来源: 每日经济新闻: z2 E$ h. \# t1 O
5 m( Q, g/ [$ Z1 L很多人都认为：身为独生子女，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房产就肯定是自己的。实际上呢？ , G/ ~. o, D* }, e
8 D; @8 q* `" ^9 O2 v9 }. v" \+ X这么简单的问题还用讨论吗？我是父母唯一的孩子，父母过世之后的所有财产，当然由我来继承咯！ ! ^1 H: e( J) K+ p+ C; F
! O# X1 l! @8 n6 l但是，先来看看下面这个最近刷爆朋友圈的案例吧：
) c; a9 Y5 W: I. \+ y4 U* R
+ o: ^) k7 a. V0 {小丽是独生女儿，父亲10年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子，价值约300万元。 & N4 h2 b+ A& V1 h0 ^2 U D/ N) m6 u: c
, X& l, y$ `" N% B* q/ o
房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此没去办理手续。现在母亲已经去世，小丽也已成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房，小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去。
- {2 J& Z& `5 A; F+ A
: I7 p, B9 w1 Q2 [小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。 h5 O3 m# j9 j& G7 B
: Y8 ]8 @. e5 ~5 d“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们？”小丽要哭出来了。
: s y5 N1 F+ p' W! `9 O1 w1 F. [6 o
这是非常典型的一个案例——没有复杂纠纷，但作为独生女的小丽，却无法顺利获取父母去世后留下的房产。 i9 b8 B i) ^6 p
- v% x3 _4 V8 o* \! b5 c
这是为什么呢？听听律师怎么说！ ( @; g: N2 c1 e. J V
0 W1 w( a# @0 ?# R* }2 p8 Z0 D
律师：小丽你是独生女？
1 \1 b1 A# S1 p3 E6 w4 W# o0 s" B
9 r$ Y' J) Y! ^小丽：是的，我爸妈就我一个女儿。（核心家庭关系很简单）
6 W5 [$ E$ H! X4 F# ^& b: l3 T' s2 q- ~7 c/ D' @
律师：你父母哪一年结婚的？
! j: n0 t! h& D, D& j( A4 M1 I$ |$ v4 e
小丽：好像是1983年。 5 ^9 |! _$ L3 ^7 X. c
i- d; C6 I4 c4 P
律师：房子是什么时候买的？ ' `) I4 }" W4 @1 l% F
! O4 _, g3 w# ^9 U& z9 M小丽：2003年。
4 q/ k) q. s# B3 N; p6 ~+ m
5 a+ Q5 ?; F. x$ f. U6 i2 U; ^7 N w律师：房产登记是什么时间？
+ C- ]. [& [6 R3 W3 D' \7 m' z$ G( j2 V6 e9 [
小丽：2004年11月。
5 k% f ^4 c4 B# @3 ]* F8 q! q, t+ t; S3 ?" j
律师：房产登记在谁的名下？
& y9 R6 Q9 H4 Y+ p$ B" W
7 e6 ^/ h8 }5 k/ \5 k1 }小丽：我爸爸一个人名下。
9 i1 i* d H6 o1 E3 t3 H; R% `) s" K6 d: `3 J' F: e2 }" r6 L# j( X
律师：你爸爸什么时候过世的？ 6 n/ Z. y" m% P! ?: `( C
- _! }5 _' d# a0 p1 C3 ?% f
小丽：是十年前过世的，应该是2006年年底吧。
3 J' _, [2 r" U- z
$ u+ i/ C+ L( W5 l1 `* h3 z# L+ ?律师：你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱？
! v& s8 G3 |6 M& f# [
1 C3 a6 ~4 H5 } ^9 p' [小丽：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房子归我。（口说无凭啊，等于没有） ; C: P1 L: @$ U- O
. w; u$ z- e7 p/ s% \4 w2 Q% d1 i
律师：你爸爸过世时，你爷爷奶奶是否还健在？（这个问题是关键，如果已经过世，事情就好办多了） 9 h" D B/ X0 C8 r4 h
' `* a, O3 w9 z5 v2 H- q
小丽：我爸爸过世时我爷爷已经去世，我奶奶还在，我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。
. U( H- l, M3 y8 q: M! i6 c9 X3 |. W8 Q! {8 E; O2 y
律师：那你爸爸有兄弟姐妹几个？
X5 X# V( c, v) @
- l" x% R7 ~+ q k& I- [/ i4 K% b小丽：我爸爸有四个兄弟姐妹。（咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多！） 8 t2 o6 x3 W& N! t
9 R# F6 l7 d9 ~: e' y$ O
