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[房屋地产] 加拿大经济最弱的两点:高债务,加上房市过热

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小眷 发表于 2017-6-9 09:48:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
加拿大央行周四发布报告说,加国经济最弱的两点:高债务,加上房市过热,使得本国家庭在遇到经济冲击时会更加脆弱。不过央行行长波洛兹(Stephen Poloz)称,整体金融体系仍然强健有弹性,宏观经济形势正在改善。
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央行发布的这份半年度金融系统回顾(Financial System Review)报告,提出了影响经济和金融稳定的关键风险。0 ^: g3 p& o% N% @. q+ S! k3 N

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% `# w+ c& a7 R& F) r/ o' p4 M报告中,央行称最关注的两大问题互相交织。
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7 c: E5 Z5 J0 _0 {0 `9 j/ l& X1 i近半年来,多伦多和温哥华的房屋按揭贷款增长,已经导致加拿大整体家庭负债上升。
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“债务高的家庭,如果因收入突然减少,就难以应对。随着这类家庭数量增加,负面冲击就会严重影响到经济和金融系统。”
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央行还指出,穆迪近期对加拿大六大银行的信用评级降级,理由是私营业债务上升和房价上涨。0 A+ S% K- j0 m8 \- C- p

/ N- A4 q  H$ e. R8 }* \5 p& ?央行也表示,虽然联邦政府近期的新措施使得有保险的按揭信用质量提高了,但是如果因为新的按揭政策,越来越多的人要从其他地方借款,筹钱支付更高的买房首付款,就会出现另一个隐忧。
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0 ~" E9 i! z5 t- S: q" @5 @央行还分析了金融体系中的一个关键风险:多伦多、温哥华和周边地区的房价下跌。一旦房价下跌会损害到宏观经济和金融体系。
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4 I5 Q& N5 M% R4 S' |1 t8 U6 n不过,央行认为崩盘的可能性不大,影响有限。业界人士一直以美国的房市崩盘为鉴,认为加拿大也可能发生类似情形。1 H, O9 |! N& c: B) W

, m* r$ z5 f. {2 g1 B$ V但是央行在评估中说,加拿大与美国的房市没有太多共同点。央行说:“金融体系脆弱促使房价下跌引发的美国大范围失业率持续上升,在加拿大没有出现。”& J  V) Z- ?2 C0 ?6 ]

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7 |: {$ E* ~1 o; a: @9 Z特别是加拿大的按揭贷款标准更高,借款有保险公司和政府担保,此外,加拿大按揭贷款不是来自复杂不透明的证券化工具。/ d4 U! ~3 Q5 P! W  {
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因此,央行认为更有可能发生的情形是:多温及其周边的房价下跌,但对整体经济和金融的冲击力不大。5 h( w- U; A  \8 ~+ y. U+ m9 S
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央行也举出房市以外的两个风险:全球风险溢价上升导致长期利率急速上升,以及来自中国和其他新兴经济体的压力。* g0 j% ^8 ^/ B  q; u$ G6 u6 f
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草稚京 发表于 2017-7-13 00:19:55 | 显示全部楼层
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