深圳炒房客100万变成5000万只用了两年

国家统计局公布了1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。15个一线和热点二线城市中,11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间；3个城市环比持平；广州市环比上涨0.6%，涨幅已连续4个月回落。从环比看，一二线城市房价基本止涨。深圳新建商品住宅价格1月环比下降0.5%，环比领跌全国。


深圳楼市在去年10月份新政出台之前，投资客十分活跃，占购房客比例一度高达40%。现在炒房客的境遇如何呢？
9 U7 U0 X2 S8 H0 C5 f/ O. q' L% D# l

1 z, ]4 D6 p, _+ a" e" b
8 N0 e; C& Y! m, _3 R$ Z
1 F5 ^3 @" o3 V' h  H% h$ |

当记者见到李先生的时候，他正在中介门店将手里一套房产挂盘进行出售。两年前，李先生还只是上海一个普通白领，2014年年底，深圳房价刚刚开始出现异动的时候，他敏锐的发现了其中的机会，立刻辞去工作回深圳专职炒房，以100多万做首付在福田买了第一套房子进行投资，没过多久这套房子从400万涨到了800万。


$ a6 ], N# G5 e& ?5 V* |  K# ]0 e
% J9 n0 S; I: S  {# M
+ b" b: ]2 J1 Z深圳楼市投资者李先生：当时看到房价涨得这么快，把爸妈名下的房子也都拿去做了加按（加按揭贷款），亲戚的指标也都借来买房，2015年反复操作了17次，2016年操作了4次，到现在差不多有5000万的盘。
+ r: |- L- r% ?. l1 M
& n; u  u" g% Y& \$ t8 z( E/ f" w通过不断地加按揭贷款滚动操作，在2015年深圳楼市大牛市中，李先生手里房产市值达到了5000万，个人资产翻了十几倍。

, R8 T( v9 K: _2 ?8 T. l" A然而他每个月需要还20万的贷款，压力非常大，2016年10月，深圳出台了史上最严限购政策，非深圳户籍购房由三年社保提高为五年，同时二套房首付提至七成，市场成交量大幅下滑，这让李先生十分担心。
0 v8 G4 j$ @3 J  U

+ ?9 G/ k# V# J6 b9 B/ Y/ l

5 V* P, Z4 B: y+ b- h深圳楼市投资者李先生：像资金链的话，像我们这种，如果有5000万的盘，每个月大概要供20万，如果你每个月没有20万进账，就有一个断供的可能。

, S5 e; T! M( I7 a为了保证资金链的安全，李先生陆续将手里3套房子降价挂牌出售，平均每套房相对于最高价时期降了10%。另一方面，由于现在深圳楼市现在进入量价齐跌的阶段，他也一改以往实收的交易模式，愿意承担一部分的税费。

9 d. B7 S, _7 _& `, `

深圳楼市投资者李先生： 要想比别人卖得快，你有两个途径，第一个就是降价，现在市场要是你降5%到10%的话，还是能看到一定的效果，另外一方面就是可能原来只是买家承担税费，现在我们也愿意承担一部分。
3 q& n' R/ N4 r, m9 e5 ^
4 w& {3 S, `" R" }  f2 W记者采访发现，深圳最近两年加入炒房队伍的投资客，目前正承受着资金的压力，他们大多通过银行消费贷款和信用贷款，或者将第一套房从银行做抵押贷款，作为第二、第三套房的首付款，尤其是2016年上半年才入场的投资客，已被套牢在房价的顶部，算上税费卖出去还要亏本。
1 e. A8 X) p. w) @$ v  \
深圳房地产研究网研究总监周学军：目前来看，整个市场的话，要想像之前从房地产市场获得高额回报的时机已经过去了。
0 o* u% s" @5 F' g0 O& a0 l
深圳住房研究会会长陈霭贫：从投资的角度来说，应当利用目前市场相对朦胧的时候及时退场，不然会带来更大的压力

/ x% S# |: |6 J  x4 s# }0 b- R, d# q

看看，学习学习