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[房屋地产] 中国继承法:父母去世却独生子女无法继承房产

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江南枫 发表于 2016-11-3 03:00:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
   来源: 每日经济新闻
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) x! z2 p6 R2 s, n# {% P5 u6 y" ?很多人都认为:身为独生子女,如果有一天父母不在了,那么父母名下的房产就肯定是自己的。实际上呢?
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这么简单的问题还用讨论吗?我是父母唯一的孩子,父母过世之后的所有财产,当然由我来继承咯! , g" }/ R9 q; t. d
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但是,先来看看下面这个最近刷爆朋友圈的案例吧: ( m) ?: |4 R. i/ [) D1 A2 l& F
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小丽是独生女儿,父亲10年前去世,母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子,价值约300万元。 $ @; O. d' L8 y$ G* L2 U

& u% ?- J/ [& h2 D- b( q1 k房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家,因此没去办理手续。现在母亲已经去世,小丽也已成家,女儿两周岁,再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房,小丽就想把房屋过户到自己名下,然后把户口迁进去。
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小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局,要求过户。房管局却说,仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书,要么拿法院的判决书去,他们才给办。小丽没办法,谁愿意没事打官司啊,就马上去了公证处。
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“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到,带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有,有的都出国了,我到哪去找他们?”小丽要哭出来了。
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0 ~0 ^! {4 i" c  }+ s1 O4 G这是非常典型的一个案例——没有复杂纠纷,但作为独生女的小丽,却无法顺利获取父母去世后留下的房产。 + _* M, n- S3 K2 y8 G
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这是为什么呢?听听律师怎么说!
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律师:小丽你是独生女? & w" Y% @2 H2 n. I
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小丽:是的,我爸妈就我一个女儿。(核心家庭关系很简单) , S4 @/ U7 B8 _6 l/ w/ w4 E9 t

, h5 e2 z% g7 b1 c1 ~律师:你父母哪一年结婚的? & \4 x$ q( y- _$ `

& I: z; o% `! d3 t小丽:好像是1983年。
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律师:房子是什么时候买的? - E' }6 ^' e, E+ E) L
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小丽:2003年。 ; R% K( E( @, _5 s
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律师:房产登记是什么时间? ; N8 Y+ @/ c3 W6 m' I
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小丽:2004年11月。 1 H8 _$ r+ }. {5 w

! n; r) `1 f# B律师:房产登记在谁的名下?
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小丽:我爸爸一个人名下。 & ^$ t/ y, a$ o; T

$ H5 a* B$ ~4 k& V律师:你爸爸什么时候过世的?
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' L: |( [' S% _1 X" S3 O5 x9 N6 B/ b# A小丽:是十年前过世的,应该是2006年年底吧。
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律师:你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱? ; b7 z& l( R& h: T2 R' T* I

* J' |) P" j! g6 }小丽:我爸没有,我妈生前跟我口头说过,她走后这套房子归我。(口说无凭啊,等于没有)
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律师:你爸爸过世时,你爷爷奶奶是否还健在?(这个问题是关键,如果已经过世,事情就好办多了)
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小丽:我爸爸过世时我爷爷已经去世,我奶奶还在,我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。 * O. f$ {0 W% e0 u4 V
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律师:那你爸爸有兄弟姐妹几个? 9 v5 M$ P4 y% z& U$ p: z
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小丽:我爸爸有四个兄弟姐妹。(咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多!)   r* X. K6 Y3 L! A/ n. m
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律师:那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况,包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。
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4 t4 X0 S/ M+ Q7 ^/ ~) k小丽:我爸爸在家排行老三,大伯在我爸过世时已经过世,我大娘还在。大伯大娘有三个孩子,两个在上海,一个出国了。二伯还在,不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子,一个在杭州,一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江,有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后,就没怎么走动,姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。 $ @2 a/ j! l9 p+ E! h& ]! ~

) e! L" O, j4 w( G# k* K0 ~律师:你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧? 4 x5 P  c6 b1 x  }
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小丽:没有没有,我妈一直跟我过。
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律师:你妈过世时,你外公外婆是否还健在?
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. T3 g' f! U5 M3 D小丽:都过世了。 8 m' ?1 u6 V$ `: u  Y! f8 t
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律师:这套房子,要由你一个人继承,除非其他有继承权的人,到公证处或者法院明确表示放弃。
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  律师得出的房产归属结论% @1 y6 p' ?6 l+ S( h9 a- ]
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没错!!
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) E# B0 I" D: ~! ]' h房子被分的支离破碎,传说中的七大姑八大姨也来分房子!为什么会这样呢?
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律师分析
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1、这套房子是你父母的婚内共同财产,你父亲去世,这套房产的1/2属于你母亲,1/2属于你父亲的遗产。   }& H$ L7 v) o) O3 J% @1 {2 b

+ z2 |6 Z) n* s4 a2、你父亲死亡时,有三个继承人,那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况,那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6,合计2/3,你分得1/6,你奶奶分得1/6。 2 S  G7 h, t- ]$ f
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3、你奶奶过世后,属于你奶奶的?本该由你爸四兄弟姐妹转继承,一人1/24,但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定,由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承,也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72,你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6,你现在有5/24。 1 S* ~' _- r" J' ]
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4、你二伯的1/24,根据法律的规定,婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人,否则就是夫妻共同财产。从理论上讲,你二伯离婚后,这1/24应该分成两半,你二伯1/48,你二娘1/48。
# K. F/ p# I( }: z, |# @& \* A( g
2 c. A  m: M( H  {% J5 {5、你小姑姑和小姑父没离婚,因此共同拥有1/24。 ! P9 f+ ?: l" |! ~9 H9 r& t

, O" ]3 R9 Y  o5 U7 [* E6、现在你母亲过世,你母亲只有你一个继承人,因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3 =7/8。 # R6 ?& K) t' a) C8 Z" K

8 E/ e4 P8 k1 C( @" H4 [3 z律师说,这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已,具体要怎么把这套房子分配下去,那就更复杂啦。律师认为,这一切,假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话,就不会那么麻烦了。
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中国人总认为立遗嘱不吉利,其实,年迈父母在身体尚健康时,如能立个遗嘱,也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱,也并非不孝顺。 5 X, C' _( Z3 |
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BsHLkwVY 发表于 2016-11-3 03:00:07 | 显示全部楼层
非常不错....
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