新闻来源: 每日经济新闻 早在今年初，加拿大联邦政府和不列颠哥伦比亚省（以下简称：B.C.省）政府已经在考虑如何应对外国投资者疯狂买房的事情了。而近日披露的一份统计数据再次把这件事情推上了风口浪尖。
& O; Q! M" F$ Q7 y+ [+ K中国人到底买了多少房，终于有了准确数据# F# V6 {0 e0 C
# A8 H% B) O8 C# j0 P5 p加拿大当地时间7月7日，B.C.省一项关于国外投资者在B.C.省买房的统计数据出炉，虽然这份数据仅仅统计了今年6月10日至29日的房屋买卖情况，但这是B.C.省政府关于楼市的第一份“海外买家数据”。$ }' V# L; B9 s0 J( V
2 B$ F5 q' E( e此前，大家都认为是中国人炒高了加拿大房价，但实际数据却让人大跌眼镜！5 Y3 Q: r0 |) b; m6 j2 e
5 j8 ?; c% k8 @1 [1 G+ b; J
中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！
' t/ ~" S4 x/ Q+ x& _* @4 s' o4 }2 L+ n
BC省10148项房产交易当中，中国大陆占据了其中258项
" }7 T- d, \- U7 O
5 z( O/ S: j8 r" d% z6 D数据显示，6月10日至29日，整个B.C.省发生了10148笔房产交易，其中，来自中国大陆的投资者购买了其中258套房，只占总交易量的2.54%。
! _& l6 Z$ T6 U% u$ @2 T
0 |4 Y- ]5 {6 J在这20天中，B.C.省的大温哥华区（Metro Vancouver）一共买卖了5118套房产，中国大陆的投资者买下其中234套，占比只有4.5%。
; P% C% T) b1 U; H& p. s- v) J4 D4 G6 T J8 P& |! |9 b/ g0 E" s: a
中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！( t1 P g+ P5 N
' u3 j4 Z) O8 I$ _+ r! j大温哥华区5118项房产交易当中，中国大陆占据了其中234项6 d8 q, K: k0 g
" |& }" N7 `. |$ z这份统计数据还显示，中国大陆人更喜欢在温哥华区买房。国外买家购房均价在125万加元左右，而当地人购房均价仅100万加元出头。如此计算下来，中国大陆投资者在大温哥华区的投资总额为2.99亿加元（约合人民币14.89亿元）。1 S/ @' C5 m- ~0 ^! t
: C) ^6 U. j5 q7 q, ?; b' H中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！
5 Z1 K3 k) E$ m* H. V' Z! B( X2 m/ H# a
加拿大本国居民和拥有永久居留权的居民平均房产投资额（浅蓝色柱子）；国外买家平均投资额（深蓝色柱子）, X8 Q& D" m, k& F) s
4 o$ o9 i' x# j+ l p/ j
动刀之前，先做调查
/ O- K7 o% ]1 u0 p
5 K) L, }0 K& |/ c上述“海外买家数据”是B.C.省财政部部长今年2月份宣布计划实施的，旨在要求投资者公布自己的国籍。其实早在20年前，B.C.省就在统计该数据，不过1998年时曾宣布停止。2 J, G7 K- \; w# H- j; W0 O1 C
; f! O, Y& z# Z( p' V7 J现在，任何人在B.C.省购买房屋填写物业转让报税单（property transfer tax form）时，被要求必须申报自己是否属于加拿大籍或加拿大永久居民，如果两者都不是，则要填写自己的国籍。. }4 l( {+ b0 n' L# _
$ {0 R& a8 Q6 _: [: } Z* i3 U中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！
# o# ]1 z5 w% r2 O. F) u# }' l: P" c, k) Q5 v8 D3 R% \
B.C.省财政部物业交易税报税表
9 i5 v: J* M B) N. m, ]
, I/ y% G8 T7 T中止了18年的统计为何在此时重启？原因只有一个：房价涨得太快了，他们想看看，到底是不是外国人干的。) b; [& m" N" H# E; u
2 S2 i5 T7 ]0 R+ p* d1 x6 I C6 t根据加拿大房地产协会数据，截至今年4月，B.C.省和多伦多所在的安大略省房价增长最快。大温哥华区域的房价同比增长了30%，大多伦多地区房价同比增长了14%。
7 Q1 D4 D/ z' T, z* M0 Y$ t& H' T3 _9 e+ o& P+ n
加拿大央行在报告中表示，外国人购房需求“的确导致了房价上涨，从而导致了购房贷款的攀升。”: P0 a6 {3 x" [( _7 g' d0 F
% ?& D' r1 E) z) h: m) I5 T! w中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！4 G- ]. [, W& C- L7 W( P
- j* o: f( A. r5 m/ e加拿大三大地区2012年1月~2016年4月房价走势，红色曲线为B.C.省和安大略省
- L7 ~+ T0 s8 a% J7 f! v& G* G$ G' n+ `! v5 ?
