加拿大央行对全国的房地产市场发出警告,尤其温哥华多伦多

航母 · 发表于 2012-12-9 07:53:14

《环球邮报》在星期四（12月6日）报道说，加拿大央行（Bank of Canada）对全国的房地产市场发出警告，特别是楼市，认为已经供大于求。

央行在其金融系统评估报告中说，在目前情况下，在建多单元住宅的数量让人担心，因为相对人口来说，已经远超历史平均水平，特别是在大城市的高层公寓楼。

《环球邮报》指出，随着加拿大房地产市场的降温，多伦多和温哥华的楼市特别让人忧虑。自从联邦政府在今年七月实施限制按揭的新政策以来，这两个城市的楼市销售量就急剧下降。

加拿大的决策者一直担心两个问题，一是房地产市场过热，二是家庭负债率过高。央行在这个星期早些时候表示，起码现在家庭负债的增长幅度降下来了。

但是央行依然担心国内消费者的脆弱性。一旦发生经济震动，比如房市忽然崩溃或者失业率忽然上升，消费者将不堪一击。并不是说这两种情况一定会发生，只是说央行对此表示关注。

央行在其最新的报告中更深入地分析了楼市，指出现在高楼兴建过快，而投机者的需求则可能降低。如果在未来的18－36个月之内，这批在建的楼房竣工后并没有被买家吸收掉，那么楼市的供需不平衡现象将变得更为严重，发生房价突然修正的可能性更大。

如果楼市在短期内大幅降价，还可能对房市总体上形成压力，压制表现尚好的平房市场，进而影响到更广泛的经济领域。

央行认为，如果经济受到影响，就会让人们收入降低，失业率增加，这会进一步损害消费者的偿债能力。金融机构在损失了贷款之后，可能在压力之下会收紧放贷，而这会进一步损害经济活力，进一步增加家庭的负担，进一步影响银行的资产负债表。房价也可能会进一步走低，变得过度修正。

央行对多伦多尤其关注。报告指多伦多楼市中卖不出去的单元数量在不断增加，2011年6月为7000套，目前则有1,4000套。同时正在兴建的单元则从年初的不足5000套增加到目前的7000套。现在多伦多楼市的销售量在下降，价格也没有上涨。央行说，这表明楼市的需求量在下降，而供应依然非常充裕。开发商们目前正在设法转移风险，但是延误或者取消工程项目也是很昂贵的。

央行还指出，过去几年中新建楼市的单元面积在变小。

孙行者 · 发表于 2013-7-16 07:14:07

我是个凑数的。。。

作践自己 · 发表于 2015-3-3 11:46:37

加拿大央行对全国的房地产市场发出警告,尤其温哥华多伦多

yyllwww · 发表于 2015-3-3 20:45:51

看看，学习学习

我行我素 · 发表于 2017-2-10 01:46:59

无济于事

东方童话 · 发表于 2020-4-16 11:23:22

无稽之谈

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