前中国总理朱镕基之子、中金公司前CEO朱云来日前罕见公开炮轰中国楼市,中国多盖了三亿人的房子,未来房价将跌到刚需能买起为止。
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# f; g" @& X7 b& a! F+ M 综合媒体6月26日报道,朱云来提到,按人均30平米计算,中国的商品房已经足够十亿人居住。而中国目前城镇人口只有七亿人,这意味着中国目前空置的住房足够三亿人居住。) r% a* t* v+ z" _
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# @3 q- a2 H3 k8 u* k 朱云来称中国目前空置的住房足够三亿人居住(图源:VCG)
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- a' A* w8 c# Y' p “中国的城市化率已经比较夸张,多盖了三亿人住的房子。”朱云来认为,炒房人最终会发现持有房产不划算,持有的房产不增值,只有利息的消耗,维修的消耗。房产最终需要刚需来接盘,届时房价将调整至刚需族“兜里有多少钱的地步”。
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朱云来还指出, 经济也像一个人的身体,是一个综合的总体。现在大陆总资产恐怕是600到800万亿元(1人民币约合0.149美元,下同)之间(所有经济实体财务报表的资产总计),这是个很大很大的体量。但每年固定资本投资都在增长,所以总资产越来越高,大GDP并没有涨那么高。* m- z- b% M# w2 I! i3 V
7 Y. K! e% Y6 b- H U m5 o 此前,朱云来在2016夏季达沃斯财新晚餐会上也曾说,大陆“房子数量越来越多,房价越来越高”是很奇怪的现象。朱云来罕见的谈及大陆房价曾引发关注。
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现年59岁的朱云来,毕业于芝加哥帝博大学并获得会计硕士学位。他曾任中金公司CEO,2014年辞职后,一直关注互联网金融。
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而朱云来的父亲朱镕基,在任中共国务院总理期间以及退休后,也曾多次针对大陆房地产市场发表看法。在2000年末的中共中央经济工作会议上,朱镕基说,大陆房地产弊端很大,“现在房地产有点热,不敢说过热,不能再这么干下去了”。' c* C2 d# o6 w! a# M
5 Y* g H; t$ O* h5 o. \( y 2002年朱镕基在深圳也曾说,有些城市房产空置率太高,而且还在增长,而且房地产大部分依靠银行贷款,风险很大
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