全球地产泡沫排行榜前十位：温哥华伦敦斯德哥尔摩悉尼

全球地产泡沫排行榜前十位分别是：温哥华、伦敦、斯德哥尔摩、悉尼、慕尼黑、香港、旧金山、阿姆斯特丹、苏黎世和巴黎
" y+ P0 t5 e9 t2 o
) v: |2 f' n9 l/ V
2 o. ~& X3 ?+ J+ ]0 Y# }

8 @  v' }9 z/ l/ H7 O+ q" |　　该指数对全球一些经过挑选的城市的房地产市场进行评估，并根据“泡沫”风险程度对它们进行排名。
- F6 c, Q) K# y0 M

6 d/ H; K3 L% |6 U- Y　　温哥华的排名从去年的第四升至第一位，2005年以来，温哥华房价已上涨249%。
/ h- l9 F: f7 X. X4 ~9 Z+ U6 e
+ P9 |$ J$ E' o+ S( M, E$ b
; Y1 K0 B! Q& H4 b9 k% [/ p; t5 ~　　紧随其后的是伦敦和瑞典首都斯德哥尔摩。香港排名从去年的第二降至第六。中国大陆城市不在瑞银研究范围之内。
# k  s0 x& l& V& D
) T( u* O) R! q$ }- [- G+ ^/ {
# }& [4 f. L7 H  V, o- M/ Z1 G　　伦敦、斯德哥尔摩、悉尼、慕尼黑和香港面临极高的泡沫风险。旧金山和阿姆斯特丹的房价偏离长期基准点，表明住宅市场被严重高估。苏黎世、巴黎、日内瓦、东京和法兰克福的估值也偏高。相比之下，新加坡、波士顿、纽约和米兰的估值公允，而芝加哥房地产市场估值仍低于其历史水准。
  C0 T; i) Q+ E! P  n% g3 S" o4 [

" G  N  f' x7 z" z9 a/ i　　瑞银的研究发现，自2011年以来，处于泡沫风险区内的城市房价平均上涨近50%，而其他城市房价仅上涨不到15%。
( l6 `3 U/ h6 H+ z) ^( d4 A

) }+ A0 D3 J! [/ N　　温哥华：
1 G) O( `! F7 b

$ t' ]4 {$ l7 ]  r+ B. B; M, L4 `: @　　瑞银指出，温哥华的房价未受到2008年金融危机的影响，并在危机之后持续上涨。“过去两年，由于外国投资者强劲需求和宽松货币政策的影响，温哥华房地产市场已经失控。目前，温哥华的房价似乎已明显偏离经济基本面，并已进入泡沫风险区域。”

. f3 M" t- v! I
　　温哥华市区家庭年均收入7万多美元，按照目前独立式住宅的均价计算，一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。大温哥华地产局的统计数据显示，过去一年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%，4月份每套均价达140万美元。
. L3 C5 X" ?  b0 @7 E, L0 F/ I
- q0 P. {* G8 E& @% e6 j! D* w4 O
' @$ A" i: Q6 \# J4 U  [2 s　　此前，加拿大政府为了缓解房价过高这一现象，加拿大大不列颠哥伦比亚省决定对海外买家征收15%的额外房产税，此举一度收效明显。


8 E% g2 l1 ~# t  q0 o　　然而开征海外房产税对房价的影响似乎有限。加拿大国民银行与Teranet联合发布的8月综合房价指数调查报告显示，加拿大8月房价环比上涨1.5%，创下自1999年开始编制这一指数以来最大涨幅。温哥华8月房价环比上涨1.7%，连续第20个月上涨。
* B3 W/ {% r+ g& S. {) f/ f4 J
  h6 |* Y/ c% d4 S/ ~
　　香港：

: X* {* ^" x) H, H
　　去年9月到今年3月，香港楼市下跌了约13%，但此后回暖，成交量也放大。


　　截至9月20日，9月份香港一手楼盘交投录得逾3,250宗，创10年单月新高。而总计今年至今已卖出近1.3万套新盘，吸金逾1,200亿元，超越去年首九个月卖近1.16万套及吸金近1,160亿元，按年升9.6%及11%。

+ Y& X# u3 q9 F; @. r8 y; ?' v# }
( ~# G/ R; P' W: E! b　　一手热浪亦卷席二手市场的销售行情，例如新界大型屋苑沙田第一城呎价连日破顶，继日前以呎价1.47万港元创屋苑今年新高，在短短数天，再有单位以呎价1.53万港元成交，创下屋苑今年新高。

# w1 [- x; z$ _  X# \2 i# i% j2 k
　　除了大型屋苑，之前不获市场看好的迷你盘，交成一样大旺，如大埔岚山一个实用面积仅196方呎的单位，刚以280万元成交，一年半升了53%，呎价逾1.4万港元，刷新屋苑成交价及呎价新高。


$ u& m6 b- b! j  P0 B0 K" o　　中原地产预测，本月二手住宅买卖有机会再度逼近4,000宗水平，金额亦稳企约245亿元，料创下去年7月以来14个月新高纪录。
: \1 j4 l2 H. x" G: z) c6 N

1 l% Q4 t6 A. x  n

谢谢分享！