作为全球第二大经济体，中国中产阶级及富裕人士迅速成长，当前，中国的中产阶级数量全球最多，达到1.09亿名，超越了美国9200万名的中产阶级（数据来源《2016中国中产富裕阶层财富管理白皮书》）。3 ~0 U8 f; l7 m9 R% k4 U
& G2 @" D/ R( P. S* _
同时，中国中产阶级的财富占据了全国财富的32%，了解中产阶级的财富成长、投资策略和理财需求对金融机构的业务开展至关重要。 c2 o7 @/ C$ b2 z: y
9 e+ v+ |' i! a( v0 M; C6 ^. @" a ~ 对金融机构满意度不高$ w0 e5 U! h) ^: d3 H2 X
2 i0 [7 t5 X) Y
《2016中国中产富裕阶层财富管理白皮书》调查发现，53%的中层阶级客户对金融机构的满意度不高。收益和安全是赢得客户满意的最关键因素，其次是客户服务。
1 ]5 f$ n1 g; p6 X. r
2 f% H9 d" G. c. s( m 76%的被访者主要是根据自己或家人的判定来进行家庭财富管理、23%的被访者在自己投资的同时会使用相关机构的服务，仅有1%的被访者会全部委托投资理财机构代为理财。
4 j8 I' o: p1 `9 R4 N, @( {! a! V2 V2 F
此外，高资产被访者出于安全等方面考虑，不信任金融服务机构的情况更为普遍。收入水平越高，越在意全球化的资产配置，对投资顾问的专业素质尤其关注，而低收入家庭则更在意费用。
* s* z$ ~1 ^; C6 v' H& h6 k) m; E$ y
家庭收入越高，越是明显感到投资渠道有限。
+ n6 M- G; H1 w4 d1 w* z- f; Q5 b: z, q1 Y- a* P5 |
高净值人群平均拥有2.3套海外房产8 |+ e( Z8 {! w! ^9 d% h% J
- M, X: P" A s2 Q1 a- T9 K
多份调研报告显示，存款和不动产投资仍是中国高净值人群最主要的投资理财方式。过去一年，国内外经济形势对中国人海外投资造成重大影响。人民币加速贬值，英国脱欧、美国大选等给资本市场带来极大不稳定性。因此，在一系列大环境背景下，以不同货币购买房产作为分散风险的投资方式，使2016年成为了中国高净值人群海外置业的高峰年。) L1 ]4 x0 t4 `9 \# l. v
' C' z- O1 b* O: }2 f 接近半数的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有 2.3 套海外房产，且拥有 4 套及以上者占15.6%。从房产类别来看，公寓和别墅居多，而商业地产因投资门槛、政策风险、投资回报波动大及投资者对当地经济环境不熟悉等原因，所占比例较低。可见，住宅型地产以其稳定的投资回报率，更受高净值人群的青睐。' h! [+ j/ b& r) |2 e
/ c0 o2 h2 R% y: U 海外购房潮仍在继续，据外媒称，对于较富有的中国人来说，春节旅行是购置物业的机会。去年，中国对外商业房地产投资达到创纪录的383亿美元，而在房地产网站调查的海外房地产专业人士中，三分之一以上预计会在农历新年期间接到中国国民的查询。: r+ ]) K0 p6 ^( B9 y
9 [* w: H* C8 j/ C/ D# S/ c/ M" ` “重庆李嘉诚”春节买买买，欲斥资42.5亿置业伦敦5 r9 o( T$ [9 E/ T8 ?" G4 \, l
1 Z) i! b) ^3 B! i 重庆地产界传奇人物张松桥，被市场冠以“重庆李嘉诚”的称号。这位地产大佬在春节期间继续在海外买买买，先是以25亿人民币买下了伦敦著名写字楼物业One Kingdom Street，日前外媒报道，张松桥还在竞购伦敦金融城122 Leadenhall Street项目50%股权，交易对价为42.5亿元。
# W* v! U+ E% L# W, u* @% Z, g! P# P. h
实际上，早在去年7月张松桥就以4233.6万英镑（约3.64亿元人民币）买下伦敦金融城的TravelodGE酒店物业。! x$ w9 D# @$ _4 j& Y7 ~
