新闻来源: 每日经济新闻 早在今年初，加拿大联邦政府和不列颠哥伦比亚省（以下简称：B.C.省）政府已经在考虑如何应对外国投资者疯狂买房的事情了。而近日披露的一份统计数据再次把这件事情推上了风口浪尖。
" x6 n1 f: H k/ z5 M; }中国人到底买了多少房，终于有了准确数据
/ t+ o$ [1 e; d. V* l' z3 S: r: r+ ^0 B% j [5 Z6 V# ~
加拿大当地时间7月7日，B.C.省一项关于国外投资者在B.C.省买房的统计数据出炉，虽然这份数据仅仅统计了今年6月10日至29日的房屋买卖情况，但这是B.C.省政府关于楼市的第一份“海外买家数据”。" L' S% r0 b( i9 Y6 n, r# v
/ T* t$ b# z5 P& J
此前，大家都认为是中国人炒高了加拿大房价，但实际数据却让人大跌眼镜！: P" `6 v3 [2 K0 ?% j3 @! r# V
4 e. S. Y$ w: O/ `5 g中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！. t# V8 W: U, Y9 T, k( X
, h! ]; ]; r `& lBC省10148项房产交易当中，中国大陆占据了其中258项% @" e9 I9 ?& @, e* i
7 Z a( S) F; z9 n数据显示，6月10日至29日，整个B.C.省发生了10148笔房产交易，其中，来自中国大陆的投资者购买了其中258套房，只占总交易量的2.54%。
1 ^3 D$ c* |- k, ?( y5 v% W# M% K& {9 r4 W& P$ p2 p. O" |
在这20天中，B.C.省的大温哥华区（Metro Vancouver）一共买卖了5118套房产，中国大陆的投资者买下其中234套，占比只有4.5%。- \% _5 _# ?5 t1 s: B# N
5 g- B8 q5 S+ }7 `6 g Z3 ]+ {4 n
中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！$ U( s! [- U4 ~+ m
+ _3 T/ e D4 f) V+ m: ^大温哥华区5118项房产交易当中，中国大陆占据了其中234项
/ a1 z7 M0 n M1 ? ^& \7 `$ S4 w# X9 m* K4 k/ z ~4 F V2 s0 ~! G
这份统计数据还显示，中国大陆人更喜欢在温哥华区买房。国外买家购房均价在125万加元左右，而当地人购房均价仅100万加元出头。如此计算下来，中国大陆投资者在大温哥华区的投资总额为2.99亿加元（约合人民币14.89亿元）。7 Y: ]$ F$ e w! F
7 @& h: f5 V8 L
中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！
% C0 j0 m4 g9 ]+ Z- {
+ T6 j0 Q1 b7 x加拿大本国居民和拥有永久居留权的居民平均房产投资额（浅蓝色柱子）；国外买家平均投资额（深蓝色柱子）: `; t6 S% {( d! {- p$ i
- T5 ~( R; w9 {; [
动刀之前，先做调查' ?' a2 V# Z+ h# P. P6 K$ H: |
/ M2 G' m# Y3 ]2 M# d
上述“海外买家数据”是B.C.省财政部部长今年2月份宣布计划实施的，旨在要求投资者公布自己的国籍。其实早在20年前，B.C.省就在统计该数据，不过1998年时曾宣布停止。
* Y9 n" \4 u7 T- [: h/ ~- h" ~2 f+ I/ q5 W
现在，任何人在B.C.省购买房屋填写物业转让报税单（property transfer tax form）时，被要求必须申报自己是否属于加拿大籍或加拿大永久居民，如果两者都不是，则要填写自己的国籍。4 t: w3 J- ^- b7 F/ d: ?
