新闻来源: 华尔街见闻 针对加拿大楼市风险的警告声越来越高，那么加国楼市泡沫的程度到底多严重？不妨从与邻居美国的对比中来了解一下。
6 L, w8 b, {6 _' m% b2 F7 ^ 加拿大按揭房产公司(CMHC)发布的数据显示，加拿大新屋销售价格实现两个月连续上升，比去年同期大幅上涨。数据显示，加拿大4月新屋平均售价为每户751,881加元（约合559,123美元）。以加元计，同比上涨11%；以美元计，涨幅则较为缓和，为2.64%。
5 B+ j4 @5 C/ ]( n, D
$ ?/ p5 K+ Y8 [, n; [7 o 与此同时，美国房价则出现下滑。美国商务部人口普查局(US Census Bureau)数据显示，美国4月新屋平均售价为每户495,271加元(约合368,300美元)。按加元计，同比下滑0.49%；按美元计，同比下跌3%。) h5 m& ~9 a1 Z+ a$ m) S
3 D/ j2 Y0 C6 p0 P3 g1 z
& T9 \7 q" }+ L4 D 由此得出，加拿大新屋平均售价比美国高出51.8%；而去年同期，加拿大新屋平均售价仅比美国高出36%。由此可见，加拿大和美国房地产市场之间的分化正在加剧。6 J: l: W! M$ ^6 `4 E' z1 v
* f' S' `% U/ a" w4 f9 f 如果考虑到两国到经济情况差异，房价这一差距则更不合常理。美国经济处于复苏状态，且人口是加拿大的10倍，但土地面积少于加拿大；反观加拿大，人口稀少且经济状况不稳定。
9 ^# T8 E0 q" m5 a. X$ d. Y! [, j- y6 y0 ]4 U/ A: N2 P; P+ h! N
据华尔街见闻此前介绍，目前加拿大的自有住房率为70%，是全世界最高水平，而美国地产泡沫破裂之前的住房自有率也差不多达到这个水平；目前房地产行业占加拿大GDP的12%，在美国地产泡沫时期，房地产也是经济的主要驱动力之一。
/ d) `8 x6 ^! c7 J, D
7 d- u; K: Z6 b2 { 从2015年起就开始做空加拿大房地产市场的华尔街金牌沽空者Marc Cohodes曾向媒体表示，加拿大的楼市泡沫不亚于美国次贷危机时期，他称温哥华楼市疯狂的现状，是一个洗钱、投机炒作和低利率的混合产物。
; ~# [, o7 E5 R8 e3 u6 B( {: p; J9 ]2 u# ~ Z: k1 c G
上个月，加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group陷入流动性危机，公司股价在消息传出当日暴跌65%，创公司史上最大单日跌幅，疑似引发了一场“加拿大版的“次贷危机”。$ u! j1 W& t9 ^) \0 a
. z9 L4 y3 K! I0 V) ^& M+ ~! I& K& v# `
|
