中国人在加拿大买了多少房的准确数据

新闻来源: 每日经济新闻  早在今年初，加拿大联邦政府和不列颠哥伦比亚省（以下简称：B.C.省）政府已经在考虑如何应对外国投资者疯狂买房的事情了。而近日披露的一份统计数据再次把这件事情推上了风口浪尖。
中国人到底买了多少房，终于有了准确数据

加拿大当地时间7月7日，B.C.省一项关于国外投资者在B.C.省买房的统计数据出炉，虽然这份数据仅仅统计了今年6月10日至29日的房屋买卖情况，但这是B.C.省政府关于楼市的第一份“海外买家数据”。

此前，大家都认为是中国人炒高了加拿大房价，但实际数据却让人大跌眼镜！
. l+ v5 i' ?  }, E( P
中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！
+ T! f0 o( g( Q# T
+ y, |9 H+ w6 m, `) ], TBC省10148项房产交易当中，中国大陆占据了其中258项

0 C8 s: Y; d3 \) i. f数据显示，6月10日至29日，整个B.C.省发生了10148笔房产交易，其中，来自中国大陆的投资者购买了其中258套房，只占总交易量的2.54%。

" }, d  ]" E' D- ^  G在这20天中，B.C.省的大温哥华区（Metro Vancouver）一共买卖了5118套房产，中国大陆的投资者买下其中234套，占比只有4.5%。
6 H8 Z8 }; F  V9 d. {1 Z
中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！

$ x# [" D: E9 I* [4 d; A: `- [大温哥华区5118项房产交易当中，中国大陆占据了其中234项
2 s. E: F8 ^: L& ~; V" R1 x
' y" |! I$ H. s/ m  Q. m这份统计数据还显示，中国大陆人更喜欢在温哥华区买房。国外买家购房均价在125万加元左右，而当地人购房均价仅100万加元出头。如此计算下来，中国大陆投资者在大温哥华区的投资总额为2.99亿加元（约合人民币14.89亿元）。
! r) R0 @$ D$ R* C3 F, ]
中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！
1 x3 i0 G# S2 d4 S; X+ b
加拿大本国居民和拥有永久居留权的居民平均房产投资额（浅蓝色柱子）；国外买家平均投资额（深蓝色柱子）

动刀之前，先做调查
3 z) n* u8 F8 A# |6 i/ [2 ?) D. f
9 \; ^# U+ u8 `7 ?  H8 @7 R上述“海外买家数据”是B.C.省财政部部长今年2月份宣布计划实施的，旨在要求投资者公布自己的国籍。其实早在20年前，B.C.省就在统计该数据，不过1998年时曾宣布停止。

6 U8 M+ M4 h$ f( W/ N现在，任何人在B.C.省购买房屋填写物业转让报税单（property transfer tax form）时，被要求必须申报自己是否属于加拿大籍或加拿大永久居民，如果两者都不是，则要填写自己的国籍。

& u! B" U8 f& ^6 _/ w) w6 v中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！

% _& L" \" l: G6 U: _# u1 k; e& m1 cB.C.省财政部物业交易税报税表
- N$ K6 p- N/ L+ y4 k
中止了18年的统计为何在此时重启？原因只有一个：房价涨得太快了，他们想看看，到底是不是外国人干的。
, x) |1 I" g: S. L* b$ l
根据加拿大房地产协会数据，截至今年4月，B.C.省和多伦多所在的安大略省房价增长最快。大温哥华区域的房价同比增长了30%，大多伦多地区房价同比增长了14%。
+ r* S# x0 O( u) o9 i# P
- K6 n% N/ e) n3 P加拿大央行在报告中表示，外国人购房需求“的确导致了房价上涨，从而导致了购房贷款的攀升。”
' s$ q1 K: [3 p7 y
- G7 s4 @2 P" k( y, _中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！
4 u6 I0 j2 i: C8 e6 V1 `
3 T6 G6 s% D) k% S* V! c4 R加拿大三大地区2012年1月~2016年4月房价走势，红色曲线为B.C.省和安大略省

面对房价走高的现实和人们对背后原因的猜测，加拿大联邦政府也坐不住了。

0 l3 s9 d. R" a- B- U' U加拿大联邦财政部部长Bill Morneau表示，现在到处都是流言蜚语，称国外买家太多了，但又没有可靠的数据来证明。据加拿大广播公司（CBC）今年3月23日报道，联邦政府将给加拿大统计部门拨款50万加元，专门对海外买家数据进行为期一年的统计。

4 B9 P+ h( N/ ?2 s6 Y中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！
9 i7 L! `- l/ q; |! w- I
6月份的报道称，加拿大联邦政府正在对房地产市场进行深入调查。政府将根据调查结果来决定是否采取措施来抑制房价攀升，缓解国外投资对当地居民购买力的影响。

4 [5 G# t) S! u) d/ f- S0 T* k民众质疑数据真实性

# G" z$ D" t0 ]/ A, ?根据B.C.省的调查数据，中国投资者的买房占比并不高。所以，这份报告出炉后，被B.C.省的当地人骂惨了。他们认为，全省国外投资者人数仅占3%，投资总额仅占5%，这个数据太不可信了。
& o( h' Y& W: ?3 A4 E
1 P' \) s! u# g- R4 K: b首先发声的就是B.C.省新民主党（NDP）的房地产评论员David Eby 。他在个人社交媒体上表示，这种主动申报的统计方式毫无意义。他在接受CBC采访时表示，国籍不是根本问题，应该统计投资者是否在当地纳税。因为很多有永久居住权的人并没在本地纳税，但却在这里疯狂置业。
- O" N5 [  x" }2 P
; r$ C3 S1 `# g3 W中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！
: B9 E# l- {* V
UBC大学的历史教授Henry Yu也对数据的收集方法提出了质疑，认为如果一个家庭有不同国籍的成员，填写买家是否是加拿大籍就变得毫无意义。

* e; X1 t' T8 M, ^* t$ e有网友指出，“如果以是否在当地缴纳所得税来统计，温哥华国外投资者比例应该在30%~40%。”

中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！

  H- ?/ e! B5 C3 p7 {. H/ I6 P. z更有网友提出质疑：“这个数据（小于5%）毫无疑问是作假，因为这样的话，政府就有借口不作为。因为他们不希望看到房地产行业走弱。”

对于该数据，B.C.省财政部长Mike de Jong 对加拿大乐活网记者表示“这的确是存在的”，“这是真实的，是实际的，也是事实。”

$ z/ D4 P, E: I他补充道，这份数据是非常初步的，只包含20天的信息。但目前这是政府所掌握的有关外国买家最准确的数据了。

即便这份数据目前是相对可靠的统计，但其在数据收集和统计方法上仍受到质疑。不如等联邦政府花50万加元做出的统计数据，到那时，当地政府又该如何权衡？
+ O# D" h# v7 ^( y# }/ k( w

看看，学习学习