找回密码
 1分钟注册发帖

QQ登录

只需一步,快速开始

[房屋地产] 加拿大一华人分割2房为9房分租给9名麦马大学生

[复制链接]
下雨灰色 发表于 2017-4-12 00:43:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
一名姓江(KONG,音译)的华裔将一间只有2睡房的小房子改建成9间睡房,该分割房地址还是与12间分割房是邻居,距离麦克马斯特大学只有数百米距离,步行只需10多分钟。
2 J: u+ @) c6 \: D/ H  h; K6 F/ w( Q$ }3 i' B
2房独立屋改建9房分割房
+ ^5 H* b/ D3 ]& H# _9 x! |' u9 c# \' T) y0 }
这间两层楼的小房子原来的设计是二楼只有两间卧室,一楼厨房,还包括一个地下室。
: @* {  _8 g. \0 \7 f  e$ ?% ^& }; q
. L% M( R& ?. V6 l
随后,业主对该建筑物进行大装修,二楼还是两间卧室,一楼主层装修出三间卧室和一个厨房,地下室四间卧室和一个厨房。
% ]4 o) p$ [; x' n3 p, S" H1 P' T; o  x6 p- B& A
最后这间小小的独立屋变成九间卧室和两个厨房。& f/ }% y) |2 E" ^0 _3 q, ]
" K2 W6 \# r+ B4 d+ ?+ r
江先生把卧室分租给麦马的学生,但他自己并不住在这间房子里面。
2 _! l/ i2 H1 O& ^4 \% ^$ H+ f# l
% R. k, }1 d3 d
4 N% D1 h) T% ]% ?. g* o: B, a( A. B发生火警,分割房曝光' H% g3 G: X, a2 O7 s+ J* C( A) Y

" _9 P  {# H, Z6 Q根据法院文件显示,2014年10月,该物业发生火警,当时房子里的所有九间卧室都是麦马的学生租住。
2 y0 s4 i/ S' F7 w1 V. @" }% X* R& N# U" q8 `" x
起火位置发生在通往地下室的楼梯处,并且是故意纵火的。
4 L* `2 T) W+ [/ g0 m! m  N$ R* ]1 y* p7 k; A
2011年11月11日,汉密尔顿消防局发出两项“命令”,勒令物业拥有人或占用人采取必要措施,以确保该土地及房屋的消防安全。
& J. J8 }( B* r3 B" _! m. {  L: W7 d* O
消防局发出的命令将建筑物描述为“家居式出租屋”(residential lodging home”),并要求采取措施,以符合寄宿,住宿房间的“消防规则”要求。
( t, H3 G6 A: [' \$ g5 J' H0 v5 _# l! ~1 k% F8 e* `
房东江先生不服,于是向安省消防部队提出上诉,2015年5月22日消防委员会复核后表示,该物业符合“家居式出租屋”标准,并确认汉密尔顿消防局“命令”中的大部分要求。
! b# X# h* v. c, m7 P0 G1 B9 K  s: M$ M
该命令勒令业主修复这间物业,包括:
1 s+ |4 Z! J4 q" b# Y0 s6 J
* p$ ?( P/ m; ~*修复墙壁和天花板的开口;! Q2 H; v! \3 |' K, u" V- e( P8 m6 _

9 ?" t, Q$ V- |) D, g" W*维护出口照明和灭火器;
; ]; f% }; w, w: @; ^# k; D; h3 {' T; v
*提供额外的灭火器;% e3 N$ S1 J0 d; D/ W9 ^# K
+ w7 O' ]3 e+ ?, {$ S: f
*制定一个可接受的消防安全计划;
$ C- K) X8 e$ D$ H0 s# X
3 K7 U0 _5 x* v( |" K) l7 _*楼梯间出口需要建造隔火装置;
6 V+ {2 b( Q% k
2 p( f9 C4 U! U" m# S*地下室需要提供第二个出口。
' e6 r7 X# L7 D* E2 h. l0 [# d* i; G- {+ O* \# n- _2 L; x
江先生于2015年6月3日再次向消防安全委员会提出上诉。理由是该财产是个人住宅单位(individual dwelling unit),不属于“家居式出租屋”。- P. M2 D2 q/ B2 d- q/ R- o
9 G" G" i* Z: ^- S2 ]2 O( Y6 w! L' N
法院分析( |, g1 N, E) D# e9 o  H% r

