美国年轻人买不起房是助学贷款的锅

纽约联邦储备银行（Federal Reserve Bank of New York，以下简称纽联储）发了份报告，他们估算出了沉重的助学贷款是怎样影响美国房地产的：2007 年至 2015 年期间美国年轻人住房拥有率的显著下降，35% 的原因是高额学生贷款债务。


　　2009 年至今，美国学生债务已经翻了一倍，达到了 1.4 万亿美元。根据彭博的报道，目前美国大学生平均每人拥有 3.4 万美元的学生贷款债务，大约有 5% 的学生拥有 10 万美元的债务。

　　而且不少人都还不上钱。纽联储的另一份报告显示，从 2006 年至 2016 年，带着债务毕业的 30 岁的人里面，有一半的人至少有一个月没按时还债，三分之一的人违约——连续九个月未能还钱。

　　之所以出现学生债务不断上涨的情况，很大原因是美国大学的学费不断提高。目前美国四年制公立和私立大学的平均学费分别是 9410 美元和 3.24 万美元。而且相对便宜的公立大学，为了吸引更好的学生，不断购置设备和聘请名教授，学费上涨的比私立大学还快，按照现在的美元价值算，1971 年公立大学平均学费只有 500 美元。

　　根据纽联储的计算，美国年轻人住房拥有率下降，11% 的原因要归咎于美国学费的上涨。他们发现虽然学费增加，美国学生并未因此就放弃读大学，只是贷更多钱。

　　即便没有违约，尚未还清的债务就已经足够令很多年轻人推迟买房计划了。纽联储比较了所有 28-30 岁的人的住房拥有率，发现相比之下，读过大学（不一定毕业）的人群的住房拥有率下降更明显。

　　目前美国 20 岁出头的年轻人中，将近 45% 的人和父母住在一起，2004 年这个数字还只是 33.5%。而美国年轻人的住房拥有率，则是从 2007 年的 32% 下跌到 21%。


　　不过也有人认为纽联储的研究是片面的，位于华盛顿的智库布鲁金斯学会（Brookings Institution）表示，虽然大学毕业生因为债务而买不起房子，但他们的住房拥有率始终是比没有大学学位的人要高。


　　无论如何，对美国经济来说，不断下降的住房拥有率并不是一件好事。因为这意味着买房之后的一系列支出：家具、装修、园艺设备等等都会随之减少，消费者支出减少。

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