来源: 每日经济新闻
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很多人都认为:身为独生子女,如果有一天父母不在了,那么父母名下的房产就肯定是自己的。实际上呢? 3 o+ C7 }6 P, q& _9 g
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这么简单的问题还用讨论吗?我是父母唯一的孩子,父母过世之后的所有财产,当然由我来继承咯!
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$ e3 {2 _ c! ], d但是,先来看看下面这个最近刷爆朋友圈的案例吧: ; u! a. R( n0 G3 i. j6 ]
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小丽是独生女儿,父亲10年前去世,母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子,价值约300万元。
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房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家,因此没去办理手续。现在母亲已经去世,小丽也已成家,女儿两周岁,再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房,小丽就想把房屋过户到自己名下,然后把户口迁进去。
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小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局,要求过户。房管局却说,仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书,要么拿法院的判决书去,他们才给办。小丽没办法,谁愿意没事打官司啊,就马上去了公证处。 - R3 z2 w) p9 r: d4 p
$ \0 I- D" H! c: L ^“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到,带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有,有的都出国了,我到哪去找他们?”小丽要哭出来了。
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8 c5 s! u* n( ^) ^这是非常典型的一个案例——没有复杂纠纷,但作为独生女的小丽,却无法顺利获取父母去世后留下的房产。
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这是为什么呢?听听律师怎么说!
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律师:小丽你是独生女? 3 i$ V0 K: R: s* B( h: z- D A, q
% g8 N7 K5 ~. J小丽:是的,我爸妈就我一个女儿。(核心家庭关系很简单) $ n' [2 H* X& P' \# z
$ W' ^- C6 @- ?9 W, `, @5 P2 h律师:你父母哪一年结婚的?
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小丽:好像是1983年。 , M, |6 { D6 N
( l4 q0 b: L3 Z% q. n$ J6 a律师:房子是什么时候买的? 4 m* M x1 A# c5 c0 |9 j$ O2 {. U
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小丽:2003年。 # y5 Z) P* A. ~$ C
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律师:房产登记是什么时间?
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小丽:2004年11月。
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律师:房产登记在谁的名下?
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4 q# b) \* e8 W6 n+ L- O! K小丽:我爸爸一个人名下。
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律师:你爸爸什么时候过世的?
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小丽:是十年前过世的,应该是2006年年底吧。 8 H) q; A. m- z2 |
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律师:你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱? / s$ q! q2 y0 y/ g
. E* h0 R1 G+ T F小丽:我爸没有,我妈生前跟我口头说过,她走后这套房子归我。(口说无凭啊,等于没有) # H5 e# J% d# z
& c/ `% I2 D: `& Y5 N6 R2 S5 t律师:你爸爸过世时,你爷爷奶奶是否还健在?(这个问题是关键,如果已经过世,事情就好办多了)
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小丽:我爸爸过世时我爷爷已经去世,我奶奶还在,我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。
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律师:那你爸爸有兄弟姐妹几个?
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小丽:我爸爸有四个兄弟姐妹。(咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多!) " t$ C9 S' Q% m; [# x
* d0 ?3 C d8 `3 M h& k6 s& P律师:那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况,包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。 / y* H, h& m( s, }
' X7 F% q8 c6 I* z/ y5 G小丽:我爸爸在家排行老三,大伯在我爸过世时已经过世,我大娘还在。大伯大娘有三个孩子,两个在上海,一个出国了。二伯还在,不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子,一个在杭州,一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江,有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后,就没怎么走动,姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。 3 U! ~2 Q- c0 e- T1 x3 C9 D' R- L
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律师:你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧? : H3 n9 Q. {* j. x y: J
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小丽:没有没有,我妈一直跟我过。 6 R0 c7 ], S) \
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律师:你妈过世时,你外公外婆是否还健在? , _+ ]6 r& {% I. O% |
( o5 w/ W1 i0 F1 @* Q& x8 ~+ r小丽:都过世了。 5 \% a. K S: ^1 a
6 `9 r4 O L0 N% X0 U) C4 t# l律师:这套房子,要由你一个人继承,除非其他有继承权的人,到公证处或者法院明确表示放弃。 . T+ B$ D' B1 @) a, O4 F6 t
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律师得出的房产归属结论9 a6 {" f' @9 H
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2 o0 F7 @& E4 B: Q! O& o没错!! 3 ] U$ J* X5 ^
1 P8 f9 n# B$ h2 o4 v, |; r% n5 a房子被分的支离破碎,传说中的七大姑八大姨也来分房子!为什么会这样呢? 4 A; Q# h4 O1 z: ^* _: r O$ h
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律师分析) A4 f8 I8 Q, G- e m, z+ B/ a0 J
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* L+ `* k# W0 @7 V0 u- Y8 h- A6 ` N1、这套房子是你父母的婚内共同财产,你父亲去世,这套房产的1/2属于你母亲,1/2属于你父亲的遗产。
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. y/ I/ y1 _( d/ h2、你父亲死亡时,有三个继承人,那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况,那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6,合计2/3,你分得1/6,你奶奶分得1/6。 3 q( s$ ~9 p8 i( `$ k5 z; ^( j8 a
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3、你奶奶过世后,属于你奶奶的?本该由你爸四兄弟姐妹转继承,一人1/24,但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定,由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承,也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72,你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6,你现在有5/24。 . R0 P4 p. J3 J) u6 a! W, {( ~1 H& w
* D8 `* m9 G0 }8 j. _6 q. i8 W! H4、你二伯的1/24,根据法律的规定,婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人,否则就是夫妻共同财产。从理论上讲,你二伯离婚后,这1/24应该分成两半,你二伯1/48,你二娘1/48。 5 {: A* |4 w' v) v% Q
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5、你小姑姑和小姑父没离婚,因此共同拥有1/24。 / l% W- x" w; k' r
2 I/ g4 g2 A# j0 p: X" ^2 v6、现在你母亲过世,你母亲只有你一个继承人,因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3 =7/8。
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律师说,这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已,具体要怎么把这套房子分配下去,那就更复杂啦。律师认为,这一切,假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话,就不会那么麻烦了。
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中国人总认为立遗嘱不吉利,其实,年迈父母在身体尚健康时,如能立个遗嘱,也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱,也并非不孝顺。 7 c8 T& o8 ^) |! B' X( h% _$ T! o& g
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