2万亿“卖地”收入，近8成来自住宅用地0 u* T3 K( ]8 n; D2 K* _* r6 A
/ G- M9 {8 c' B
* m) R% C, B& S! n9 @
中国指数研究院数据显示，2016年1-9月，全国300个城市共成交土地15585宗，同比减少7%；成交面积57508万平方米，同比减少2%。其中，住宅用地4262宗，同比减少2%；成交面积18309万平方米，同比基本持平。
4 P) v7 I0 ~- ^/ S3 s8 P: F/ b$ c9 I t/ W) |9 p# R$ Y2 Y& u
5 V! y. Q6 o7 U与土地成交数量同比略减或持平相对应的是，土地出让金在快速增加，这意味着，土地价格出现了大幅上涨。" r3 w% M7 M( I# N/ p, ` [
$ ], `% C5 Z) a6 k( }( k! T. W% p+ u) i3 f
1-9月全国300个城市土地出让金总额为19262亿元，同比增加40%。其中，住宅用地出让金总额15021亿元，同比增加56%，占到了前者的77%。1-9月，全国40个大中城市出让金以同比上涨为主，无锡等长三角热点城市涨幅居前。
1 l$ J6 O5 Q3 T( P9 a. ]# Z/ e' @% L4 ]7 c* ?) y6 I7 h
# v' j+ D* G7 c
对此，中指院报告认为，2016年1-9月，全国300城市土地供需总量较去年同期小幅回落，地价呈普遍上涨态势，尤以二线城市表现突出，带动出让金同比增加四成。 g' M5 f5 L6 V0 F
: B0 A- Q6 w p2 |9 L; [
( u# X4 E8 K2 w, r) A/ S9 u
2016年1-9月，二线城市共推出土地6436宗，推出土地面积27067万平方米，同比增加0.2%；成交方面，共成交土地5543宗，成交土地面积23042万平方米，同比增加0.3%；土地出让金为11798亿元，同比增加80%；土地成交楼面均价为2727元/平方米。同比上涨81%；土地平均溢价率为57%，较去年同期上升42个百分点。" U! E0 ]1 z% t/ Y
; f7 H2 m4 z) U" M; n3 ]6 L' V. T8 {8 G0 ?7 D
S0 c5 E/ I( o; X中指院数据显示，9月，10个重点城市中除北京、广州、深圳外均有住宅用地成交，南京以125万平方米的成交量排在首位。1-9月，10重点城市中深圳、天津、杭州、南京、武汉5城市住宅用地累计成交量超过去年同期。 R0 W2 V& l+ ?$ v1 ?
$ T, P0 |/ L* l7 A% y
( }% q! o! V& ?( I
7 \8 F6 ^1 D2 f( k# G* [4 c5 e0 U易居研究院智库中心研究总监严跃进向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者介绍，一定程度上和地方政府土地财政的导向有关系，对于部分地方政府来说，土地出让的完成并不单纯看土地成交面积，而是看土地成交出让金。
6 N Q5 i# o( S$ k3 X0 N
/ Q& H, l* P8 ~2 B9 G$ l$ J/ P2 w5 ]0 |
4 b2 A3 g6 {2 Q9 o
严跃进称，从土地出让金的同比上涨角度看，受价格上涨的影响，土地背后的资金流动更为活跃，对地方政府来说自然是好事，当然也要提防部分地价过高的风险。' G- D2 a; [0 Q# T/ h2 W& d
+ s+ q4 P9 b/ \! h8 H" r' t6 A$ J |
