加拿大正处于轰轰烈烈的地产投机时代。
$ Q9 k' ]. O% o5 K7 b$ D" p
# H4 h3 z( G7 ?: G加拿大统计局发布的数据显示,加拿大建筑业和其他地产相关行业合计占到全国GDP的15.5%。今年以来,加拿大近55%的区域房价上涨了至少10%。
* Y" w% O5 E, ?, j4 ~. m# } d" W6 p. ?: V& H$ u1 q
目前加拿大房地产业仍在蓬勃发展,根据加拿大抵押贷款和房屋公司统计,3月加拿大房屋开工量飙升至253720个,达到2007年9月以来最高水平。在多伦多地区,房价在过去几个月一直以20%-30%的惊人速度同比上涨。
7 U( B- t7 Y( C2 \
e; ]2 q( g' G) q7 t; I: U9 A地方政府成为高房价的推手' Z4 @# ], t& j3 N v8 l" q, t5 N
/ A' }1 @( V/ b7 Z, T* r1 n
在加拿大BC省,22%的经济活动都与住宅建筑和房地产行业相关,房地产对该省经济发展的重要性可见一斑。
1 e4 v2 a1 \! C& T& L. h4 W. j% a" n+ h. `8 r: {
据美国媒体Business insider消息,BC省去年夏天曾尝试向外国投资者征收房产转让税,但实施不久房地产市场就受到显著影响。转让税实施四个月后,该省经济增速大幅下滑22%,这促使BC省政府放弃延长房产转让税的计划。
- P2 F! P+ h, J/ i- [% I0 F6 O: i% q9 I7 g4 V: B8 F
与此同时,BC省开始向首次购房者提供补贴——免息贷款,最高可达37500美元,以帮助买方交清首付。为遏制火爆的住房投机,加拿大联邦政府设定了购房首付要求,BC省这一举措却是为让买家摆脱首付困扰。
4 Z2 D: s8 d% F& d( S1 a
" k, w D1 ~" w& Q6 rBC省政府清楚地认识到,如果有什么事情遏制了该省所依赖的房地产投机,那么全省经济就会出现停滞。
& \0 `# h; i! ~9 ~+ u: h& x8 i! j
7 k: E: O0 l9 s- G( d' Z房地产泡沫危机" @6 q# N0 s' x
" x- m* o+ i+ h" {# \$ k+ {
数据显示,目前加拿大自有住房率达70%,是全世界最高水平,而美国地产泡沫破裂之前的住房自有率也差不多达到这一水平。/ Z% B) X! N" `9 q
8 M0 {7 v: a7 l. x& C( L
加拿大国家银行首席经济学家Stéfane Marion将加拿大26座城市房价指数与同期美国 20座城市房价指数做对比,结果发现,在美国的房地产危机时期,加拿大的房地产市场只出现小幅回落
* \7 v8 n; {! q/ c1 D2 d/ O* J! e0 q
. @0 [, K6 \3 C$ ], v# A0 V |