面对房价走高的现实和人们对背后原因的猜测，加拿大联邦政府也坐不住了。
6 y, A% N. D. Z/ m6 L+ W: b+ W2 s# _% {1 V }; ]5 U" n
加拿大联邦财政部部长Bill Morneau表示，现在到处都是流言蜚语，称国外买家太多了，但又没有可靠的数据来证明。据加拿大广播公司（CBC）今年3月23日报道，联邦政府将给加拿大统计部门拨款50万加元，专门对海外买家数据进行为期一年的统计。
1 ~3 y( `0 U+ K: y- T3 P1 R8 z2 G. r& C! z8 Q) _; r( {; d
中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！. K* g0 \' [+ n& Z
r* P" s) I$ ^" M6月份的报道称，加拿大联邦政府正在对房地产市场进行深入调查。政府将根据调查结果来决定是否采取措施来抑制房价攀升，缓解国外投资对当地居民购买力的影响。
( t8 b3 p' _, e9 m6 D/ V. `
: i/ ?8 J; H; w7 N7 V民众质疑数据真实性
# L% P2 e3 }+ e2 h! m7 `0 M$ E6 g( L8 ^' j2 d
根据B.C.省的调查数据，中国投资者的买房占比并不高。所以，这份报告出炉后，被B.C.省的当地人骂惨了。他们认为，全省国外投资者人数仅占3%，投资总额仅占5%，这个数据太不可信了。
5 {0 i w3 ]7 k: K6 T" Q9 m) ?& W2 i f; q& x; `$ Y+ Z7 V
首先发声的就是B.C.省新民主党（NDP）的房地产评论员David Eby 。他在个人社交媒体上表示，这种主动申报的统计方式毫无意义。他在接受CBC采访时表示，国籍不是根本问题，应该统计投资者是否在当地纳税。因为很多有永久居住权的人并没在本地纳税，但却在这里疯狂置业。
- d1 q1 h; a5 C- z9 d" }7 r4 f$ K8 | l% v% j5 h
中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！
( K' e' n$ m* x) e9 d' K4 K& ~" n) g+ F" n( X' h! U( K8 o5 a. G; ^! O
UBC大学的历史教授Henry Yu也对数据的收集方法提出了质疑，认为如果一个家庭有不同国籍的成员，填写买家是否是加拿大籍就变得毫无意义。
" ^' v( g0 q: N" Y9 G6 L- T, q. C( h
有网友指出，“如果以是否在当地缴纳所得税来统计，温哥华国外投资者比例应该在30%~40%。”) f4 [8 a2 `, p* r# E k- Y
+ x" c0 G2 M1 I9 [: J中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！4 x5 Y G( ?+ Q% J5 q, E9 k5 A
% P' p# x5 ^5 }4 I
更有网友提出质疑：“这个数据（小于5%）毫无疑问是作假，因为这样的话，政府就有借口不作为。因为他们不希望看到房地产行业走弱。”
; V+ M# n% H5 a' D n% t3 I
\* s w& T& ~! n* v3 n- d对于该数据，B.C.省财政部长Mike de Jong 对加拿大乐活网记者表示“这的确是存在的”，“这是真实的，是实际的，也是事实。”6 `- p# t; ?, {# Y8 u% Q. I/ D+ k
$ `- y2 Q0 E4 P& L0 z
他补充道，这份数据是非常初步的，只包含20天的信息。但目前这是政府所掌握的有关外国买家最准确的数据了。
# W1 k- `5 ]3 X% V, s/ p) C: A% ?* N6 G- }
即便这份数据目前是相对可靠的统计，但其在数据收集和统计方法上仍受到质疑。不如等联邦政府花50万加元做出的统计数据，到那时，当地政府又该如何权衡？
, L* {9 z0 u$ J% B# @0 R3 ~# c7 P9 Y% V' q! r- w1 v5 p
|
