加拿大正处于轰轰烈烈的地产投机时代。) [" ~4 c' O) A+ `8 u
3 S$ P g+ j9 v! X4 Z* L7 n
加拿大统计局发布的数据显示，加拿大建筑业和其他地产相关行业合计占到全国GDP的15.5％。今年以来，加拿大近55％的区域房价上涨了至少10％。
9 p2 z+ m/ M3 I6 H
( R5 Q+ n6 s- _% i目前加拿大房地产业仍在蓬勃发展，根据加拿大抵押贷款和房屋公司统计，3月加拿大房屋开工量飙升至253720个，达到2007年9月以来最高水平。在多伦多地区，房价在过去几个月一直以20%－30%的惊人速度同比上涨。
. M* |6 f9 K4 r. B2 w1 x
* K3 V/ Y' @+ O6 p地方政府成为高房价的推手
- y# `+ ]7 P& a3 Z8 E7 R+ @) i, O7 a5 m
在加拿大BC省，22%的经济活动都与住宅建筑和房地产行业相关，房地产对该省经济发展的重要性可见一斑。
7 s5 A5 D- y$ Z Q
7 _2 @' x$ p( r! L据美国媒体Business insider消息，BC省去年夏天曾尝试向外国投资者征收房产转让税，但实施不久房地产市场就受到显著影响。转让税实施四个月后，该省经济增速大幅下滑22％，这促使BC省政府放弃延长房产转让税的计划。
3 {& {# Z) [' q+ f9 r# A7 \1 X1 }
3 @& L- l' \& @9 x与此同时，BC省开始向首次购房者提供补贴——免息贷款，最高可达37500美元，以帮助买方交清首付。为遏制火爆的住房投机，加拿大联邦政府设定了购房首付要求，BC省这一举措却是为让买家摆脱首付困扰。
# R; O* K$ \) a" E# f; M1 m, i4 u
5 W0 M" e$ G" I7 ?5 dBC省政府清楚地认识到，如果有什么事情遏制了该省所依赖的房地产投机，那么全省经济就会出现停滞。
) n, l4 Z/ w! c5 W
; J2 Q0 d* x3 [3 Y房地产泡沫危机
# ?+ t8 ?9 g2 h# c) S+ ]! V, u) ?7 P4 X4 D" I
数据显示，目前加拿大自有住房率达70%，是全世界最高水平，而美国地产泡沫破裂之前的住房自有率也差不多达到这一水平。
! x9 d0 M8 X1 C, Q9 q& f
, B, l/ P1 T$ ?7 n" F" R; s8 u加拿大国家银行首席经济学家Stéfane Marion将加拿大26座城市房价指数与同期美国 20座城市房价指数做对比，结果发现，在美国的房地产危机时期，加拿大的房地产市场只出现小幅回落0 L0 A9 ]: \6 H! J
7 X5 a7 `' }0 ]' e$ y; E
|