6 r) l' {2 M! M2 D+ n 据不完全统计，仅2015年，张松桥就在香港买下了4栋楼，其中包括以51亿港元买下曾被列为香港一级历史建筑物的河东花园、7.6亿港元买下渣甸山包华士道1号的房屋、40.21亿港元买下彩星中心和世纪广场两幢商业大厦、还以15亿港元买下马云在香港的豪宅，合计花费约100.86亿元人民币。
7 ^* z; A2 }) Q1 |, ?' a# H! S2 d- N( a+ X# R
71%的中国买家以现金全额支付5 ~9 J% V/ r$ I3 a! V8 U
1 t( n0 S" q# s0 ]% Y9 L 据外媒报道，房地产经纪人协会首席经济学家表示，中国买家的统治力惊人，约71%的人都是以现金支付这巨额的房款。4 K/ _& k% Q) H+ L" |2 Q& k4 O5 }
3 f/ Z4 t3 O( `0 }, Y
据美国仲量联行公司新闻处发布的消息称，2016年第三季度的数据显示，中国已成为世界第一大跨国商用不动产投资国。" z2 e4 r: [- Y& u9 Z; e' \$ v F
) \9 G+ g6 I$ g# | 中国投资商平均用于购买住房的花费为83.1万美元，而其他国家买家的平均花费为49.9万美元，美国公民的平均花费为23.2万美元。9 R4 N7 J9 H$ X( W$ V8 B1 g
. S- ?9 G: ^, S* ?/ H( {* r 数据显示，国际投资商仍然主要在美国投资。最主要的投资地为纽约，2016年前三个季度投资商已经在该城市的不动产上投资331亿美元。排名第二位的是伦敦（170亿美元），第三为洛杉矶（157亿美元）.
5 q' ^9 ]6 z! y* Z4 d& L7 q+ {8 z$ W' n
据悉，绿地集团是赴美国投资的中国最大的房地产开发商，已斥资10亿美元在洛杉矶开发Metropolis项目。该集团还以60亿美元持有纽约布鲁克林区某公寓项目70%的权益，自2014年绿地集团首次投资该项目以来，布鲁克林区已有三幢公寓大楼在建。未来还将有更多大楼开工。
/ G. }; H. X) G- |' ?
% n0 v4 h( {( ?4 {- {* t L* g 国外房地产公司高管表示，中国资金正不断地流入美国商业地产市场，在国内房地产市场信心下滑之际，中国公司正寻求在海外多元化发展。
9 g& S& C/ v0 ~6 T$ M4 H+ h3 s; @5 T# d8 Y- i
中国人向往美国，而美国人却逃去了新西兰
# K* P& h+ F1 M- N6 `
2 g& C g2 A0 O% v7 w& ^ 官方数据显示，2016年美国在新西兰购房量仅次于澳大利亚。据了解，去年6月，共有1288名美国人在新西兰获得绿卡，另有11873人获得工作签证或学生签证。$ F9 m: m0 j% h- x, g6 C
7 G: l' i9 m" P+ O 逃离美国，南下新西兰的主要原因是出于政治局势的不确定，美国人认为新西兰是全世界最安全的国家之一。/ F; `4 n6 [' m1 H3 H' q
7 d; n9 v+ M( O
在Trump上任的48小时内，新西兰移民局官网的拥堵程度暴增2500%，单日浏览量从2300次激升至88353次。在新任总统正式就职的头48小时内，来自美国的访问量超过了10万，而通常每日来自美国的访问平均仅有1500次。
0 |/ H% r: M9 z. n& h3 P3 R
- v3 g8 L. `$ `7 H 据外媒报道，一位美国企业家表示，有50%的同事朋友都在新西兰有房产。同样地，新西兰房产也成为了美国硅谷的另一个标签，LiNKEdIn合伙创始人Reid Hoffman表示，在新西兰买房是一种明智的选择。
( O d6 |8 J8 X+ C# f+ a4 b, |9 O$ t4 F+ U$ x, [! A |
奥克兰在全球投资回报率最高的城市排名中榜上有名，分别为温哥华、奥克兰、惠灵顿和悉尼，这4个城市的回报率均在30%以上。而租金回报率最高的城市为奥兰多、休斯顿和剑桥，其租金收益率均超过10%
4 L1 r* e3 j7 B6 ^" Q; u8 a! C P* O2 V, D
|
