2012年大温住房成本降最多但负担压力仍最重

加拿大皇家银行（RBC）21日公布全国最新住房趋势及可负担能力（Housing Trends and Affordability）报告，由于地区房市持续低迷，第三季大温哥华自有住宅拥有成本较上季下滑，但房价仍偏高。

这项住房负担能力指数是计算持有不同类型房屋成本，占家庭税前总收入中位数（median）的百分比，持有成本包括贷款、物业税、水电瓦斯等费用；指数愈高，代表可负担能力面临的压力愈大。

近期大温房市虽呈现低迷走势，但以家庭税前总收入中位数5万8000元计算，拥有一户标准的双层独立屋须支付总家庭收入的87%；标准平房（bungalow）也要占82%。反观全国平均，两者分别为48%及42%，购屋成本负担较大温民众减轻近一半。

皇银资深经济师贺格（Robert Hogue）指出，未来大温住房负担压力可望减轻一些，但情况还是极恶劣。儘管10月大温房市交易量较过去几个月稍微回稳，他认为房屋价格的向下调整可能还会持续一段时间。

由于住房负担压力沉重，连带使得大温地区住房型态发生结构性转变，贺格说，近年总价较低的公寓已成长市场交易主流，交投热络。因为在大温地区公寓是民众最负担得起的住房型态，拥有一户标准公寓，只需支出家庭税前收入中位数的42%，较独立屋成本少一半左右

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