全球地产泡沫排行榜前十位分别是:温哥华、伦敦、斯德哥尔摩、悉尼、慕尼黑、香港、旧金山、阿姆斯特丹、苏黎世和巴黎 7 O+ Z: |, N- [! w' P
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该指数对全球一些经过挑选的城市的房地产市场进行评估,并根据“泡沫”风险程度对它们进行排名。 $ d8 h- k! ?5 A
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温哥华的排名从去年的第四升至第一位,2005年以来,温哥华房价已上涨249%。 + B+ h4 Y# U/ d h
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紧随其后的是伦敦和瑞典首都斯德哥尔摩。香港排名从去年的第二降至第六。中国大陆城市不在瑞银研究范围之内。
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伦敦、斯德哥尔摩、悉尼、慕尼黑和香港面临极高的泡沫风险。旧金山和阿姆斯特丹的房价偏离长期基准点,表明住宅市场被严重高估。苏黎世、巴黎、日内瓦、东京和法兰克福的估值也偏高。相比之下,新加坡、波士顿、纽约和米兰的估值公允,而芝加哥房地产市场估值仍低于其历史水准。 . I7 l# P. Z" F& k- e
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瑞银的研究发现,自2011年以来,处于泡沫风险区内的城市房价平均上涨近50%,而其他城市房价仅上涨不到15%。 i& }' J$ L# e% r) O. N
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温哥华:
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瑞银指出,温哥华的房价未受到2008年金融危机的影响,并在危机之后持续上涨。“过去两年,由于外国投资者强劲需求和宽松货币政策的影响,温哥华房地产市场已经失控。目前,温哥华的房价似乎已明显偏离经济基本面,并已进入泡沫风险区域。”
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/ U. H9 }! L; _% X. Z 温哥华市区家庭年均收入7万多美元,按照目前独立式住宅的均价计算,一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。大温哥华地产局的统计数据显示,过去一年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%,4月份每套均价达140万美元。
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9 J/ x7 K1 Y- u9 g& J" g6 N 此前,加拿大政府为了缓解房价过高这一现象,加拿大大不列颠哥伦比亚省决定对海外买家征收15%的额外房产税,此举一度收效明显。 - Z C3 o' l6 ~& x# t: k1 ^
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& h4 R6 Z. h8 Q) h, t. K+ |3 | 然而开征海外房产税对房价的影响似乎有限。加拿大国民银行与Teranet联合发布的8月综合房价指数调查报告显示,加拿大8月房价环比上涨1.5%,创下自1999年开始编制这一指数以来最大涨幅。温哥华8月房价环比上涨1.7%,连续第20个月上涨。
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0 O1 A: K/ o+ ?* N% F- F% J# b; p 香港:
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( U* B* B4 A) s. F8 O* ` X: [ 去年9月到今年3月,香港楼市下跌了约13%,但此后回暖,成交量也放大。
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5 j9 l% u' T c/ A1 m1 \9 q0 a, z4 O 截至9月20日,9月份香港一手楼盘交投录得逾3,250宗,创10年单月新高。而总计今年至今已卖出近1.3万套新盘,吸金逾1,200亿元,超越去年首九个月卖近1.16万套及吸金近1,160亿元,按年升9.6%及11%。 ' L( }6 x3 k; D) |, n; X R7 ~
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一手热浪亦卷席二手市场的销售行情,例如新界大型屋苑沙田第一城呎价连日破顶,继日前以呎价1.47万港元创屋苑今年新高,在短短数天,再有单位以呎价1.53万港元成交,创下屋苑今年新高。
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除了大型屋苑,之前不获市场看好的迷你盘,交成一样大旺,如大埔岚山一个实用面积仅196方呎的单位,刚以280万元成交,一年半升了53%,呎价逾1.4万港元,刷新屋苑成交价及呎价新高。
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1 K( F. H1 Q) b ~# C% s 中原地产预测,本月二手住宅买卖有机会再度逼近4,000宗水平,金额亦稳企约245亿元,料创下去年7月以来14个月新高纪录。
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