加拿大正处于轰轰烈烈的地产投机时代。
9 v% o$ [1 N% u1 J' C q. K
6 `( h. ~) d1 K0 R2 A/ ^% N* H, P( @加拿大统计局发布的数据显示，加拿大建筑业和其他地产相关行业合计占到全国GDP的15.5％。今年以来，加拿大近55％的区域房价上涨了至少10％。
3 q9 Q, b* j, ?
- ?9 Y# j3 U; d目前加拿大房地产业仍在蓬勃发展，根据加拿大抵押贷款和房屋公司统计，3月加拿大房屋开工量飙升至253720个，达到2007年9月以来最高水平。在多伦多地区，房价在过去几个月一直以20%－30%的惊人速度同比上涨。% l+ v1 f3 h( w( w( Y, i9 n2 `
) a" h; \4 n( q- @: G地方政府成为高房价的推手
9 K4 V- |2 C% x# P l1 q3 d
1 e) \1 q, A: x3 I: P, A在加拿大BC省，22%的经济活动都与住宅建筑和房地产行业相关，房地产对该省经济发展的重要性可见一斑。/ z" h0 B& u- g: S3 H+ z
, z8 Q3 I) e& c8 E3 L. P据美国媒体Business insider消息，BC省去年夏天曾尝试向外国投资者征收房产转让税，但实施不久房地产市场就受到显著影响。转让税实施四个月后，该省经济增速大幅下滑22％，这促使BC省政府放弃延长房产转让税的计划。
, A$ s% b" n+ S1 j% C/ y) {7 L6 n) |' G, I ?1 f
与此同时，BC省开始向首次购房者提供补贴——免息贷款，最高可达37500美元，以帮助买方交清首付。为遏制火爆的住房投机，加拿大联邦政府设定了购房首付要求，BC省这一举措却是为让买家摆脱首付困扰。0 {7 m- c$ x* o
) i& U" _8 r$ ?2 X: N/ J3 j+ u7 u3 FBC省政府清楚地认识到，如果有什么事情遏制了该省所依赖的房地产投机，那么全省经济就会出现停滞。7 s0 J; z) \8 ?3 X$ P
5 |0 L# S. C: [3 V% @
房地产泡沫危机
?4 N9 R4 a- m3 K9 C2 Z& X" B% }& o: s, w
数据显示，目前加拿大自有住房率达70%，是全世界最高水平，而美国地产泡沫破裂之前的住房自有率也差不多达到这一水平。
) n* X: f. N1 P2 @( U. ^4 R
" W2 f3 l" l/ \% `# R4 m加拿大国家银行首席经济学家Stéfane Marion将加拿大26座城市房价指数与同期美国 20座城市房价指数做对比，结果发现，在美国的房地产危机时期，加拿大的房地产市场只出现小幅回落6 P* l2 G- e1 ]- ]% t
" z/ p( E# S( S: P4 B7 E2 q/ x
|
