海外买家一年在美国购置了价值1530亿美元房产，大幅增长49%

全美地产协会（National Association of Realtors）的数据显示，海外买家在过去一年中，共在美国购置了价值1530亿美元的房产，比前一年大幅增长了49%，创下了自2015年以来的新高。这些买家包括持有绿卡的居民和非常驻居民。

( A5 O, Y5 v" G  T  d　　数据显示，海外买家占全美现房总销售额的10%，占全美现房销售数量的5%。自去年4月到今年3月这段时间内，外国人买走了28万4455套住宅，比此前一年高出32%。其中一半房产位于佛州、德州和加州。
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3 P* R7 s; {( m9 R　　全美房产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，由于美元对比多数外国货币的强劲表现，该报告呈现的增长与预期不符。“令人意外的是走高的美元汇率意味着更高的成本，" 劳伦斯·云推测其中来自中国和加拿大的外国买家，由于本国房价在过去一年的飞速上涨，正通过在本国名下房产的增值获益来购买在美国的第二住宅。
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) V; [- }  Y# n; ]　　尽管数据显示来自加拿大的买家人数激增，但仍不足以对中国买家的"宝座"产生威胁。今年是中国人连续第四年占据榜首位置。排在第二的是加拿大买家，第三是英国买家，第四和第五名分别是墨西哥和印度买家。 全美地产协会经理 Adam DeSanctis表示，墨西哥买家涌入可能显示，更多墨西哥人希望赶在川普的移民政策正式成型之间，在美国置产。

　　总的来看，墨西哥人更倾向与购买较便宜的房屋，墨西哥买家平均为每套住房付出32.7万美元，而中国买家为每套房支付的平均价格则为78.2万美元，印度买家则是52.2万美元。此外，墨西哥买家更喜欢在德州置产，而中国买家则更倾向与加州。
$ c, p* B$ H. `; U3 V. j4 P+ D+ a4 N
, n; ~: \0 \- m1 R1 @) d9 q　　CNBV报道称，由于中国加强资金外流管制等因素，中国买家在加州置产的平均价格从此前的93.7万美元下降到了78.2万美元，但购买房屋的数量则从此前的29000个大幅攀升到了41000个。

) O# Y. f) |2 Y$ A/ i1 I8 N4 b- B　　不过全美地产协会也预测，虽然国际买家在去年下半年的购屋热情仍然高涨，不过由于中国的外汇管制政策开始执行以及一些国家的货币出现贬值，今年的外国买家数量或出现下跌。


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