新闻来源: 每日经济新闻 早在今年初，加拿大联邦政府和不列颠哥伦比亚省（以下简称：B.C.省）政府已经在考虑如何应对外国投资者疯狂买房的事情了。而近日披露的一份统计数据再次把这件事情推上了风口浪尖。2 ^4 t4 V9 k+ F& b$ q( ]! A
中国人到底买了多少房，终于有了准确数据
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" S# \* b, X7 G( `& @0 Y' Y0 f加拿大当地时间7月7日，B.C.省一项关于国外投资者在B.C.省买房的统计数据出炉，虽然这份数据仅仅统计了今年6月10日至29日的房屋买卖情况，但这是B.C.省政府关于楼市的第一份“海外买家数据”。
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此前，大家都认为是中国人炒高了加拿大房价，但实际数据却让人大跌眼镜！4 }% u! J0 e/ \& s( n/ d2 X( [
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' n$ X6 f3 z1 S" p" W1 X* nBC省10148项房产交易当中，中国大陆占据了其中258项% e3 a; b' V: |9 F
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数据显示，6月10日至29日，整个B.C.省发生了10148笔房产交易，其中，来自中国大陆的投资者购买了其中258套房，只占总交易量的2.54%。0 D* C6 p; M. }( l* L3 D0 ` o
1 @% [. N6 k) G) [6 j/ q在这20天中，B.C.省的大温哥华区（Metro Vancouver）一共买卖了5118套房产，中国大陆的投资者买下其中234套，占比只有4.5%。
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大温哥华区5118项房产交易当中，中国大陆占据了其中234项: d7 S! Q7 @, {2 _
9 j/ a) f+ C7 e3 c% W4 g这份统计数据还显示，中国大陆人更喜欢在温哥华区买房。国外买家购房均价在125万加元左右，而当地人购房均价仅100万加元出头。如此计算下来，中国大陆投资者在大温哥华区的投资总额为2.99亿加元（约合人民币14.89亿元）。
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加拿大本国居民和拥有永久居留权的居民平均房产投资额（浅蓝色柱子）；国外买家平均投资额（深蓝色柱子）# x9 q7 o: b* a4 G9 [$ N
3 }/ V+ H* w d! c2 `) c9 R2 J动刀之前，先做调查
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! ?1 N, Q" Y1 u! ~+ s- k上述“海外买家数据”是B.C.省财政部部长今年2月份宣布计划实施的，旨在要求投资者公布自己的国籍。其实早在20年前，B.C.省就在统计该数据，不过1998年时曾宣布停止。. S; S4 ?* I. R! Y- V" ~* N3 L p
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现在，任何人在B.C.省购买房屋填写物业转让报税单（property transfer tax form）时，被要求必须申报自己是否属于加拿大籍或加拿大永久居民，如果两者都不是，则要填写自己的国籍。% C0 F" F$ V3 p7 R
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B.C.省财政部物业交易税报税表
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中止了18年的统计为何在此时重启？原因只有一个：房价涨得太快了，他们想看看，到底是不是外国人干的。2 r4 B+ L1 ~" a4 u8 R- d) v
: M' P8 a1 }. d. J5 Y& A2 Q根据加拿大房地产协会数据，截至今年4月，B.C.省和多伦多所在的安大略省房价增长最快。大温哥华区域的房价同比增长了30%，大多伦多地区房价同比增长了14%。
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加拿大央行在报告中表示，外国人购房需求“的确导致了房价上涨，从而导致了购房贷款的攀升。”
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8 o6 O, p7 ^9 t: y6 v( J l1 I9 O加拿大三大地区2012年1月~2016年4月房价走势，红色曲线为B.C.省和安大略省+ W+ L6 t% M, i5 A: `% D
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面对房价走高的现实和人们对背后原因的猜测，加拿大联邦政府也坐不住了。: T8 Y9 D. o+ M4 ~' j% I d' I
. P( D1 B8 w6 t! h, ]$ C加拿大联邦财政部部长Bill Morneau表示，现在到处都是流言蜚语，称国外买家太多了，但又没有可靠的数据来证明。据加拿大广播公司（CBC）今年3月23日报道，联邦政府将给加拿大统计部门拨款50万加元，专门对海外买家数据进行为期一年的统计。
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" D) k0 F0 M, Z2 {6月份的报道称，加拿大联邦政府正在对房地产市场进行深入调查。政府将根据调查结果来决定是否采取措施来抑制房价攀升，缓解国外投资对当地居民购买力的影响。
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民众质疑数据真实性; R* c F9 [ ~3 v8 g
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根据B.C.省的调查数据，中国投资者的买房占比并不高。所以，这份报告出炉后，被B.C.省的当地人骂惨了。他们认为，全省国外投资者人数仅占3%，投资总额仅占5%，这个数据太不可信了。. l& [9 T( n" r8 S3 f8 x
4 v/ w( U7 d J首先发声的就是B.C.省新民主党（NDP）的房地产评论员David Eby 。他在个人社交媒体上表示，这种主动申报的统计方式毫无意义。他在接受CBC采访时表示，国籍不是根本问题，应该统计投资者是否在当地纳税。因为很多有永久居住权的人并没在本地纳税，但却在这里疯狂置业。- O- I% g6 O/ O7 u+ |
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! N- W# P8 b2 ]' ?" WUBC大学的历史教授Henry Yu也对数据的收集方法提出了质疑，认为如果一个家庭有不同国籍的成员，填写买家是否是加拿大籍就变得毫无意义。0 ?3 z4 g( L+ T
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有网友指出，“如果以是否在当地缴纳所得税来统计，温哥华国外投资者比例应该在30%~40%。”/ v* y: Q, e6 |1 A a8 K
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更有网友提出质疑：“这个数据（小于5%）毫无疑问是作假，因为这样的话，政府就有借口不作为。因为他们不希望看到房地产行业走弱。”5 `5 l+ _ p0 k
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对于该数据，B.C.省财政部长Mike de Jong 对加拿大乐活网记者表示“这的确是存在的”，“这是真实的，是实际的，也是事实。”1 g4 \4 q: \! T# G, C' \
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他补充道，这份数据是非常初步的，只包含20天的信息。但目前这是政府所掌握的有关外国买家最准确的数据了。
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! A/ V! y, f) \即便这份数据目前是相对可靠的统计，但其在数据收集和统计方法上仍受到质疑。不如等联邦政府花50万加元做出的统计数据，到那时，当地政府又该如何权衡？1 V* B' `4 I# `2 z% m1 [5 u
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