律师：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况，包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。
- i9 P# i i ]4 \+ j3 W3 m7 H0 b$ T! i4 ]8 Z
小丽：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸过世时已经过世，我大娘还在。大伯大娘有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎么走动，姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。
% J* F3 Q0 a# k6 F, G
. A" ?3 b7 v1 R0 p" T. w/ O( o律师：你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧？ . g/ a/ X' Y0 Q- M
9 s$ H& V" V1 g- p; D- h
小丽：没有没有，我妈一直跟我过。 , I) V0 a {! U7 D( `8 Z
2 L4 e2 h4 z, b( `0 P( O& f
律师：你妈过世时，你外公外婆是否还健在？ + }" I) k2 X2 V0 V9 C
8 i- B3 l3 ]. o' ?7 D5 x3 R& Q小丽：都过世了。
7 h7 _' U2 ~% j |+ j, H& ~: @! Y+ P& u$ F$ ~' W
律师：这套房子，要由你一个人继承，除非其他有继承权的人，到公证处或者法院明确表示放弃。
; d' {& d0 I7 Y4 Z2 Z4 l: ] U) C/ x! r- _- G3 x6 ]. W
律师得出的房产归属结论
) X0 k$ ?& _9 w% ^' P
' G; W" V) E" s M- X2 u6 y
; f, L1 T( ?( ^ C6 Y* S# y5 t! F/ s; o& X6 S/ B4 H, \# c
: b" b- Z# N: O4 n3 h
: [% {, w6 N+ q. d4 q C$ F
8 ~. m. e" f# N! k+ T/ B" n' `3 K
. {. P6 t/ h y
; R6 S0 i7 L% k2 \- }3 b/ B没错！！ 1 `* a& ~! }, v& i
! h* H9 n% b9 n, S- @, x- I0 t1 |3 z
房子被分的支离破碎，传说中的七大姑八大姨也来分房子！为什么会这样呢？
3 Q- K8 }, b% p% L- Y# P
L7 b6 Y5 R; q; o
) b; ?- w: Z$ n7 x) G
" r: E; K" [7 u+ b, c律师分析' o: t0 `$ I& s7 s
! a8 C7 S- w( m% I( o- N. d% o a) P
8 {% r- ~; P8 y0 x8 q0 l1、这套房子是你父母的婚内共同财产，你父亲去世，这套房产的1/2属于你母亲，1/2属于你父亲的遗产。 ; K$ }. ]2 d$ Y; L6 \7 U
) V5 u2 L" |3 u2 S5 _ N
2、你父亲死亡时，有三个继承人，那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6，合计2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。 . @6 V6 w! R& h; j
& ]: b" G" s( G( j% e! R2 ^3、你奶奶过世后，属于你奶奶的？本该由你爸四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定，由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72，你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6，你现在有5/24。
W( A6 O* g2 O: b* \3 o6 F
! w8 e: t0 R4 i T4、你二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，你二伯离婚后，这1/24应该分成两半，你二伯1/48，你二娘1/48。
7 p# [8 K( B8 R# D4 H: D/ v! `0 j+ S8 j. D! t* {
5、你小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。
% Q$ i. f+ O& d5 L0 S2 N( R" ]4 m; U: |* [, ]
6、现在你母亲过世，你母亲只有你一个继承人，因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3 =7/8。
- y# s& v) l! u6 l- Z5 k- r4 N
4 p2 L& P; G5 v d- ?* |律师说，这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂啦。律师认为，这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。
9 G) V. s' D" T, V2 D; V, a, _! h$ T
中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时，如能立个遗嘱，也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺。 6 n& U L4 c- r$ `: K. i& g: \
6 N: D/ F. b3 e7 ?: h J
|
