来源: 每日经济新闻
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很多人都认为：身为独生子女，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房产就肯定是自己的。实际上呢？
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1 N6 F' P) H: Y. s5 D6 X这么简单的问题还用讨论吗？我是父母唯一的孩子，父母过世之后的所有财产，当然由我来继承咯！ ( A, H) x- A, P' X4 [/ R; U
2 Q% Q0 R3 l6 n+ j; R但是，先来看看下面这个最近刷爆朋友圈的案例吧：
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4 S, T! n2 ?" e小丽是独生女儿，父亲10年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子，价值约300万元。
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房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此没去办理手续。现在母亲已经去世，小丽也已成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房，小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去。 ) U6 J U- Y e- d; s2 a E" [, Z
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小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。
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: h2 X ?5 u4 w4 X: x, O“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们？”小丽要哭出来了。
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这是非常典型的一个案例——没有复杂纠纷，但作为独生女的小丽，却无法顺利获取父母去世后留下的房产。
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! ~+ @) L) z& x3 ^' B这是为什么呢？听听律师怎么说！ : {& ^! X, B6 o4 b" {& C0 }' I8 U
3 o9 J3 y4 o; a$ W. n- w律师：小丽你是独生女？
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6 k: x7 Q6 z( x& D0 |小丽：是的，我爸妈就我一个女儿。（核心家庭关系很简单）
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' S$ S" ?! l- n3 P' n5 c j律师：你父母哪一年结婚的？
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# H4 Y P+ I0 ~3 N8 i小丽：好像是1983年。 ; S3 |* a) d2 k! S/ B* B& Y
$ h' F1 t5 @1 Q: u6 d: b律师：房子是什么时候买的？
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小丽：2003年。 $ J. F# Y7 c6 j# Z
( [2 A8 ^- \. \; m律师：房产登记是什么时间？ 5 t* A, i w) X! R2 K
" ?! Q+ P' i+ q T# ^( r$ l小丽：2004年11月。 4 `# m2 q; q O& L6 }
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律师：房产登记在谁的名下？
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. s7 n1 n. ?3 d5 l; g* X; [% ?' j小丽：我爸爸一个人名下。 + l9 r$ w8 e& o2 z" m7 g0 W
5 ~6 y W6 U) w5 |% l律师：你爸爸什么时候过世的？ , S- z4 x* y/ x6 a, K
3 a" [- Y2 g* ^小丽：是十年前过世的，应该是2006年年底吧。
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: U; ^& ?3 {" v. k e; X) V* A律师：你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱？
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K, @- E2 ^ I$ d- k小丽：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房子归我。（口说无凭啊，等于没有） ( A1 Y# E F1 a) J) R( ?; y
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律师：你爸爸过世时，你爷爷奶奶是否还健在？（这个问题是关键，如果已经过世，事情就好办多了） 5 `% i& H. y2 |8 K/ l
( x' d0 ]4 H- c小丽：我爸爸过世时我爷爷已经去世，我奶奶还在，我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。 ( Y5 H0 \* Y& c' l& P
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律师：那你爸爸有兄弟姐妹几个？
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小丽：我爸爸有四个兄弟姐妹。（咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多！）
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9 Y: c2 L) A, C" H* r6 R/ p+ J律师：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况，包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。
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小丽：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸过世时已经过世，我大娘还在。大伯大娘有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎么走动，姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。 ) s, C( Z1 i8 H( [
9 r6 q. _& x6 Z) w9 ?% e6 ^2 m律师：你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧？ , F7 Z# n2 E/ [* {: b T B
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小丽：没有没有，我妈一直跟我过。 + T3 D' w. s# o
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律师：你妈过世时，你外公外婆是否还健在？
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小丽：都过世了。 ' L; ~$ d6 j m7 P4 S5 a
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律师：这套房子，要由你一个人继承，除非其他有继承权的人，到公证处或者法院明确表示放弃。
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律师得出的房产归属结论! }6 ?* D- N/ Q- |0 F8 P
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没错！！ 5 G2 X! f' t. `
+ G# Z& o1 S- P* h8 a& Q* ~房子被分的支离破碎，传说中的七大姑八大姨也来分房子！为什么会这样呢？ + v0 p: c4 o& Y3 T! X( U0 Q7 y
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5 p6 e8 e4 O' t8 J: J律师分析
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* j0 u& |* C z9 X4 N4 b4 m1、这套房子是你父母的婚内共同财产，你父亲去世，这套房产的1/2属于你母亲，1/2属于你父亲的遗产。 0 @# T2 X5 P3 D* k# R
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2、你父亲死亡时，有三个继承人，那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6，合计2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。 4 S: m% E) c9 j$ w
- G! H/ T4 P1 t: }! @: s, d& V3、你奶奶过世后，属于你奶奶的？本该由你爸四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定，由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72，你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6，你现在有5/24。 % P4 i0 p6 S: Q$ [( j. J$ L, Y
1 ~ d& Y/ L# m5 u+ B+ |# C; b4、你二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，你二伯离婚后，这1/24应该分成两半，你二伯1/48，你二娘1/48。
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$ b( y# W7 s2 Y% q5、你小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。 0 b6 N( J6 w' O2 p% [9 o& }
- ?; U3 ~$ Q9 Z0 l( _7 a4 b6、现在你母亲过世，你母亲只有你一个继承人，因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3 =7/8。
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律师说，这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂啦。律师认为，这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。
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中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时，如能立个遗嘱，也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺。
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