加拿大正处于轰轰烈烈的地产投机时代。) F' I7 C' ]& J% l( W* A
' L+ l' ~4 j( E: \1 s2 v加拿大统计局发布的数据显示，加拿大建筑业和其他地产相关行业合计占到全国GDP的15.5％。今年以来，加拿大近55％的区域房价上涨了至少10％。/ B- e( I0 r8 S1 q6 S
2 `' A* a$ @% s4 i4 n: M' x% V* c目前加拿大房地产业仍在蓬勃发展，根据加拿大抵押贷款和房屋公司统计，3月加拿大房屋开工量飙升至253720个，达到2007年9月以来最高水平。在多伦多地区，房价在过去几个月一直以20%－30%的惊人速度同比上涨。3 ~ }9 b; x+ k$ M/ z
/ ^7 d8 r, I% b7 u) Y. U地方政府成为高房价的推手3 Q5 h u7 h2 x5 l. f- Z1 c( ~
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在加拿大BC省，22%的经济活动都与住宅建筑和房地产行业相关，房地产对该省经济发展的重要性可见一斑。
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据美国媒体Business insider消息，BC省去年夏天曾尝试向外国投资者征收房产转让税，但实施不久房地产市场就受到显著影响。转让税实施四个月后，该省经济增速大幅下滑22％，这促使BC省政府放弃延长房产转让税的计划。 S' ~6 A: C! L- E
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与此同时，BC省开始向首次购房者提供补贴——免息贷款，最高可达37500美元，以帮助买方交清首付。为遏制火爆的住房投机，加拿大联邦政府设定了购房首付要求，BC省这一举措却是为让买家摆脱首付困扰。4 A$ l4 Y( |8 G/ c7 R6 p
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BC省政府清楚地认识到，如果有什么事情遏制了该省所依赖的房地产投机，那么全省经济就会出现停滞。" B+ z! D7 ?. }) x9 |' Z
+ w- K6 V, P, s" g8 h( z( a房地产泡沫危机
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数据显示，目前加拿大自有住房率达70%，是全世界最高水平，而美国地产泡沫破裂之前的住房自有率也差不多达到这一水平。9 ^9 @9 E; \. z8 l
5 m8 o; t: T. e" y1 p5 X加拿大国家银行首席经济学家Stéfane Marion将加拿大26座城市房价指数与同期美国 20座城市房价指数做对比，结果发现，在美国的房地产危机时期，加拿大的房地产市场只出现小幅回落
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