加拿大国家银行(National Bank of Canada)今天表示，大家别那么紧张，天没有塌下来，还是放松一点吧，加拿大房市不会像美国那样崩溃!2 m+ A e, m# R7 D+ J b2 {
" I2 q& o) l' i7 R3 q* |& ]国家银行的经济学家Stéfane Marion指出，有的私营房贷公司确实出了问题，加拿大家庭的按揭债务也让投资者感到困扰，所幸继联邦收紧按揭政策，BC省实施对海外买家收税的措施之后，安省也推出一系列遏制房价的新政策，有助于GTA地区的房市慢慢冷却，并且平稳地软着陆。0 G+ n4 z, g2 W: @
: r/ U; @5 {! @7 J3 ^, iMarion表示，最重要的是，目前加拿大的情况与2006年美国的情况完全不同：美国在房市崩溃之前信用差的首次置业者的比例高达28%，而现在加拿大的这个比例只有4%，而且已经降到2000年以来的最低点7 J' c, g* g. I8 f; B; J6 Q
: W* k8 v4 h4 d+ ~' @) C0 o6 M, x |! o
2 ^/ _# }6 T* f( L3 ^Marion补充说，加拿大的这个比例与美国房地产泡沫高峰期的28%相差甚远，因此加拿大人不必担心会出现美国式的房市崩溃。' I+ l% ^$ O1 o: N9 d
# b& M# i$ i* c. K加拿大投资公司Gluskin Sheff + Associates的首席经济学家David Rosenberg也有类似观点。他承认多伦多房市有泡沫，但他认为有些泡沫已经被挤出去了，或是消散了，因此这个泡沫不会越吹越大。; B2 T/ o3 C: K1 |& J/ [3 \
/ _3 T h; i3 v$ dRosenberg表示，现在最至关重要的是加拿大央行会不会加息。如果央行加息，就可能捅破这个泡沫;要是央行仍然维持利率不变，那么加拿大房市就有望顺利软着陆，平稳过渡且回归正常。
) H$ \& z, ]: _) `: p' J& E, m: e
) J- _: Q4 Y i# eRosenberg还说，上周加拿大央行释放的信息听起来颇为温和，似乎不大可能在短时间内拿出紧缩货币的政策。在这个大前提下，再加上政府的一些税收和监管政策，加拿大房市可能就没有所谓泡沫破裂的忧虑了。7 K! u+ h1 t( |+ l. B3 U
" e) N t( z5 p" ?% Q
7 c! D% J" Z" D) H2 Z/ z
/ O% S X6 u" W8 b1 R V6 N早在今年3月中旬，TD银行在专题报告中发出警告，称多伦多房市有泡沫。但该报告也强调，捅破这个巨大泡沫需要一个触发条件或机制。TD的经济学家称，加息就有可能成为引发连锁反应的“触发器”，但从加拿大的经济情况以及央行的态度来看，虽然美联储今年已经两度调升利率，但加拿大央行没有在近期升息的打算
5 d1 C. t9 u' d) O' o* r- ]1 j; {) C& A( u
|
