据美国房地产协会(NAR)最新资料显示,加州圣荷西(San Jose)成为美国首个平均单家庭房价突破100万美元的城市。* K, l) y0 @3 N( F T8 m
1 g3 T+ x4 i& ` ]1 h+ N NAR的资料显示,圣荷西市今年第二季单家庭房价中间值(median)上涨到逾108万美元,成为全美国房地产最昂贵的城市。加州房地产依旧火热,全美房价最昂贵的五个城市有4个在加州。旧金山平均房价达885,600,阿纳海姆-圣安娜(Anaheim-Santa Ana)地区涨到742,200美元,圣地亚哥地区平均房价为589,900美元。
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受低利率及全美各地新屋建筑不足的影响,各地房价被进一步推高。
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NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)说:“就业市场的稳定改进及房贷利率接近历史新低,这两个因素吸引了大批买家投入美国中级和一线城市房市,”“然而,新屋兴建速度赶不上需求,而且没有足够的屋主出售房子,价格继续强劲上升。”4 D$ W6 P$ G* O0 s' I
/ b! p: U' U7 U: Y7 ^! F( f" O 加州房地产协会的资料显示,加州单家庭住宅的价格中位数上涨到516,220美元,购房者年薪必须至少101,217才买得起这样的房子。这导致买得起中价位房产家的家庭比例自第一季的34%下降到31%。
W! o1 e' o' F) [3 |! \1 f
0 P, ?# k3 I# |1 r, ], k 这个比例已经连续13个季低于40%,而且很接近2008年年中的历史低点29%。在2012年第一季,这个比例到达历史最高点56%。. U( F8 y8 y: ]: T6 a
2 r7 A U0 h4 v' L 这个被称为“传统房产负担指数”(Traditional Housing Affordability Index,THAI)的指数,被用来评估加州家庭能买得起中间值房产的比例。通常被视为评估房产市场状况的最佳指标。% w {) w: F; \; @) d: b
7 t0 B/ D# O: F( F( U' I3 @ 房产价格上涨不局限于单家庭住宅,加州公寓和排屋(townhome)也变得更难以负担,仅40%的加州家庭收入能买得起中间值公寓楼。 0 o. R$ k7 n0 k
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