新闻来源: 每日经济新闻 早在今年初，加拿大联邦政府和不列颠哥伦比亚省（以下简称：B.C.省）政府已经在考虑如何应对外国投资者疯狂买房的事情了。而近日披露的一份统计数据再次把这件事情推上了风口浪尖。
- e" x: D5 L- @; p中国人到底买了多少房，终于有了准确数据/ F) Z9 i) g( L" N( a+ L) u
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加拿大当地时间7月7日，B.C.省一项关于国外投资者在B.C.省买房的统计数据出炉，虽然这份数据仅仅统计了今年6月10日至29日的房屋买卖情况，但这是B.C.省政府关于楼市的第一份“海外买家数据”。
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) l6 t6 w2 e* _! f$ l- y6 K: v# j2 E此前，大家都认为是中国人炒高了加拿大房价，但实际数据却让人大跌眼镜！. |& M' C/ _* |3 `' w1 P) i$ Y
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中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！
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BC省10148项房产交易当中，中国大陆占据了其中258项
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数据显示，6月10日至29日，整个B.C.省发生了10148笔房产交易，其中，来自中国大陆的投资者购买了其中258套房，只占总交易量的2.54%。. ?8 m% C8 u0 ]% P
1 Q, x+ `% L5 p2 O在这20天中，B.C.省的大温哥华区（Metro Vancouver）一共买卖了5118套房产，中国大陆的投资者买下其中234套，占比只有4.5%。5 N2 S! ^6 y" n* i' E
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中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！
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# |& ]/ N- L" `6 B9 n大温哥华区5118项房产交易当中，中国大陆占据了其中234项9 y$ {! b, q( ^" x
3 U9 K8 @* n2 C# a; T X这份统计数据还显示，中国大陆人更喜欢在温哥华区买房。国外买家购房均价在125万加元左右，而当地人购房均价仅100万加元出头。如此计算下来，中国大陆投资者在大温哥华区的投资总额为2.99亿加元（约合人民币14.89亿元）。
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' ~! H) O% q( t' I1 ?. S加拿大本国居民和拥有永久居留权的居民平均房产投资额（浅蓝色柱子）；国外买家平均投资额（深蓝色柱子）/ n. }% q- y1 B4 L2 l0 ]8 l$ S
3 _' m: m% V4 k动刀之前，先做调查
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) x. o& {& m# O上述“海外买家数据”是B.C.省财政部部长今年2月份宣布计划实施的，旨在要求投资者公布自己的国籍。其实早在20年前，B.C.省就在统计该数据，不过1998年时曾宣布停止。2 h/ _7 c* d: k" O( W) X+ X
- p- r7 Y: Z1 p/ P5 c7 ^5 a现在，任何人在B.C.省购买房屋填写物业转让报税单（property transfer tax form）时，被要求必须申报自己是否属于加拿大籍或加拿大永久居民，如果两者都不是，则要填写自己的国籍。+ ]2 [) W1 E1 Y& |7 m9 d
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B.C.省财政部物业交易税报税表% q; K1 b/ T* p7 k/ P7 [
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中止了18年的统计为何在此时重启？原因只有一个：房价涨得太快了，他们想看看，到底是不是外国人干的。 c2 ^& Y1 Q+ o6 k; v
$ ]/ X) X Q* m) U) T+ |& [根据加拿大房地产协会数据，截至今年4月，B.C.省和多伦多所在的安大略省房价增长最快。大温哥华区域的房价同比增长了30%，大多伦多地区房价同比增长了14%。
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4 M0 F' f% Y8 r( s( K加拿大央行在报告中表示，外国人购房需求“的确导致了房价上涨，从而导致了购房贷款的攀升。”
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加拿大三大地区2012年1月~2016年4月房价走势，红色曲线为B.C.省和安大略省& H6 \ C+ k6 _6 `
2 n; @, H6 f; |- k2 O+ W面对房价走高的现实和人们对背后原因的猜测，加拿大联邦政府也坐不住了。) D+ Y" z# m+ b) F' f. b) t9 ^% ~% j
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加拿大联邦财政部部长Bill Morneau表示，现在到处都是流言蜚语，称国外买家太多了，但又没有可靠的数据来证明。据加拿大广播公司（CBC）今年3月23日报道，联邦政府将给加拿大统计部门拨款50万加元，专门对海外买家数据进行为期一年的统计。* e6 V e; f& q/ ?) j$ F
0 A/ W* H$ o* K9 Y中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！
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6月份的报道称，加拿大联邦政府正在对房地产市场进行深入调查。政府将根据调查结果来决定是否采取措施来抑制房价攀升，缓解国外投资对当地居民购买力的影响。
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" I- r2 ^& V7 @' k( z. F6 i0 T民众质疑数据真实性
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根据B.C.省的调查数据，中国投资者的买房占比并不高。所以，这份报告出炉后，被B.C.省的当地人骂惨了。他们认为，全省国外投资者人数仅占3%，投资总额仅占5%，这个数据太不可信了。# r4 {/ A! ]; b' k' q4 ^- T8 q
; T) `5 B( N6 l- U& D$ O) V首先发声的就是B.C.省新民主党（NDP）的房地产评论员David Eby 。他在个人社交媒体上表示，这种主动申报的统计方式毫无意义。他在接受CBC采访时表示，国籍不是根本问题，应该统计投资者是否在当地纳税。因为很多有永久居住权的人并没在本地纳税，但却在这里疯狂置业。) ~1 {; s* R3 Z3 q9 j: Z( s# M, m
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中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！
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UBC大学的历史教授Henry Yu也对数据的收集方法提出了质疑，认为如果一个家庭有不同国籍的成员，填写买家是否是加拿大籍就变得毫无意义。
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有网友指出，“如果以是否在当地缴纳所得税来统计，温哥华国外投资者比例应该在30%~40%。”+ P9 h2 M# S2 C/ W0 |$ J
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中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！
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更有网友提出质疑：“这个数据（小于5%）毫无疑问是作假，因为这样的话，政府就有借口不作为。因为他们不希望看到房地产行业走弱。”
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对于该数据，B.C.省财政部长Mike de Jong 对加拿大乐活网记者表示“这的确是存在的”，“这是真实的，是实际的，也是事实。”
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他补充道，这份数据是非常初步的，只包含20天的信息。但目前这是政府所掌握的有关外国买家最准确的数据了。
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即便这份数据目前是相对可靠的统计，但其在数据收集和统计方法上仍受到质疑。不如等联邦政府花50万加元做出的统计数据，到那时，当地政府又该如何权衡？
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