/ K: C7 J, Y, w/ u' T5 [$ @2016年9月28日,聆讯在安省安全、牌照上诉和标准仲裁法庭(Safety, Licensing Appeals and Standards Tribunals Ontario)的消防安全委员会进行。/ p+ I, `# Q( E
* F/ K& p; c* T/ [1 s" y4 ^9 e

/ Z: t  ~6 q' `- r) G- _; u
: P% ^; u( g/ d% g消防安全委员会指,任何住宅单位必须符合至少3项标准:, N1 z2 G( |" z. z

9 p% ~, x$ q- S' D( P# j# L(a)它必须包含一个单独的房间或一系列补充使用的房间。
" O6 d, S9 Z' I; W- n* h# }$ J; P7 ~4 o, M
(b)必须在单一租约下运作。
( a4 }( E! v6 f2 s8 S4 i2 I; \0 D% C8 y3 R/ N* q! _) C
(c)必须作为管理单位运作。
$ Y0 Z( e/ H, }; `
1 o( n# T5 @8 Q4 c, H8 t+ e
6 {1 E. j, ]8 r4 u; q' K/ z. p
% f3 {6 x2 x, o- z: F至于“家居式出租屋”,消防规定不提供正式定义。但根据“守则”B部分第9.3.1.1(1)条规定,寄宿舍( boarding houses) ,出租屋(lodging houses)和分租屋(rooming houses)的要求适用于:
% R8 C6 m9 u0 e3 Y9 O* ^
$ }0 I. }" t( g+ O(a)建筑物高度不超过3层,建筑面积不超过600平方米,
# p4 z' d/ C2 ]6 g& D& W2 Y3 u& g, u  r8 ]$ i/ e+ k) U1 i, R, u
(b)为四名以上人员提供住宿,以换取报酬或提供服务
/ H) B! Q$ i4 \  @
0 ?$ |# s% d: |9 f- B' i(c)没有专门用于个人的浴室和厨房设施。7 N5 ?, z7 `! a' k. y

. j+ m5 m1 n# Y# F" R  v最后判决/ u" W% F! ^- k6 d$ M
) n* q5 y  D* x2 M1 r0 O, ?; J
最后,委员会指江先生未能证明房屋是单一租赁,因此最后裁定该房屋不属个人住宅单位(individual dwelling unit)。
* B0 |2 v, M! x- B) K1 P, h3 I9 G- A& D( e, X. X- ]4 Z
8 t+ j4 n& A6 U
江先生最后必须需要遵从“命令”的要求,在指定时间修复房子。$ c6 C# t; Z  ?1 A
1 ?/ }  }' q1 t- Q% d
回复

使用道具 举报

西风叶 发表于 2018-7-17 09:05:25 | 显示全部楼层
百尺竿头更进一步...
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 1分钟注册发帖

本版积分规则

重要声明:“百事牛www.BestKnew.com”的信息均由个人用户发布,并以即时上载留言的方式运作,“百事牛www.BestKnew.com”及其运营公司对所有留言的合法性、真实性、完整性及立场等,不负任何法律责任。而一切留言之言论只代表留言者个人意见,并非本网站之立场。由于本网受到“即时上载留言”运作方式所规限,故不能完全监察所有留言,若读者发现有留言出现问题,请联络我们。

Archiver|小黑屋|百事牛

GMT+8, 2025-8-22 22:28 , Processed in 0.023596 second(s), 16 queries .

Powered by Discuz! X3.5

© 2001-2023 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表