据美国房地产协会（NAR）最新资料显示，加州圣荷西（San Jose）成为美国首个平均单家庭房价突破100万美元的城市。1 q, A' T5 L9 o" {- |
8 _7 v+ [0 @3 o) T% ]! H, V NAR的资料显示，圣荷西市今年第二季单家庭房价中间值（median）上涨到逾108万美元，成为全美国房地产最昂贵的城市。加州房地产依旧火热，全美房价最昂贵的五个城市有4个在加州。旧金山平均房价达885,600，阿纳海姆-圣安娜（Anaheim-Santa Ana）地区涨到742,200美元，圣地亚哥地区平均房价为589,900美元。
& k1 Y+ ~5 t; d; \8 Q) m, n0 M3 Y# b+ F3 B+ }5 x
受低利率及全美各地新屋建筑不足的影响，各地房价被进一步推高。
' l" s! Z8 M4 c9 e' \" W5 b2 k% Q* A+ g% W( l* @$ d! g
NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）说：“就业市场的稳定改进及房贷利率接近历史新低，这两个因素吸引了大批买家投入美国中级和一线城市房市，”“然而，新屋兴建速度赶不上需求，而且没有足够的屋主出售房子，价格继续强劲上升。”4 c# K, ~: k) n& v |. p6 y
- C8 h$ b4 u6 f" `$ v
加州房地产协会的资料显示，加州单家庭住宅的价格中位数上涨到516,220美元，购房者年薪必须至少101,217才买得起这样的房子。这导致买得起中价位房产家的家庭比例自第一季的34%下降到31%。
- n5 W; }5 h5 Z5 Y- [: s5 s. o7 `& u( Y. D) h# y1 P- @% b' m" U1 o5 F
这个比例已经连续13个季低于40%，而且很接近2008年年中的历史低点29%。在2012年第一季，这个比例到达历史最高点56%。
: G. N. p" N' J9 D$ D7 n# ]8 T
" d' m' r* P; @( v7 e6 i( Z# }3 Y 这个被称为“传统房产负担指数”（Traditional Housing Affordability Index，THAI）的指数，被用来评估加州家庭能买得起中间值房产的比例。通常被视为评估房产市场状况的最佳指标。1 W+ W( z& X' R0 `( g5 r( D
5 z& G& Q3 {' Y: k0 \& q: }6 O
房产价格上涨不局限于单家庭住宅，加州公寓和排屋（townhome）也变得更难以负担，仅40%的加州家庭收入能买得起中间值公寓楼。 4 S# w$ v$ V; n2 Q9 L( D' }! M, u
3 i' j/ U" C# L. I- I" B- F/ p& ^$ q |
