根据加拿大地产协会MLS的数据，去年加拿大共卖出 536,118 套房屋。而在2016年卖房的加拿大居民，今年首次需要向加拿大税务局(CRA)报税，必须填报的信息包括交易记录、买房的日期、售出价格和物业介绍。' _9 a- W' {. B& p3 B* i' n- k, ?1 K
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这项措施将影响到今年数十万纳税居民
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/ s/ f ~! l6 O3 r) N4 s8 Z. ~ 据相关媒体报道，新规定是政府去年10月提出，这项新条例标志着税局把征税目标再次投向房产市场。过往，纳税人是不需要向税务局填报“主要居所”的资料，就算将“主要居所”出售，所得收益也是全部免税的。但这项新定的报税条例，能够有效地审查房屋买卖的详情，用来核实“主要居所”业主的申报是否属实。其目的不但是审查房屋买卖的税收情况，另一方面很明显就是要打算针对“空屋税”。0 ]1 P4 K2 l9 M
- j# y, P! \3 Y3 O 并且卖房时投资赚取的收益需要被注明，而如果你一直在该物业内居住，是自住房，那么不用担心，至少目前还不必为卖房获利缴税金。( z7 K2 n$ c+ _/ ~: b, V0 w
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9 _! o1 X/ T5 `1 o2 g EY's的税务专家John Sliskovic说，这项新规定是方便加拿大税务局追查那些同时拥有一套以上住房，企图利用自住房收益免税欺诈的纳税人。8 N$ d- K1 v. `% |0 l, g
4 v6 f9 }# t) u; P% [ Sliskovic指出，同时拥有两套住房的人，必须指定其中一套为自住房。$ j$ n1 ^' }6 v6 E0 y. r
# Q; _) D5 a2 c" I “要利用自住房免税优惠，原理还是一样，将累积收益更高的那套物业作为自住房。”
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德勤的税务专家Brian Brophy说，如果卖出的物业是你的自住房，你只需要在税表上按要求填报资料。/ L5 v! h( M) U/ |0 n- d. o
+ \5 A% Q4 q4 V( m# V! p 卖房资料是填在投资收益的同一份税表上。
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; N+ y0 n& b- h% o -- 如果没有及时填报卖房情况，税务局将对该纳税人此前三年的报税情况进行重新评估。* @1 f) I3 R1 m6 J- K
( x9 \- N& E/ f5 H/ y& j -- 如果未及时填报卖房情况，将按延迟的月份，处以每月$100元的罚款，最高$8000元。
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-- 如果完全不报告自住房出售记录，就可能被征收资本收益税。
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如果你卖的房子只有一段时间作为自住房，那么税务局有一个公式计算你可以免付多少自住房免税款，必须要交多少税款。
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W/ ]( f- O$ m+ q7 m$ W+ j 那分租怎么算呢?如果纳税人是将“主要住所”的部分房间分租出去，而自己、配偶或孩子仍然住在“主要住所”的话，就算将这“主要住所”出售，亦可免除利得税。但若是出售或出租完整的一间房屋或公寓，那么出售或租金的得益是要缴交50%的所得税。其实，还是一个宗旨，要如实报税。! w) B9 O9 `9 J# |! e' c" `9 J- r5 L" N# c
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并且，纳税人在填报已将“主要居所”出售时，还要向加拿大税务局递交诸如地址、车牌、社会保健卡、水电煤气费单等信息，以便核实是否与“主要住所”的地址相符。另外，报税人亦要向税局提供家庭医生的地址，以便税局求证。一旦发现任何疑问，那么税务局就会向报税人展开调查，如证实当事人造假，后果自负。
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另外，据小编了解，一直以来，加拿大税务局都没有规定纳税人要申报出售主要住所所得或者损，可能是税务局发现越来越多纳税人借“主要住所”只由来瞒税，于是在2016年实施这项税务新规定，以便更有效地追查8 x0 l6 w* g/ E& b0 z5 o
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