大陆中产阶级抛弃中国横扫美国楼市

全美房地产经纪人协会公布的最新报告显示，在截至2016年3月的过去一年中，中国买家总共在美国购买了29,195处房产，交易总价值高达约 270亿美元，平均每套住宅成交价格为93.66万美元，高于此前一年83.18万美元的均价，并且远超过所有海外买家交易均价47.75万美元。相比之 下，美国买家在住房上的平均支出为26.67万美元。

7 q5 G5 ^* k5 ~; G　　据华尔街见闻网7月25日报道称，美国房地产市场上，购房数量排在第二位的是加拿大投资者。加拿大人买进了26,851套住宅，但总价值仅为90亿美元，远低于中国投资者购买的总价值。加拿大人更倾向于购买度假房，而不是在纽约、加州或华盛顿市郊的豪宅。

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　　中国客户成美国楼市最大买家（图源：新华社）


; ]) g2 y+ p, }3 G/ @　　近年来在国际房地产市场上，中国买家的“主导地位”尤为引人关注。2016年美 国房地产市场上，尽管中国买家总的交易量有所减少，但购买房屋的每单位平均价格持续上涨。自2011年以来，中国买家购买每单位房屋均价的年均增长 20%，相比之下，美国整体市场的年均增长仅有4%。中国投资者所购买的房产主要集中在加州、纽约及德州。

% s# C0 j+ w1 q% g+ W0 @　　值得注意的是， 全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示， 约有71%的中国买家以现金的方式支付这些大额交易，部分原因是他们难以获得抵押贷款。另外，由于中国人的文化和习惯不同，他们通常在大笔交易之前省下足够的钱。
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& o, Q9 f7 J& U  s( h  @　　有调查将买家分为两类，一类是非居民买家，他们在美国买房一般是作投资目的，居住在所购房产中的时间少于半年；另一类是新近的移民或是因为教育、工作等等原因会居住半年以上的人，被称为外国人居民。

　　过去几年，不少人认为在美国买房是很好的投资选择，但今年的中国买家中买房自住的人比例明显上升，从53%上升到61%。除此以外，中国人所购房产中有40%是作为买家的主要居住场所使用。13%是给学生居住。
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$ d! A9 N) N0 I# Y　　这说明和之前在国外买房的大多都是富豪阶层不同，越来越多的中产阶级加入到了国外投资置业中。近年来许多缺乏安全感的中产阶级都在考虑移民。打开百 度搜“移民”一词，将时间限定在2014年1月到2016年7月，可以看到2015 年“移民”这个词搜索次数出现了明显上升。
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　　中国官方发布的《中国国际移民报告（2015）》一书称“中国国际移民群体成为世界上最大的海外移民群体”。2000—2013 年，获得美国永久居留权的中国内地人口约为90.3万人，是美国永久居留移民第二大来源国。此外，中国还是加拿大永久居民最大来源国之一和英国第一大移民 来源国
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