根据加拿大地产协会MLS的数据，去年加拿大共卖出 536,118 套房屋。而在2016年卖房的加拿大居民，今年首次需要向加拿大税务局(CRA)报税，必须填报的信息包括交易记录、买房的日期、售出价格和物业介绍。% t ^2 s( v: f6 j9 \
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这项措施将影响到今年数十万纳税居民2 }: x7 M/ O f3 g
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据相关媒体报道，新规定是政府去年10月提出，这项新条例标志着税局把征税目标再次投向房产市场。过往，纳税人是不需要向税务局填报“主要居所”的资料，就算将“主要居所”出售，所得收益也是全部免税的。但这项新定的报税条例，能够有效地审查房屋买卖的详情，用来核实“主要居所”业主的申报是否属实。其目的不但是审查房屋买卖的税收情况，另一方面很明显就是要打算针对“空屋税”。
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并且卖房时投资赚取的收益需要被注明，而如果你一直在该物业内居住，是自住房，那么不用担心，至少目前还不必为卖房获利缴税金。% y, q* @4 \; \+ x Y
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8 v) S6 v7 ]& X$ O7 ?* E* L) m9 P2 v EY's的税务专家John Sliskovic说，这项新规定是方便加拿大税务局追查那些同时拥有一套以上住房，企图利用自住房收益免税欺诈的纳税人。$ y3 _5 S' U% p
1 o' [2 o: |0 q# ~+ a Sliskovic指出，同时拥有两套住房的人，必须指定其中一套为自住房。8 A5 u# |8 p6 O' a
3 Q) P, [0 N- m0 U* W “要利用自住房免税优惠，原理还是一样，将累积收益更高的那套物业作为自住房。”4 E9 G/ C W# s. n
- A, h' B* |" B7 \# I 德勤的税务专家Brian Brophy说，如果卖出的物业是你的自住房，你只需要在税表上按要求填报资料。- s3 R- ~: H" n
2 K8 }: [4 o4 w: ]" y. C 卖房资料是填在投资收益的同一份税表上。
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5 _+ l" o0 B" B; ?2 f9 v6 o -- 如果没有及时填报卖房情况，税务局将对该纳税人此前三年的报税情况进行重新评估。" [( J# O+ Z( X3 E# i+ [" P
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-- 如果未及时填报卖房情况，将按延迟的月份，处以每月$100元的罚款，最高$8000元。
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4 w! E2 p' b: A/ s -- 如果完全不报告自住房出售记录，就可能被征收资本收益税。. t7 ~3 g: f$ n) z6 J& J
$ V& `, B: l7 P+ K W+ x1 |5 ~ 如果你卖的房子只有一段时间作为自住房，那么税务局有一个公式计算你可以免付多少自住房免税款，必须要交多少税款。+ m- H9 ]/ P1 d) o5 N
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: p* B5 {" _0 U- d) S' G 那分租怎么算呢?如果纳税人是将“主要住所”的部分房间分租出去，而自己、配偶或孩子仍然住在“主要住所”的话，就算将这“主要住所”出售，亦可免除利得税。但若是出售或出租完整的一间房屋或公寓，那么出售或租金的得益是要缴交50%的所得税。其实，还是一个宗旨，要如实报税。
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7 S: B0 @1 |, f# h/ ^. T6 W. b( Z 并且，纳税人在填报已将“主要居所”出售时，还要向加拿大税务局递交诸如地址、车牌、社会保健卡、水电煤气费单等信息，以便核实是否与“主要住所”的地址相符。另外，报税人亦要向税局提供家庭医生的地址，以便税局求证。一旦发现任何疑问，那么税务局就会向报税人展开调查，如证实当事人造假，后果自负。! i/ E8 o: d1 t: N7 q- P+ r+ B
) |5 A; g1 y6 W* ` 另外，据小编了解，一直以来，加拿大税务局都没有规定纳税人要申报出售主要住所所得或者损，可能是税务局发现越来越多纳税人借“主要住所”只由来瞒税，于是在2016年实施这项税务新规定，以便更有效地追查! ^/ ~2 n2 Q- J, c% j, y
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