杠杆的诱惑，作为全球最富的巴菲特为何还要贷款买房

“如果你获得了30年的住房抵押贷款，那是世界上最好的工具。”
) M. M0 Y7 O+ c# L. C/ {3 a: B
& b; h: H6 X4 x9 h　　伯克希尔．哈撒韦公司（Berkshire Hathaway）董事长兼CEO沃伦．巴菲特最近将其在美国加州拉古纳海滩的度假别墅挂牌出售，报价1100万美元。

　　如果在这个价位上成交，那么巴菲特40多年前的这笔投资可是回报不菲。

　　据CNBC 3月4日报道，巴菲特于1971年以15万美元买下了这处房产，以今天的美元来计算，大约是90万美元。
! B8 b( D" }& h& S, i) |1 H5 L" W
　　但让人意外的是，这位全球最富有的人之一在买下这幢拥有六间卧室、七个卫生间的海边别墅时，申请了30年的住房抵押贷款。
+ V+ x. |! V1 ~* N* _% V* ]
  A1 c6 v1 j! Z8 s4 X4 o　　巴菲特于1930年出生于内布拉斯加州奥马哈，到1970年时已经是伯克希尔．哈撒韦公司的董事长和最大股东了。
8 L  ~# Q3 ~. Q) Y9 d. w, W
9 U$ Q$ i  R; M1 Z" }　　巴菲特说：“在我以15万美元的价格买下它时，我从Great Western Bank借了一笔钱。这座房子我当时大概只有大约3万美元的产权。这也是我过去50年来唯一的一笔房贷。”
" A8 X* U! i* [- n+ J! L7 h
* G% k; J4 Q+ B6 G( F) G% Q' @　　他说：“我想，相比全款买下这处房子，我大概可以用这笔钱做更好的事情。”而事实也的确如此。
# ?# W9 k" E* S' w0 F/ a
- W0 I  y( o/ q　　“我用借来的110万还是120万美元，购买了伯克希尔”，他说，在1970年代早期，他一直在持续买入伯克希尔公司的股票，当时股价大约在每股40美元。
% \9 ~0 T/ f2 q) I2 K; n) T
　　“我用这笔贷款买下了大约3000股伯克希尔，现在（价值）7.5亿美元。”
: t6 J! ^, X4 L/ Z  H
) S8 Z+ Y( v% J+ d3 t# g　　巴菲特说：“如果你获得了30年的住房抵押贷款，那是世界上最好的工具。因为如果你错了，利率涨至2%，你可以选择把贷款还清，虽然我并不认为会发生这种情况。这是一种单向的重新协商。我的意思是，对房主而言这是极有吸引力的工具，这种对*只对房主一方有利。”
0 Q& s8 n$ K" j) v" f- k6 j
　　这座3588平方英尺（约330平方米）的三层别墅建于1936年，坐拥海湾美景。巴菲特买下后对其进行了多次翻修。
, {) p. ~0 V5 [8 J
　　巴菲特称，过去多年他一直将这座别墅用作夏日度假和过圣诞节的地方。但自从第一任妻子苏珊2004年去世后，他去别墅的时间就减少了，这也是他将这处房产挂牌出售的原因。
! z, Z: N, L: p8 Z
8 c( n, G- k! O, l　　至于巴菲特在奥马哈的主要住宅，近期人们是不会在市场上看到了。他说：“我现在住的这所房子是1958年买下的，给我千金都不换。”
: Z( U" f& W% |: z$ ?6 Q
　　据福布斯排行榜，巴菲特现在是全球第三大富豪。
* ~! u. X- H4 _0 B0 B5 E
. g; k2 n1 Q7 F' b6 w& ]3 [+ V

好帖，鉴定完毕!