. L P) T& C% k1 s. [9 L7 o, C中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！
9 k0 }4 }9 p0 a; T' t4 n, ]( ?! S- t( F% e) E3 M9 L. I' b$ W
B.C.省财政部物业交易税报税表7 W |% v. e% N# [; A$ L- R
0 b8 U3 b% v/ Y0 ]9 l; `
中止了18年的统计为何在此时重启？原因只有一个：房价涨得太快了，他们想看看，到底是不是外国人干的。# v+ W2 X: c! J6 u/ c- v$ Y0 f3 |) l
" z' l/ D c5 r' l; Z根据加拿大房地产协会数据，截至今年4月，B.C.省和多伦多所在的安大略省房价增长最快。大温哥华区域的房价同比增长了30%，大多伦多地区房价同比增长了14%。
" n( h( W' Z z$ p/ D
i2 T( h, V" n$ {# Z3 M/ ?加拿大央行在报告中表示，外国人购房需求“的确导致了房价上涨，从而导致了购房贷款的攀升。”
+ i. C" W& g. M+ D7 B* ~0 d. Y' I# _5 A6 f0 Q: k/ v
中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！
1 L/ X$ u& i3 v( I3 r' r
5 G2 i7 K+ a- }; p$ W( E加拿大三大地区2012年1月~2016年4月房价走势，红色曲线为B.C.省和安大略省
' ]) e% d! a* M- Z
; R" N9 S8 f- {: r i+ o4 c, z/ ?面对房价走高的现实和人们对背后原因的猜测，加拿大联邦政府也坐不住了。
$ K: x5 x6 r6 l ~* q$ |" p! p$ g* {/ d' A9 j- Y
加拿大联邦财政部部长Bill Morneau表示，现在到处都是流言蜚语，称国外买家太多了，但又没有可靠的数据来证明。据加拿大广播公司（CBC）今年3月23日报道，联邦政府将给加拿大统计部门拨款50万加元，专门对海外买家数据进行为期一年的统计。
9 f- Q" `3 k7 U5 b( c' \
+ v6 @6 O- k. [0 K; e o# I, V中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！( A. x; e4 I2 r: y! J. n
2 p% U, O) [; F5 E7 u" b" E( _
6月份的报道称，加拿大联邦政府正在对房地产市场进行深入调查。政府将根据调查结果来决定是否采取措施来抑制房价攀升，缓解国外投资对当地居民购买力的影响。
" [: P! `- r5 o, U @, H
6 \" }& ~$ a; T' ~% N+ p民众质疑数据真实性* g8 K# e- H ~( M+ G' d6 _
4 H) r+ r1 @5 Q0 n
根据B.C.省的调查数据，中国投资者的买房占比并不高。所以，这份报告出炉后，被B.C.省的当地人骂惨了。他们认为，全省国外投资者人数仅占3%，投资总额仅占5%，这个数据太不可信了。
+ f* R+ c$ y$ L
0 u( x! u+ M1 N$ O首先发声的就是B.C.省新民主党（NDP）的房地产评论员David Eby 。他在个人社交媒体上表示，这种主动申报的统计方式毫无意义。他在接受CBC采访时表示，国籍不是根本问题，应该统计投资者是否在当地纳税。因为很多有永久居住权的人并没在本地纳税，但却在这里疯狂置业。0 e! t4 g* p& ?5 X: ^6 ~9 {5 G6 v" u
. e+ `6 O0 r: s, Y中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！8 P% x% e. }2 w$ u# N
4 x8 T% r0 _+ s, y" t3 ]UBC大学的历史教授Henry Yu也对数据的收集方法提出了质疑，认为如果一个家庭有不同国籍的成员，填写买家是否是加拿大籍就变得毫无意义。1 B+ p/ b; n* c
9 j3 e1 ^1 ^, Z+ C/ e有网友指出，“如果以是否在当地缴纳所得税来统计，温哥华国外投资者比例应该在30%~40%。”2 z: D3 Y" j% A: Y
& Y3 D" L% E7 l+ L中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！
8 R! m0 B+ u- q6 [
6 \9 a* Z7 m' q c5 [更有网友提出质疑：“这个数据（小于5%）毫无疑问是作假，因为这样的话，政府就有借口不作为。因为他们不希望看到房地产行业走弱。”
& v# a) }# g) C9 q4 |+ A
) B$ Z* e" K% n对于该数据，B.C.省财政部长Mike de Jong 对加拿大乐活网记者表示“这的确是存在的”，“这是真实的，是实际的，也是事实。”
/ \( c0 G6 U l, h" i: d J- Y8 c9 C) x2 m
他补充道，这份数据是非常初步的，只包含20天的信息。但目前这是政府所掌握的有关外国买家最准确的数据了。
3 G" ^9 z- Q9 T; \" K8 c, e h+ P! @$ g) D. O ]0 }
即便这份数据目前是相对可靠的统计，但其在数据收集和统计方法上仍受到质疑。不如等联邦政府花50万加元做出的统计数据，到那时，当地政府又该如何权衡？/ V- Q* M( v! ~+ z
5 v1 \! I2 U4 n& T$ q$ g- q
|
