加拿大一华人分割2房为9房分租给9名麦马大学生

一名姓江(KONG，音译)的华裔将一间只有2睡房的小房子改建成9间睡房，该分割房地址还是与12间分割房是邻居，距离麦克马斯特大学只有数百米距离，步行只需10多分钟。

* P3 K+ D: o7 {( j1 d3 h2房独立屋改建9房分割房

: w4 Q% w  O- G# U( o这间两层楼的小房子原来的设计是二楼只有两间卧室，一楼厨房，还包括一个地下室。

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随后，业主对该建筑物进行大装修，二楼还是两间卧室，一楼主层装修出三间卧室和一个厨房，地下室四间卧室和一个厨房。

- Z8 P3 M% K/ {7 P* G+ c最后这间小小的独立屋变成九间卧室和两个厨房。
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3 v. c: H) d# K# Q/ K9 X: ~, i; O, L江先生把卧室分租给麦马的学生，但他自己并不住在这间房子里面。


发生火警，分割房曝光
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) k" @: N$ U: f2 b& `; `" {根据法院文件显示，2014年10月，该物业发生火警，当时房子里的所有九间卧室都是麦马的学生租住。

/ v- d8 `. A: m9 E+ x7 V4 ~起火位置发生在通往地下室的楼梯处，并且是故意纵火的。

2011年11月11日，汉密尔顿消防局发出两项“命令”，勒令物业拥有人或占用人采取必要措施，以确保该土地及房屋的消防安全。

消防局发出的命令将建筑物描述为“家居式出租屋”(residential lodging home”)，并要求采取措施，以符合寄宿，住宿房间的“消防规则”要求。

1 c4 I" j2 x9 |6 A( r房东江先生不服，于是向安省消防部队提出上诉，2015年5月22日消防委员会复核后表示，该物业符合“家居式出租屋”标准，并确认汉密尔顿消防局“命令”中的大部分要求。
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3 n- i1 q5 e+ y, i1 R" a该命令勒令业主修复这间物业，包括：

, U2 m, ?$ _5 l$ W. ?" P*修复墙壁和天花板的开口;

7 a1 P) i% e% u, z5 p6 V. m0 B*维护出口照明和灭火器;

: [9 a8 P. k  \3 Q; Q1 ]# R*提供额外的灭火器;
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# b5 `& Z4 s' C/ `( i# X+ j*制定一个可接受的消防安全计划;

*楼梯间出口需要建造隔火装置;

*地下室需要提供第二个出口。
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3 h4 L- \3 u; K, c江先生于2015年6月3日再次向消防安全委员会提出上诉。理由是该财产是个人住宅单位(individual dwelling unit)，不属于“家居式出租屋”。

+ b$ _" H' g# y5 L( L, y) O; A法院分析

2016年9月28日，聆讯在安省安全、牌照上诉和标准仲裁法庭(Safety, Licensing Appeals and Standards Tribunals Ontario)的消防安全委员会进行。
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: m$ i) J( ]/ T, c: d消防安全委员会指，任何住宅单位必须符合至少3项标准：
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2 T7 k$ ^6 c. F) A2 G" m+ Q(a)它必须包含一个单独的房间或一系列补充使用的房间。
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- E5 U8 s' E3 i8 ~  T5 p(b)必须在单一租约下运作。

. ~1 g  H" H- \+ f/ `* {(c)必须作为管理单位运作。
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至于“家居式出租屋”，消防规定不提供正式定义。但根据“守则”B部分第9.3.1.1(1)条规定，寄宿舍( boarding houses) ，出租屋(lodging houses)和分租屋(rooming houses)的要求适用于：
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- g* G2 Q% ?( B! v- ]8 t! x(a)建筑物高度不超过3层，建筑面积不超过600平方米，

5 X5 l: Y7 y, z' U- _5 z- P% R(b)为四名以上人员提供住宿，以换取报酬或提供服务
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(c)没有专门用于个人的浴室和厨房设施。

最后判决

最后，委员会指江先生未能证明房屋是单一租赁，因此最后裁定该房屋不属个人住宅单位(individual dwelling unit)。


江先生最后必须需要遵从“命令”的要求，在指定时间修复房子。
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百尺竿头更进一步...