干预楼市压楼价 会阻窒加拿大经济发展! K/ u" z3 m6 D h# l
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加拿大帝国商业银行(CIBC)的首席经济师Avery Shenfeld撰文警告说,对加拿大两个最炽热的房地产市场采取降温措施,将对加拿大的经济增长产生负面效应。2 N( P# t! @3 t* M, Q
. K3 H3 A/ s9 OAvery Shenfeld在本周四发表的一份研究笔记中指出,房地产市场在加拿大国内生产总值(GDP)中所占的比例最大,打击房地产市场将导致正在温和发展的加拿大经济停步不前。
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他说:「利率调升或者更严格的房屋按揭贷款政策,均可抑制房屋的价格,但将付出经济增长的代价。」
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他认为,如果政府在对房地产市场进行调控方面,侧重於供应而不是打击需求,有一些对经济增长有利的解决方法是可以采取的。
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他在笔记中举例说:「释放更多的土地用於兴建单一家庭的住宅,加快新开发项目的审批程序,是解决方法之一。改善城市交通,当市区的房价攀升至最高峰时,郊外的房屋也能成为人们置业的选择,也将发挥相同的作用。」! X% W& [* v! O4 y \
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; r9 x4 W! `( w5 QAvery Shenfeld还指出,美国次按危机所产生的负面影响已渗透了房屋市场观察家的灵魂,加拿大可通过小心的规划来避免房地产市场遭遇相同的命运。
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他说:「有关人们对美国金融危机所产生影响的记忆就是,房价飙升的结果是跌得很惨,但如果有正确的政策,结果未必是这样的。」! M: w: D- ?; y: f* i+ N, r- g& m
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