扶持力度，针对不同租房者制定差异化补贴政策。3 e( a& U7 R9 f% F( }7 @3 ^+ n
2 f# f7 ^5 X* ^( r* w# \0 t0 V用一半收入租房，新加坡人、日本人能接受1 z# Q3 j" I1 C+ T( o) D
$ y0 q! `' K' P8 R2 n
# S P6 {7 u# g
; h$ r+ N+ g {+ D1 N0 e' }( b( r9 `1 T
将房租控制在30%以内，在很多国家的大城市都是很难实现的。每经小编 注意到，即便是同样用50%的收入租房，在日本和新加坡工作的人尚觉可以接受，这或许就要从国家的制度和人们的观念上寻找原因了。
4 ~, i* S( m4 _
0 _) o; `( q$ N, ~1 @$ W' p2 d6 W事实上，新加坡本地居民在租房方面并没有太大压力。据国际先驱导报2015年报道：( x; p( Z2 X: ]+ b- P; R* u
& f/ X6 K& `- V! c
寸土寸金的岛国新加坡，90%的新加坡人拥有自己的房产。也正是由于如此高比例的自住房，新加坡的本地居民租房的比例并不高。选择租用房子的本地居民大多属于低收入家庭，他们所租住的房屋，也是政府为低收入家庭提供的廉租房。每月租金不超过300新元（1新元约合4.45元人民币，2015年数据），而这笔费用，基本用公积金账户的钱就可以支付。0 m0 H, F( d# o0 H7 t
1 r5 w' o. G# L0 E0 g不同群体对生活有着不同的要求，对于房租的心理价位也自然有所差异。不过，在新加坡，工薪一族之所以愿意拿出1/3乃至一半的月薪租房，另一个原因则是日常开销的适度。
7 k3 h" V* e2 r; c" F( N! w) J& _/ B
日本人其实没什么房租压力。同样是国际先驱导报消息：2 N& z6 t5 J6 ^/ O3 |
9 q6 S/ B! H- ]. }" t
由华侨创办的中国通讯社营业部长姜德春指出，日本的房租与收入比甚至可以达到30%～40%。在大城市东京，房租占收入的比例相对比较可观，但总体并没有成为严重的社会问题。这是由于日本社会老龄化日益严重，空房越来越多，使日本房源比较充足，而且公交系统发达，可以根据个人接受能力，选择在市区或者是郊区租房，在郊区住上班也完全没问题，特别是农村地区，房子非常便宜，甚至可以免费住。由于几乎所有公司都会有交通补贴，所以如果愿意租远处的便宜房子，公交费不成问题。
6 W1 r& B4 }$ C
+ u8 I: m- L9 t8 z+ {! R& O, r: o全日本中国人博士协会事务局长李睿栋介绍，日本人其实没什么房租压力，基本可以按自己收入租合适的房子。日本人房租一般占收入的五分之一至四分之一左右，尤其是单身，占收入一半以上也没关系，因为日本人有医疗保险，主要消费就是租房、家庭开支、玩乐费用。
4 ~! Q5 U& N2 X' f; W" r; E$ N( c S9 h3 _3 N
另外日本人房屋消费观也比较理性，年轻打拼就租住在中心城市，年老就到乡下买房买地生活，这也得益于日本的养老医疗条件的趋于均一化。( p" I6 p( t% q9 W+ s
4 ?7 H& E- A. D1 V1 q& u
日本政府还有住宅支援补贴，丧失住宅或者有失去住宅危险的离职者，会补贴其租房的房租。对于离职者中有劳动能力以及劳动愿望的人，援助其确保住宅以及就业机会，在地方政府和公立职介中心（公共职业安定所）援助就业的同时，从地方政府获得用于租房的补贴。' ~ h% `; [6 d9 J* l/ K& c: S& j
" N2 `, ~/ @1 d0 ^
|
