卖房的加拿大居民必须报税!违者重罚8000

根据加拿大地产协会MLS的数据，去年加拿大共卖出 536,118 套房屋。而在2016年卖房的加拿大居民，今年首次需要向加拿大税务局(CRA)报税，必须填报的信息包括交易记录、买房的日期、售出价格和物业介绍。
8 {! F' n  F5 k
7 k4 I- k2 M& I1 _% l　　　　这项措施将影响到今年数十万纳税居民
8 k+ k1 c+ e6 V# C7 K/ c$ U
　　据相关媒体报道，新规定是政府去年10月提出，这项新条例标志着税局把征税目标再次投向房产市场。过往，纳税人是不需要向税务局填报“主要居所”的资料，就算将“主要居所”出售，所得收益也是全部免税的。但这项新定的报税条例，能够有效地审查房屋买卖的详情，用来核实“主要居所”业主的申报是否属实。其目的不但是审查房屋买卖的税收情况，另一方面很明显就是要打算针对“空屋税”。
# T0 K7 B* b& t& C) o4 a
　　并且卖房时投资赚取的收益需要被注明，而如果你一直在该物业内居住，是自住房，那么不用担心，至少目前还不必为卖房获利缴税金。
3 e6 U, @1 s- [  }2 v


) W6 A  \1 b0 P( w　　EY's的税务专家John Sliskovic说，这项新规定是方便加拿大税务局追查那些同时拥有一套以上住房，企图利用自住房收益免税欺诈的纳税人。

　　Sliskovic指出，同时拥有两套住房的人，必须指定其中一套为自住房。

7 z3 R' W6 o& c6 \0 A0 P1 H" Y. [8 ]　　“要利用自住房免税优惠，原理还是一样，将累积收益更高的那套物业作为自住房。”

' v/ U, ~3 h# d0 e　　德勤的税务专家Brian Brophy说，如果卖出的物业是你的自住房，你只需要在税表上按要求填报资料。
! _  B4 \1 @: D6 w/ E/ a- a8 I
, Y* `- c( [: [! V4 P, S6 @0 M　　卖房资料是填在投资收益的同一份税表上。

1 @, E% R  O9 W, M; S" J1 o2 |% `
　　-- 如果没有及时填报卖房情况，税务局将对该纳税人此前三年的报税情况进行重新评估。
  ~' m5 b/ i5 f
4 @0 j; ~' V1 {　　-- 如果未及时填报卖房情况，将按延迟的月份，处以每月$100元的罚款，最高$8000元。

' p+ \7 A! j" W5 C0 i　　-- 如果完全不报告自住房出售记录，就可能被征收资本收益税。

　　如果你卖的房子只有一段时间作为自住房，那么税务局有一个公式计算你可以免付多少自住房免税款，必须要交多少税款。
0 o( X: X5 N& j" d- T3 k

　　那分租怎么算呢?如果纳税人是将“主要住所”的部分房间分租出去，而自己、配偶或孩子仍然住在“主要住所”的话，就算将这“主要住所”出售，亦可免除利得税。但若是出售或出租完整的一间房屋或公寓，那么出售或租金的得益是要缴交50%的所得税。其实，还是一个宗旨，要如实报税。
% P6 y8 o7 H/ X3 ^! d
　　并且，纳税人在填报已将“主要居所”出售时，还要向加拿大税务局递交诸如地址、车牌、社会保健卡、水电煤气费单等信息，以便核实是否与“主要住所”的地址相符。另外，报税人亦要向税局提供家庭医生的地址，以便税局求证。一旦发现任何疑问，那么税务局就会向报税人展开调查，如证实当事人造假，后果自负。
) w+ g  A) `" n! H
　　另外，据小编了解，一直以来，加拿大税务局都没有规定纳税人要申报出售主要住所所得或者损，可能是税务局发现越来越多纳税人借“主要住所”只由来瞒税，于是在2016年实施这项税务新规定，以便更有效地追查
9 a0 Y7 T( M% G& s5 S& v

多多益善！