新闻来源: 每日经济新闻 早在今年初，加拿大联邦政府和不列颠哥伦比亚省（以下简称：B.C.省）政府已经在考虑如何应对外国投资者疯狂买房的事情了。而近日披露的一份统计数据再次把这件事情推上了风口浪尖。8 @, h, z' {$ c. U) ]: l+ c2 v( v
中国人到底买了多少房，终于有了准确数据
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加拿大当地时间7月7日，B.C.省一项关于国外投资者在B.C.省买房的统计数据出炉，虽然这份数据仅仅统计了今年6月10日至29日的房屋买卖情况，但这是B.C.省政府关于楼市的第一份“海外买家数据”。
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1 K& W6 l/ `" [+ H3 d. I/ D: V2 }此前，大家都认为是中国人炒高了加拿大房价，但实际数据却让人大跌眼镜！: J j, G2 V! v3 ^5 h5 i% K2 W N" B
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BC省10148项房产交易当中，中国大陆占据了其中258项2 B0 l) F. v5 `/ H d# R3 e
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数据显示，6月10日至29日，整个B.C.省发生了10148笔房产交易，其中，来自中国大陆的投资者购买了其中258套房，只占总交易量的2.54%。0 K4 X V4 G6 X6 }5 f* ?1 t
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在这20天中，B.C.省的大温哥华区（Metro Vancouver）一共买卖了5118套房产，中国大陆的投资者买下其中234套，占比只有4.5%。( i% H0 B* q2 p: H* [5 d
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9 \0 f( v3 b1 S' G# B. ]' d大温哥华区5118项房产交易当中，中国大陆占据了其中234项
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: {8 x2 ?2 ]4 f5 g4 C5 L8 B% F/ Q这份统计数据还显示，中国大陆人更喜欢在温哥华区买房。国外买家购房均价在125万加元左右，而当地人购房均价仅100万加元出头。如此计算下来，中国大陆投资者在大温哥华区的投资总额为2.99亿加元（约合人民币14.89亿元）。
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加拿大本国居民和拥有永久居留权的居民平均房产投资额（浅蓝色柱子）；国外买家平均投资额（深蓝色柱子）
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* \; X$ k( R- ~) I$ D2 n4 I! r' v动刀之前，先做调查, r( N9 p0 O( R# W4 |" Z. e
8 C$ E+ f5 a1 `上述“海外买家数据”是B.C.省财政部部长今年2月份宣布计划实施的，旨在要求投资者公布自己的国籍。其实早在20年前，B.C.省就在统计该数据，不过1998年时曾宣布停止。
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现在，任何人在B.C.省购买房屋填写物业转让报税单（property transfer tax form）时，被要求必须申报自己是否属于加拿大籍或加拿大永久居民，如果两者都不是，则要填写自己的国籍。& A+ R% x- V$ e- t
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5 @0 Y1 ^+ `0 N2 C9 YB.C.省财政部物业交易税报税表: ^2 ^: F3 s! ]* i3 J4 ~
9 d( d6 Y4 J C! n" E: f, e中止了18年的统计为何在此时重启？原因只有一个：房价涨得太快了，他们想看看，到底是不是外国人干的。" k2 b5 F' }# X) K |
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根据加拿大房地产协会数据，截至今年4月，B.C.省和多伦多所在的安大略省房价增长最快。大温哥华区域的房价同比增长了30%，大多伦多地区房价同比增长了14%。, z/ l: k" G( _9 {& }
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加拿大央行在报告中表示，外国人购房需求“的确导致了房价上涨，从而导致了购房贷款的攀升。”( U6 B& y/ ]1 [
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加拿大三大地区2012年1月~2016年4月房价走势，红色曲线为B.C.省和安大略省
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面对房价走高的现实和人们对背后原因的猜测，加拿大联邦政府也坐不住了。: a+ `) c0 M7 G; Z3 ^+ G* `, _
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加拿大联邦财政部部长Bill Morneau表示，现在到处都是流言蜚语，称国外买家太多了，但又没有可靠的数据来证明。据加拿大广播公司（CBC）今年3月23日报道，联邦政府将给加拿大统计部门拨款50万加元，专门对海外买家数据进行为期一年的统计。( C# D2 H4 ~- w% N2 s" C
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% c- Y# G8 [4 q. `- l, N! l6月份的报道称，加拿大联邦政府正在对房地产市场进行深入调查。政府将根据调查结果来决定是否采取措施来抑制房价攀升，缓解国外投资对当地居民购买力的影响。5 e( M3 Q3 U' u. C4 } X+ w) k
0 c& w$ b; W' A* k, L民众质疑数据真实性3 A5 W( m/ n' G0 C4 W
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根据B.C.省的调查数据，中国投资者的买房占比并不高。所以，这份报告出炉后，被B.C.省的当地人骂惨了。他们认为，全省国外投资者人数仅占3%，投资总额仅占5%，这个数据太不可信了。+ h5 [/ j6 O; x/ g4 k% W' k
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首先发声的就是B.C.省新民主党（NDP）的房地产评论员David Eby 。他在个人社交媒体上表示，这种主动申报的统计方式毫无意义。他在接受CBC采访时表示，国籍不是根本问题，应该统计投资者是否在当地纳税。因为很多有永久居住权的人并没在本地纳税，但却在这里疯狂置业。
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UBC大学的历史教授Henry Yu也对数据的收集方法提出了质疑，认为如果一个家庭有不同国籍的成员，填写买家是否是加拿大籍就变得毫无意义。1 C3 {: j3 T4 R
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有网友指出，“如果以是否在当地缴纳所得税来统计，温哥华国外投资者比例应该在30%~40%。”
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更有网友提出质疑：“这个数据（小于5%）毫无疑问是作假，因为这样的话，政府就有借口不作为。因为他们不希望看到房地产行业走弱。”
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对于该数据，B.C.省财政部长Mike de Jong 对加拿大乐活网记者表示“这的确是存在的”，“这是真实的，是实际的，也是事实。”: |" x5 l* o& K& r6 `
! u2 x5 I5 }# p$ n8 ^他补充道，这份数据是非常初步的，只包含20天的信息。但目前这是政府所掌握的有关外国买家最准确的数据了。
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& O9 }" q( X/ M) ^5 }3 b4 w3 B即便这份数据目前是相对可靠的统计，但其在数据收集和统计方法上仍受到质疑。不如等联邦政府花50万加元做出的统计数据，到那时，当地政府又该如何权衡？
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