据美国房地产协会（NAR）最新资料显示，加州圣荷西（San Jose）成为美国首个平均单家庭房价突破100万美元的城市。; u' Z% ]2 s7 _$ ~: E
/ r, l: i" q) z" Y. {& F NAR的资料显示，圣荷西市今年第二季单家庭房价中间值（median）上涨到逾108万美元，成为全美国房地产最昂贵的城市。加州房地产依旧火热，全美房价最昂贵的五个城市有4个在加州。旧金山平均房价达885,600，阿纳海姆-圣安娜（Anaheim-Santa Ana）地区涨到742,200美元，圣地亚哥地区平均房价为589,900美元。
2 Z7 O5 r# J/ M2 L3 ]: q! R S2 F1 F6 ?: s5 ?' U/ j. x
受低利率及全美各地新屋建筑不足的影响，各地房价被进一步推高。
" u& d/ C {9 P5 J5 b" J0 y9 z C1 p# E5 j
NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）说：“就业市场的稳定改进及房贷利率接近历史新低，这两个因素吸引了大批买家投入美国中级和一线城市房市，”“然而，新屋兴建速度赶不上需求，而且没有足够的屋主出售房子，价格继续强劲上升。”1 U0 u/ q$ w4 }8 }9 p
- r* m$ K+ _ b8 ?
加州房地产协会的资料显示，加州单家庭住宅的价格中位数上涨到516,220美元，购房者年薪必须至少101,217才买得起这样的房子。这导致买得起中价位房产家的家庭比例自第一季的34%下降到31%。5 o, w7 i( K3 |( y) M7 i! q Q
9 h# y9 R7 p7 `9 v7 C
这个比例已经连续13个季低于40%，而且很接近2008年年中的历史低点29%。在2012年第一季，这个比例到达历史最高点56%。, ?8 E$ H8 X$ l9 D2 ^3 m0 E; y% v
! Q2 [" j6 F4 _) |; H3 s \
这个被称为“传统房产负担指数”（Traditional Housing Affordability Index，THAI）的指数，被用来评估加州家庭能买得起中间值房产的比例。通常被视为评估房产市场状况的最佳指标。
. I7 P! U9 ~! q' d/ S
1 U& S% @* @) w 房产价格上涨不局限于单家庭住宅，加州公寓和排屋（townhome）也变得更难以负担，仅40%的加州家庭收入能买得起中间值公寓楼。 8 w' N( k& v, r& K/ O; t# ?3 h
7 P" U; Q0 A$ m' ^. `
|
