加拿大国家银行(National Bank of Canada)今天表示，大家别那么紧张，天没有塌下来，还是放松一点吧，加拿大房市不会像美国那样崩溃!
9 y/ h @& [% q4 |5 ` B% l/ @2 p* D" h( j9 i' c* E. j" h9 ?, g
国家银行的经济学家Stéfane Marion指出，有的私营房贷公司确实出了问题，加拿大家庭的按揭债务也让投资者感到困扰，所幸继联邦收紧按揭政策，BC省实施对海外买家收税的措施之后，安省也推出一系列遏制房价的新政策，有助于GTA地区的房市慢慢冷却，并且平稳地软着陆。
) ?: _, p o! R d! J2 T" {" D0 q8 O4 t* I3 F/ N
Marion表示，最重要的是，目前加拿大的情况与2006年美国的情况完全不同：美国在房市崩溃之前信用差的首次置业者的比例高达28%，而现在加拿大的这个比例只有4%，而且已经降到2000年以来的最低点
' Q* V$ \) L% n7 q- Q$ p& k U: B4 r; K. P: \
& d. t2 k7 _' U3 Y T
0 @. p7 p6 ?6 f. ~5 R# _Marion补充说，加拿大的这个比例与美国房地产泡沫高峰期的28%相差甚远，因此加拿大人不必担心会出现美国式的房市崩溃。9 }" E+ M* l; H9 T+ ?1 ?
+ v$ H) N1 s! j& p! i2 H6 p加拿大投资公司Gluskin Sheff + Associates的首席经济学家David Rosenberg也有类似观点。他承认多伦多房市有泡沫，但他认为有些泡沫已经被挤出去了，或是消散了，因此这个泡沫不会越吹越大。+ p" r6 [) j( d
: L) `) s7 R; k* e! g2 z9 @
Rosenberg表示，现在最至关重要的是加拿大央行会不会加息。如果央行加息，就可能捅破这个泡沫;要是央行仍然维持利率不变，那么加拿大房市就有望顺利软着陆，平稳过渡且回归正常。; M! K9 F1 |4 q, M* G$ h0 O- i
! j* @' d8 @" lRosenberg还说，上周加拿大央行释放的信息听起来颇为温和，似乎不大可能在短时间内拿出紧缩货币的政策。在这个大前提下，再加上政府的一些税收和监管政策，加拿大房市可能就没有所谓泡沫破裂的忧虑了。$ }) F) z Z4 j* c
' t% ]5 d- D" t' x; P
, s: \" |4 C g! U: s8 S0 p6 S+ X. j# k x* A* f
早在今年3月中旬，TD银行在专题报告中发出警告，称多伦多房市有泡沫。但该报告也强调，捅破这个巨大泡沫需要一个触发条件或机制。TD的经济学家称，加息就有可能成为引发连锁反应的“触发器”，但从加拿大的经济情况以及央行的态度来看，虽然美联储今年已经两度调升利率，但加拿大央行没有在近期升息的打算
) I- M" O+ i5 J& ^$ s, {8 z. O& k9 z) c& x: s" K7 d
|
