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[房屋] 蒙特利尔房地产市场11月销量下降19%

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白云 发表于 2012-12-18 11:02:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
大蒙特利尔地区房地产市场上个月整体销售量下降了19%,但是房价维持不变。根据大蒙特利尔房产局(CIGM)公布的数据,房地产市场的交易量对比2011年11月, Laval市下降15%,蒙特利尔岛和北岸下降17%,而南岸下降29%。交易量下降最多的,不仅仅局限于共管公寓。独立房屋和包含两到五户的公寓楼也受到影响。

CIGM明确指出,11月份独立房屋的销量下降18%,同时公寓和联排别墅(Plex)销售量也下降了20%。

大蒙特利尔房产局(CIGM)根据房地产经纪网站Centris提供的本省数据指出,蒙特利尔大都会地区(la région métropolitaine de Montréal, RMR)2012年11月共完成2 632宗房产交易,交易量比2011年11月份下降了19%;但同一时期,各级物业平均销售价格却有所上涨。2012年11月份,各级物业的销售量与2011年同期相比均有所下降,其中独立房屋下降18%,共管公寓及联排别墅的销售量下降了20%。

CIGM董事会主席Patrick Juanéda强调:“就独立房屋而言,销量下降涉及到了各个价位的房子”,“共管公寓方面,主要是价位在10万至20万之间的公寓销售量减少;而售价50万以上的公寓销量却在增加。”

蒙特利尔大都会地区各大主要区域住宅销售量普遍下降,和2011年11月份相比,Laval下降15%,蒙特利尔和北岸下降17%,南岸下降25%,而西岛Vaudreuil-Soulanges地区销售量下降了29%。

独立房屋的平均价格,蒙特利尔大都会地区2012年11月上涨3%,达27.7万。其中南岸(26.5万)上涨5%,蒙特利尔岛(38.3万)、 Vaudreuil-Soulanges (26.5万) 和北岸 (23.3万)三地平均房价均上涨1%。而Laval(28.255万 $)同期平均房价下降了1%。

根据2012年11月30日的数据,省房地产市场有效注册数量比去年同期多出10%。

魁北克房地产联合会市场分析师Paul Cardinal评论道:“共管公寓的有效注册数量增长尤为明显,一年间,投入市场的共管公寓数量增加了23%;而独立房和联体屋只分别增长2%和6%。因此共管公寓的市场情况对于买主来说更加宽松。”

CIGM董事会主席Patrick Juanéda强调:“各级价位的独立房屋销售量均在下降。”他还说:“共管公寓中,销售量减少仅限于售价10万到20万的公寓房,而售价50万元以上的共管公寓,其销售量反而增加了。”

价位最低的公寓销售数量减少,这说明,今年秋天许多初次购房者退出了购房市场。自联邦政府出台了更严苛的贷款政策之后,加拿大许多大城市—如蒙特利尔、温哥华和多伦多,房地产市场的销量都从7月份开始下降。

在大都会地区,10月份,独立房屋平均房价已经涨到27.7万(一年涨幅为3%),公寓均价24万(涨幅6%),联体别墅均价42.2万(涨幅为5%)。CIGM强调:“投入市场的物业总量一年间攀升了10%,达到28 440套。”

公寓注册量增长尤为显著(一年增长了23%),随后是联体屋(增长6%)和独立房(增长2%)。CIGM市场分析师Paul Cardinal指出:“因此,市场情况对于共管公寓的购买者来说最为宽松”。

11月份,大蒙特利尔地区房产市场总销售额达到8.765亿元,一年下跌了16%

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洗衣机 发表于 2012-12-20 00:17:06 | 显示全部楼层
继续下跌中
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暗无天日 发表于 2013-7-13 17:52:08 | 显示全部楼层
路过,学习下
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jprnjqp 发表于 2014-2-14 13:44:05 | 显示全部楼层
多多益善!
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冰冰 发表于 2014-5-5 05:42:00 | 显示全部楼层
值得参考....
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fish88 发表于 2014-8-4 09:46:34 | 显示全部楼层
看看,学习学习
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