来源: 每日经济新闻8 ]1 A! n% ~$ @2 F; f s% G/ x
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很多人都认为：身为独生子女，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房产就肯定是自己的。实际上呢？
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- I0 I3 c$ E0 @# n这么简单的问题还用讨论吗？我是父母唯一的孩子，父母过世之后的所有财产，当然由我来继承咯！ 3 c7 i5 J/ t: q; m
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但是，先来看看下面这个最近刷爆朋友圈的案例吧： " N7 X5 Z5 u8 d8 S8 D
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小丽是独生女儿，父亲10年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子，价值约300万元。 3 \8 q8 S* C/ A8 d( H. A" B, k
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房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此没去办理手续。现在母亲已经去世，小丽也已成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房，小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去。 4 v# ]. g$ K. w d1 s, @; n. Q
" V& Y9 v% p, S6 m0 Y小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。
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“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们？”小丽要哭出来了。 - L+ W* t j6 E# M8 H; d
0 X9 Y. G0 c: q这是非常典型的一个案例——没有复杂纠纷，但作为独生女的小丽，却无法顺利获取父母去世后留下的房产。
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! n \) ?1 l# ~' O5 @: U这是为什么呢？听听律师怎么说！ 3 L$ |3 j2 s2 T2 t2 {6 y
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律师：小丽你是独生女？
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小丽：是的，我爸妈就我一个女儿。（核心家庭关系很简单） 7 `2 J! d% v9 `. b3 U
) L/ X: U7 J% v- |+ f: b [律师：你父母哪一年结婚的？
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, X4 l, N$ P! m- E9 I小丽：好像是1983年。 ) n3 Y6 v) \) t: A
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律师：房子是什么时候买的？ / u, _4 r, D! g( E) k
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小丽：2003年。
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律师：房产登记是什么时间？ 9 ]" m& y' _. H N% P
' g5 {, C0 N: a9 b+ q& D5 t小丽：2004年11月。
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) H7 {0 g1 l s: a' X/ w律师：房产登记在谁的名下？
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小丽：我爸爸一个人名下。
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7 B# g4 Q$ @! q0 H9 x4 s8 n5 t律师：你爸爸什么时候过世的？
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小丽：是十年前过世的，应该是2006年年底吧。
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: u3 h* Q4 n- h* W/ ?8 [律师：你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱？ 3 }$ p" P" ]! i
% l( F; H$ k. k: b2 m' [小丽：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房子归我。（口说无凭啊，等于没有）
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律师：你爸爸过世时，你爷爷奶奶是否还健在？（这个问题是关键，如果已经过世，事情就好办多了）
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! ~3 Z/ V; S9 K! s2 M! j小丽：我爸爸过世时我爷爷已经去世，我奶奶还在，我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。 0 _ L1 X+ P, l O0 m
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律师：那你爸爸有兄弟姐妹几个？
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小丽：我爸爸有四个兄弟姐妹。（咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多！）
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律师：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况，包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。 4 p2 s1 q! E! p7 {0 g/ Q
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小丽：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸过世时已经过世，我大娘还在。大伯大娘有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎么走动，姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。 3 I" {3 i" W7 f# P8 ~, p7 M
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律师：你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧？ : t* _% D8 E C+ c& ?; h9 \& R
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小丽：没有没有，我妈一直跟我过。 4 B2 v/ {" J% X. c W
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律师：你妈过世时，你外公外婆是否还健在？ 1 o+ N, O* o+ i
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小丽：都过世了。 9 @. Q8 m& |) l
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律师：这套房子，要由你一个人继承，除非其他有继承权的人，到公证处或者法院明确表示放弃。 : O) w) _# D w
$ a) I2 J0 a M7 A 律师得出的房产归属结论) F- P- h8 C" R( V
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. z- T! R, u( R没错！！
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. H" K% C# F8 D: P房子被分的支离破碎，传说中的七大姑八大姨也来分房子！为什么会这样呢？ 7 z5 W Q* S% G+ Z% f- Y* i: @/ L
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律师分析
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1 h, ^# c7 K, ]; c- G1、这套房子是你父母的婚内共同财产，你父亲去世，这套房产的1/2属于你母亲，1/2属于你父亲的遗产。 " w9 J/ ]0 l% {* Z e
4 }) r% l. f7 X8 s9 e5 k* U2、你父亲死亡时，有三个继承人，那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6，合计2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。
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: s3 Y+ p; Y, U3、你奶奶过世后，属于你奶奶的？本该由你爸四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定，由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72，你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6，你现在有5/24。
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% s9 `6 |+ G" }3 _, d* ], J4、你二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，你二伯离婚后，这1/24应该分成两半，你二伯1/48，你二娘1/48。
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$ V& x! K% z- F$ A5、你小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。
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6、现在你母亲过世，你母亲只有你一个继承人，因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3 =7/8。
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! ^+ c* x4 K$ [4 A/ y+ w" x p- ^律师说，这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂啦。律师认为，这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。 & n# U0 { s: G$ W& n; G, ~) H
& t/ D% q) ^ ]" Q3 }中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时，如能立个遗嘱，也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺。
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