一名姓江(KONG，音译)的华裔将一间只有2睡房的小房子改建成9间睡房，该分割房地址还是与12间分割房是邻居，距离麦克马斯特大学只有数百米距离，步行只需10多分钟。. J4 u* B; O# c9 i6 c
4 D2 W" x, v1 ?2房独立屋改建9房分割房
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6 ]* l# m5 q9 V; Z这间两层楼的小房子原来的设计是二楼只有两间卧室，一楼厨房，还包括一个地下室。
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随后，业主对该建筑物进行大装修，二楼还是两间卧室，一楼主层装修出三间卧室和一个厨房，地下室四间卧室和一个厨房。7 j! F0 E4 `8 I% j: y$ {6 B
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最后这间小小的独立屋变成九间卧室和两个厨房。0 ^! q2 w r8 y- p
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江先生把卧室分租给麦马的学生，但他自己并不住在这间房子里面。2 @. q6 {2 p1 F8 P* q, x
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5 h+ x$ H2 b" g, i! j8 q发生火警，分割房曝光 C1 P1 d# x* E8 T) R e' ^
' {' H% ~ ~9 @根据法院文件显示，2014年10月，该物业发生火警，当时房子里的所有九间卧室都是麦马的学生租住。
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: k. z/ R2 O \% x' W起火位置发生在通往地下室的楼梯处，并且是故意纵火的。+ J9 Z/ ^, X; h9 C# q; z. C
( Q8 p3 i" v# ^6 r! [2011年11月11日，汉密尔顿消防局发出两项“命令”，勒令物业拥有人或占用人采取必要措施，以确保该土地及房屋的消防安全。: `7 E7 ?% j; r, _3 E; q/ K
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消防局发出的命令将建筑物描述为“家居式出租屋”(residential lodging home”)，并要求采取措施，以符合寄宿，住宿房间的“消防规则”要求。
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( P+ C; R d' j9 }% p+ L, K2 g6 y0 p: g房东江先生不服，于是向安省消防部队提出上诉，2015年5月22日消防委员会复核后表示，该物业符合“家居式出租屋”标准，并确认汉密尔顿消防局“命令”中的大部分要求。, M# P1 V9 p; v! M6 e7 z
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该命令勒令业主修复这间物业，包括：
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*修复墙壁和天花板的开口;1 w9 H( |8 q5 {* O+ i
8 N1 B0 \ W" d* B. B*维护出口照明和灭火器;$ R+ o4 ~1 w6 V8 j# F
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*提供额外的灭火器;5 ]" b& K4 t9 z' t+ P- c2 ?1 A
$ L# ^: [3 b9 V1 M*制定一个可接受的消防安全计划;8 j: R3 m6 x3 b+ h7 U6 A/ w
- _) w- x) I: H, n7 c3 f* z*楼梯间出口需要建造隔火装置;
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. M* z5 Z( j# }% p# R*地下室需要提供第二个出口。
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4 b: a- M" E6 v! T! v2 ~& Q* \江先生于2015年6月3日再次向消防安全委员会提出上诉。理由是该财产是个人住宅单位(individual dwelling unit)，不属于“家居式出租屋”。
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法院分析7 H5 ^& h, E( R; d
* l' l: `$ }: e, z4 Y: _2016年9月28日，聆讯在安省安全、牌照上诉和标准仲裁法庭(Safety, Licensing Appeals and Standards Tribunals Ontario)的消防安全委员会进行。7 m* I8 F# L/ b% P; Y- P0 ]
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, q/ {: _( X6 v9 o7 W) c R) N消防安全委员会指，任何住宅单位必须符合至少3项标准：
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(a)它必须包含一个单独的房间或一系列补充使用的房间。5 W7 w+ d- ^& Z) ?3 I- h! b+ N
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(b)必须在单一租约下运作。
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(c)必须作为管理单位运作。- H+ e" w( K0 N1 H0 r8 o# p+ ]
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- z5 Q, b; ?4 h I1 ]5 D至于“家居式出租屋”，消防规定不提供正式定义。但根据“守则”B部分第9.3.1.1(1)条规定，寄宿舍( boarding houses) ，出租屋(lodging houses)和分租屋(rooming houses)的要求适用于：+ G! t" z/ m' R2 ]
+ I8 d, h b: O0 H/ v' R( g2 r(a)建筑物高度不超过3层，建筑面积不超过600平方米，- ]) Z4 Q% y+ i! t6 P
2 _0 @% y4 s/ U1 \. O% o, x* n! |2 d(b)为四名以上人员提供住宿，以换取报酬或提供服务9 O* S. g# ?6 V0 w& E5 \" z! \4 ^
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(c)没有专门用于个人的浴室和厨房设施。
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, l! V/ d6 H! Q( ^最后判决" b1 `3 u- n% x$ F, `7 Y
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最后，委员会指江先生未能证明房屋是单一租赁，因此最后裁定该房屋不属个人住宅单位(individual dwelling unit)。7 X; G0 ^* V8 H. E& E3 ^
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0 d6 X' W1 Z1 u- e, ~) t0 @4 P江先生最后必须需要遵从“命令”的要求，在指定时间修复房子。
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