据澳大利亚“新快网”报道，为了抑制房价上涨，澳大利亚各地政府纷纷推出新政为房市降温。新州不久前就上调了海外买家的印花税，但这些政策或导致海外买家离开。虽有人担忧海外买家的减少将给澳大利亚经济带来风险，但也有专家表示，澳本土买家将填补海外买家的空缺。4 G$ E# S' N, `) F. A2 {
8 C6 y# Y% v, }& a 在本月初新州政府宣布将外国购房者的税务加倍后，主要服务华人客户的悉尼房产中介林珊(Shan Lin，音译)就不断接到来自海外客户及中介的电话。7 E( H2 a1 [' r9 h$ j6 {4 m% R
- I5 B/ O2 T+ J2 I' F 她说：“我的电话不停的响，我每天要充三次电。这些海外买家确实感受到了压力。有些买家说‘我将不再考虑在澳大利亚投资或在悉尼投资’。”
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实际上，随着澳政府为了给房市降温而陆续推出新政，不少海外投资者已转身离开或正准备离开。为此有人担忧，在这些举措推出后，房价会可能会突然猛降。9 ~+ X- B1 m& P% \& J
& J- Q/ }7 G9 K# ~. Y# [4 `7 o 由于澳大利亚银行十分依赖房贷，澳经济增速又在放缓，澳人家庭债务增加，房价的突降可能会使澳大利亚经济陷入衰退。悉尼销售顾问苏多诺介绍，房市新政策明显是在告诉海外投资者，澳大利亚不欢迎他们。“过去我们一个月可以接待5个海外买家团体，但现在一个都没有。”
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% |! t! J! K* K% G- t h# m 报道说，尽管澳大利亚并非唯一一个针对海外买家推出重税的国家，但新房市政策的数量与推出速度却令海外买家咋舌。在过去的一年中，所有澳大利亚东海岸的主要城市均上调了海外买家房产税，一些主要银行也暂停向海外买家提供贷款。2 D! h; j+ C- ]0 n( c+ Y
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因海外买家在购买期房与新建房时受到澳大利亚法律的限制，大型公寓开发项目面临的风险最大。在新州，1/4的新房由海外买家在购买，妻子中国投资者是最大的海外买家。有专家表示，很多房产开发项目都依赖外国买家，在如今房市开始降温时引入这些政策，其影响比12个月或18 个月前引入政策的影响更大。美利通(Meriton)的一名销售顾问占妮斯则表示，虽然美利通一半的销量都来自海外买家，但上涨印花税从长远来看影响微不足道。7 H/ N x: D( @4 [9 Q
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此外，针对海外买家的离开，一些澳大利亚地产开发商也表示，澳本土销售将足够弥补海外买家留下的空缺，尤其是在澳政府推出举措帮助首次置业者买房的情况下。' }5 I7 d9 O- |, [1 C( M) M
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