加拿大一华人分割2房为9房分租给9名麦马大学生

一名姓江(KONG，音译)的华裔将一间只有2睡房的小房子改建成9间睡房，该分割房地址还是与12间分割房是邻居，距离麦克马斯特大学只有数百米距离，步行只需10多分钟。
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% c- E: W7 O5 c, M" B2房独立屋改建9房分割房

) t3 A% c7 Q( _6 f. V5 t8 ]这间两层楼的小房子原来的设计是二楼只有两间卧室，一楼厨房，还包括一个地下室。
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随后，业主对该建筑物进行大装修，二楼还是两间卧室，一楼主层装修出三间卧室和一个厨房，地下室四间卧室和一个厨房。
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最后这间小小的独立屋变成九间卧室和两个厨房。
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江先生把卧室分租给麦马的学生，但他自己并不住在这间房子里面。
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  _4 N" k: p; E0 j% X发生火警，分割房曝光

根据法院文件显示，2014年10月，该物业发生火警，当时房子里的所有九间卧室都是麦马的学生租住。
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起火位置发生在通往地下室的楼梯处，并且是故意纵火的。
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2011年11月11日，汉密尔顿消防局发出两项“命令”，勒令物业拥有人或占用人采取必要措施，以确保该土地及房屋的消防安全。

消防局发出的命令将建筑物描述为“家居式出租屋”(residential lodging home”)，并要求采取措施，以符合寄宿，住宿房间的“消防规则”要求。
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' T! S6 ?9 V/ v% G, s' l- u& g房东江先生不服，于是向安省消防部队提出上诉，2015年5月22日消防委员会复核后表示，该物业符合“家居式出租屋”标准，并确认汉密尔顿消防局“命令”中的大部分要求。

1 d$ t3 @' e* p2 y# D. e该命令勒令业主修复这间物业，包括：

*修复墙壁和天花板的开口;
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! H) e2 V# T" l1 K1 e+ q*维护出口照明和灭火器;
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*提供额外的灭火器;
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2 Z* I- D5 s! a# f*制定一个可接受的消防安全计划;

*楼梯间出口需要建造隔火装置;

/ o% d0 \0 Y4 _: e) h*地下室需要提供第二个出口。
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& R9 k- Z% I- v' Q0 n$ j+ U/ i江先生于2015年6月3日再次向消防安全委员会提出上诉。理由是该财产是个人住宅单位(individual dwelling unit)，不属于“家居式出租屋”。

, O; T, h# L5 C  P$ M9 }法院分析

0 z4 w: ^. U, [, E# V. s: _" z2016年9月28日，聆讯在安省安全、牌照上诉和标准仲裁法庭(Safety, Licensing Appeals and Standards Tribunals Ontario)的消防安全委员会进行。
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# k3 T6 F, G/ Y; u. u. Y; y消防安全委员会指，任何住宅单位必须符合至少3项标准：

(a)它必须包含一个单独的房间或一系列补充使用的房间。
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- b4 f" |7 ^' \2 b(b)必须在单一租约下运作。

(c)必须作为管理单位运作。


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, o& d, F5 ^" ~; d$ i; Y至于“家居式出租屋”，消防规定不提供正式定义。但根据“守则”B部分第9.3.1.1(1)条规定，寄宿舍( boarding houses) ，出租屋(lodging houses)和分租屋(rooming houses)的要求适用于：

(a)建筑物高度不超过3层，建筑面积不超过600平方米，
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4 S: O0 [* F3 @! q# i) S! |1 L(b)为四名以上人员提供住宿，以换取报酬或提供服务

(c)没有专门用于个人的浴室和厨房设施。

最后判决
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最后，委员会指江先生未能证明房屋是单一租赁，因此最后裁定该房屋不属个人住宅单位(individual dwelling unit)。


江先生最后必须需要遵从“命令”的要求，在指定时间修复房子。

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百尺竿头更进一步...