来源: 每日经济新闻
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很多人都认为：身为独生子女，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房产就肯定是自己的。实际上呢？ * J! E4 J1 c) j+ K1 j
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这么简单的问题还用讨论吗？我是父母唯一的孩子，父母过世之后的所有财产，当然由我来继承咯！ 5 H% H' T x' k) e/ [
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但是，先来看看下面这个最近刷爆朋友圈的案例吧：
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; V0 G# ?+ D' \* P$ _小丽是独生女儿，父亲10年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子，价值约300万元。
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, }' G1 v) ]$ B9 J# p8 U房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此没去办理手续。现在母亲已经去世，小丽也已成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房，小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去。
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小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。
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( a8 x# k& y: w' Y& j" y/ b7 N! Y“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们？”小丽要哭出来了。 $ X4 t$ A" j) _- q
2 {. h* o/ @0 ]3 I, v: B! T这是非常典型的一个案例——没有复杂纠纷，但作为独生女的小丽，却无法顺利获取父母去世后留下的房产。
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这是为什么呢？听听律师怎么说！ ' B7 m+ u: p V* x
* y. l5 X- V) x律师：小丽你是独生女？
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小丽：是的，我爸妈就我一个女儿。（核心家庭关系很简单）
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律师：你父母哪一年结婚的？ $ y' S+ h1 s' |
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小丽：好像是1983年。
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& |* j$ r* U, `- {" b" p律师：房子是什么时候买的？
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Q" [, D# K& R; j' P5 m& B8 j' K小丽：2003年。 : M( Z) m. [+ M- [) D
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律师：房产登记是什么时间？
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$ }+ }2 N' B: x小丽：2004年11月。
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律师：房产登记在谁的名下？
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小丽：我爸爸一个人名下。 3 d) ]/ V/ p/ g( u( I( N d7 N& Y. a
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律师：你爸爸什么时候过世的？ " K( e( {: G, D+ D$ J$ q2 R \
, a6 P, z9 G8 q4 U小丽：是十年前过世的，应该是2006年年底吧。 + z& J* \# u% t2 s+ p" T/ n
2 d& H, G8 ]: ^律师：你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱？ - f" ^: y1 E7 i
/ }# I6 v: i0 f8 Z4 _2 u( O小丽：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房子归我。（口说无凭啊，等于没有） 1 k1 k, S8 M( B6 ~! \0 ^4 s
% P" b( y" K( [' P- v9 C! F律师：你爸爸过世时，你爷爷奶奶是否还健在？（这个问题是关键，如果已经过世，事情就好办多了）
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- ]5 ] ?1 v- m" k9 B小丽：我爸爸过世时我爷爷已经去世，我奶奶还在，我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。 6 O. A' V( L& x0 n
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律师：那你爸爸有兄弟姐妹几个？ ' o" M4 ]+ X6 s7 v/ T6 g
1 @" Y# f- C" x$ G9 ?. P小丽：我爸爸有四个兄弟姐妹。（咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多！） . s. U0 q' ]2 e/ O& j
) g3 ?. a: C+ g! S2 q律师：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况，包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。
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3 W+ W z4 T. Q$ F6 e小丽：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸过世时已经过世，我大娘还在。大伯大娘有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎么走动，姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。
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: \3 h, ~+ P) z7 j# r0 Z ?律师：你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧？ $ f9 |3 I# a# L, A, J* Q
: n/ y ?( } Z. q& S& v小丽：没有没有，我妈一直跟我过。
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律师：你妈过世时，你外公外婆是否还健在？ 7 B9 D1 N% ~# n) L* U' z! U1 i
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小丽：都过世了。
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律师：这套房子，要由你一个人继承，除非其他有继承权的人，到公证处或者法院明确表示放弃。
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" w- x f; _. \# U# ~) R1 | 律师得出的房产归属结论
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, L: f$ ?6 B2 I3 I x3 [! p# }5 f没错！！ 7 r( S% j1 G, H, I4 f/ R
3 T9 |7 e5 w, B$ h房子被分的支离破碎，传说中的七大姑八大姨也来分房子！为什么会这样呢？ 8 |# Z M' W$ F
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律师分析5 G, N/ J! R& K: R# [+ c3 a
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1、这套房子是你父母的婚内共同财产，你父亲去世，这套房产的1/2属于你母亲，1/2属于你父亲的遗产。 , F- G8 O. E% s3 G( e8 F1 ]# D, Y
( Y! O5 n' S* `2、你父亲死亡时，有三个继承人，那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6，合计2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。 6 H8 Y1 \( E8 s) {/ P
) D! _/ f+ B& H3、你奶奶过世后，属于你奶奶的？本该由你爸四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定，由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72，你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6，你现在有5/24。 : L, j9 U+ x5 U& b) L& \9 p
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4、你二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，你二伯离婚后，这1/24应该分成两半，你二伯1/48，你二娘1/48。 ) v, I. H0 A- S+ j5 _8 l
7 g: l+ i6 ~* ^: Z+ y6 U( Y+ r1 x5、你小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。 . z9 x: m/ L. s% a1 d* ~0 F
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6、现在你母亲过世，你母亲只有你一个继承人，因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3 =7/8。
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/ u H4 ~: K& n5 O律师说，这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂啦。律师认为，这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。 : o, I) z5 P: M% ^9 a% I6 n) Q: q
- ~3 V1 y( p$ F; y中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时，如能立个遗嘱，也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺。
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