“涨得实在太离谱了,以前多伦多房价大约5到10年才涨20%,但今年年初开始,涨势就没停过,2015年买的房子,不到一年时间,房价已经涨了20%。”一位加拿大华裔(专题)地产中介人士抱怨道。6 Q$ \7 h& G) U# d7 o9 {
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多伦多并非个案,西邻太平洋,南靠美国的加拿大温哥华地区,去年以来房价也出现暴涨。数据显示,2015年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%。中国买家去年共花费96亿美元在温哥华购置房产,占当地房产销售总额的33%。
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在温哥华中国华人富豪看来,当地房地产是投资风险最小,报酬率最稳定的领域,但火箭般蹿升的房价,引发本地人抱怨和愤懑。据悉,按目前独栋住房均价评估,一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房,陡增住房刚需者的生活压力。
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7 O9 ~) ?& ^2 _ x4 `; F 为打击市场投机行为,抑制房价上涨,安抚民众情绪,7月25日,温哥华所在的BC省(British Columbia)宣布,从8月2日起,将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税。) A$ Y& }- g9 ?; }1 R, M# [9 C0 ^
5 d9 z8 z7 x: N! q* v+ s4 ^ 该省省长Christy Clark指出,对于政府来说,我们需要保证BC省的居民可以负担得起当地的房屋。首先需要做的就是让那些海外投资者购买BC房屋要比当地人困难一些。加拿大央行行长近日也警告,买家需要做好房价停止上涨甚至下跌的准备。3 [* l- T0 b* G% Y
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加拿大房价虚高不下,在中国买家推动下,美国房地产市场同样火爆。全美房地产经纪人协会公布的最新报告显示,在截至2016年3月的过去一年中,中国买家 总共在美国购买了29195处房产,交易总价值高达约270亿美元,平均每套住宅成交价格为93.66万美元,高于此前一年83.18万美元的均价,并且 远超过所有海外买家交易均价47.75万美元。7 x3 h/ w$ J7 V$ h3 Q
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越来越多中国中产阶层和精英群体赴美买房(图源:新华社)( B6 v8 H4 c& @. T
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8 N& n' G N7 l0 ~ 2008年金融危机爆发后,美国房价跌入谷底,包括中国富豪在内众多海外投资者纷纷抄底美国楼市,其中相当一部分买房目的是投资保值。不过近年来,美国购房群体中自住比例明显上升,并且,越来越多的中国中产阶层和精英群体加入投资置业浪潮中。
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资料显示,中国目前国际移民(专题)成为世界上最大的海外移民群体,2000—2013年,获得美国永久居留权的中国人口约为90.3万人,是美国永久居留移民第二大来源国。并且,华裔美国人的年个人收入中间值已经超过了美国的平均水平。- k' P: G! S3 N, d
. T: e L4 j0 n; m: G 海外大量拥有知识和技术人才的涌入,让美国经济如虎添翼,这成为美国经济走出低谷迈向复苏的关键因素。在美国,移民已成为科技创新的重要力量,其获得的创新专利量占据了总量的1/3。在美国的7大顶级癌症研究中心中,42%的研究人员出生于外国。
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7 U( l, K- a: }& v 在教育领域,2011年,美国大学电子工程专业全日制在校研究生中,国际学生占71%;2011年,美国计算机科学专业的国际学生占65%。在美国科学与工程领域拥有博士学位的就业者中,外国人比例从1993年的23%增至2010年的42%。其中华人占据相当比例。
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人口,尤其富有知识和技术的劳动群体,无疑是中国最宝贵的经济资源,是驱动社会前行发展的核心驱动力,庞大规模移民潮,尤其是技术人才的外流,对中国经济发展将产生深远不利影响。那么,为什么如此之多的中国人纷纷抛家舍业、选择移民出国呢?
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很显然,优质的教育、健康的环境、安全的食品、规范的法律、对人们构成巨大的吸引力。更重要的是,随着中国经济持续放缓,让越来越多中产阶层和精英群体缺乏安全感,对未来产生浓烈的悲观情绪,随着这一群体的涌入,不仅为美国带来庞大资金,而且促进房地产重新繁荣。
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美国房地产火爆的背后,深刻反映出这样一个道理,在全球经济一体化的“套利”环境下,意识形态、社会文化之间的差异,已不再成为迁移群体关注的对象。生活质量、职业发展、尤其追求内心安全感,成为人们移居的重要因素。
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当无数知识和技术精英毅然远离故土,他们带走的不仅是自己的知识和技能,往深层次看,更是带走了支撑中国未来经济发展的灵魂。而多年来高房价、高物价、高 税收、污染的环境是罪魁祸首。中国经济版图上正上演着无声的迁移革命,而缓解这场革命“看得见的手”,则是中国政府和社会本身。
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