一名姓江(KONG，音译)的华裔将一间只有2睡房的小房子改建成9间睡房，该分割房地址还是与12间分割房是邻居，距离麦克马斯特大学只有数百米距离，步行只需10多分钟。6 X$ L( P( L! P' Y/ F+ ?0 d
& i' B( N& k4 G4 s8 L; [: L7 I) B2房独立屋改建9房分割房6 N7 i. v9 t" ]1 e4 U! v
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这间两层楼的小房子原来的设计是二楼只有两间卧室，一楼厨房，还包括一个地下室。 i3 R( h+ c, x0 T* l7 Y3 A
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4 z; { \# h! E9 J- P+ ?随后，业主对该建筑物进行大装修，二楼还是两间卧室，一楼主层装修出三间卧室和一个厨房，地下室四间卧室和一个厨房。
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, U' V" |, R% v# J8 K最后这间小小的独立屋变成九间卧室和两个厨房。5 Z8 c$ X7 u# d1 ^2 F- j
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江先生把卧室分租给麦马的学生，但他自己并不住在这间房子里面。
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发生火警，分割房曝光
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! D1 i, ^8 k6 z. h# }根据法院文件显示，2014年10月，该物业发生火警，当时房子里的所有九间卧室都是麦马的学生租住。
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起火位置发生在通往地下室的楼梯处，并且是故意纵火的。6 p, H3 X1 \0 c* u
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2011年11月11日，汉密尔顿消防局发出两项“命令”，勒令物业拥有人或占用人采取必要措施，以确保该土地及房屋的消防安全。
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消防局发出的命令将建筑物描述为“家居式出租屋”(residential lodging home”)，并要求采取措施，以符合寄宿，住宿房间的“消防规则”要求。& n# ?+ ^! P( u9 k( M) m
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房东江先生不服，于是向安省消防部队提出上诉，2015年5月22日消防委员会复核后表示，该物业符合“家居式出租屋”标准，并确认汉密尔顿消防局“命令”中的大部分要求。
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7 x$ [$ c) E; G8 u6 c) b1 T该命令勒令业主修复这间物业，包括：$ Q1 U. n6 r* r; X* E
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*修复墙壁和天花板的开口;8 W" {1 H) D0 j. X* d1 a1 ?
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*维护出口照明和灭火器;
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2 _9 y# F3 U/ c5 L4 p: c9 m*提供额外的灭火器;
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*制定一个可接受的消防安全计划;3 k. `/ w8 ^) H5 x
$ F* C0 M- G7 V6 d7 z7 f*楼梯间出口需要建造隔火装置;8 o* G# e# C; p% Q* ~' J/ \. [5 J4 W
, z( q- l b7 [$ Y% m+ h( f4 e' H*地下室需要提供第二个出口。4 h" X1 e" A7 |8 R
- ~+ @9 D5 V! t& `2 l* f江先生于2015年6月3日再次向消防安全委员会提出上诉。理由是该财产是个人住宅单位(individual dwelling unit)，不属于“家居式出租屋”。
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/ N8 w' `* {, v6 N1 ]% T2 U法院分析7 [" x& C% W' _; P' X5 a
+ k2 z+ N. w3 |5 V2 Z: T1 O2016年9月28日，聆讯在安省安全、牌照上诉和标准仲裁法庭(Safety, Licensing Appeals and Standards Tribunals Ontario)的消防安全委员会进行。
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消防安全委员会指，任何住宅单位必须符合至少3项标准：8 N1 `6 b; {3 u4 ^3 y: f
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(a)它必须包含一个单独的房间或一系列补充使用的房间。; B: K w u8 g6 |: n
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(b)必须在单一租约下运作。 y- c7 Z+ W6 `$ U7 B
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(c)必须作为管理单位运作。
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# t; R4 J3 S1 V$ F7 V至于“家居式出租屋”，消防规定不提供正式定义。但根据“守则”B部分第9.3.1.1(1)条规定，寄宿舍( boarding houses) ，出租屋(lodging houses)和分租屋(rooming houses)的要求适用于：
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9 ?. C2 n/ T, m+ c- Q5 D7 L- l(a)建筑物高度不超过3层，建筑面积不超过600平方米，
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(b)为四名以上人员提供住宿，以换取报酬或提供服务
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% W& k2 Y: H/ c5 a! Z8 `(c)没有专门用于个人的浴室和厨房设施。# ~# t7 V( y. |, E) l
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最后，委员会指江先生未能证明房屋是单一租赁，因此最后裁定该房屋不属个人住宅单位(individual dwelling unit)。
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江先生最后必须需要遵从“命令”的要求，在指定时间修复房子。& R2 ]5 \7 D1 g
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