多伦多地产局6月最新数字显示，房价还在继续攀升，年比涨幅达16%，约克区房价更是达到年涨20.6%的水平，而温哥华更加疯狂，6月份独立屋的价格已经达到156万元，较去年升了38.7%。很多专家学者把矛头指向海外购房者，特别是中国买家，情况真的如此吗?/ A* g# y8 j0 D" \3 X3 N f7 V
Y- ? J. L! q1 c; }( f1 p
卑诗省政府7月7日提前公布了针对楼市海外买家调查的初步报告，显示最近3周以来，大温哥华地区房屋买卖交易中，海外买家占了5%，他们中的大部分是中国人，其次是来自美国、英国、澳大利亚、韩国、印度等国的买家。& g' d; B* I8 Y2 R- j8 ?
9 y. Z& X% h' `+ q
8 g9 x2 n& l; a, T7 t8 _, V' P/ ^# D" K! {% w. T
卑诗公布了针对楼市海外买家调查的初步报告
% ~- |0 }* q- Q- |0 x% P5 ]5 z& e: S3 h! R
, K( d% N) @5 F$ K+ ^- q4 }- ?
5 @! x z$ I, ]9 |- q! S
地产经纪：情况比想象的要严重1 b- o8 s$ K+ j3 R2 y3 r; @
E' s- O- l( C7 V' K) U2 e3 \
多伦多华人地产经纪肖郎说，现在政府在想办法要遏制海外买家，这个方向是正确的，以他的个人经验看，中国买家确实在买房者中占了很大比例。他在今年四五两个月共卖出15套房子，其中7套被中国人买走，占了将近一半。
2 \1 R6 k# e3 n- D2 O
5 F4 x' o) D/ X( H: ^肖郎说，这些中国人都是游客身份，他们只是在多伦多短期停留，所以他们看房时间有限，一旦看好房子，下 offer 又狠又猛，本地买家根本没办法和他们竞争。# e8 v( t& T( b V8 Q' p( O+ _7 O M
) e1 J! k6 k9 T7 \4 Z0 u1 [
肖郎分析说，这些中国买家实力雄厚，因为在中国一线城市好地段随便一套房子价格就在千万人民币以上，他接触的买家中很多人有几套房子，一来为了分散风险，二来加元贬值，所以现在在加拿大买房非常划算。以北京为例，一套价格就在千万人民币以上的房子月租1万人民币，而在多伦多很多地方100万加币的房子月租就在3000加币以上，二者一比较，单是租金收入加拿大房子可以达到中国的3倍以上。
7 d& A: D6 i7 ^( \2 e) W$ l# g" Y3 X- N$ p U3 Z$ X% p! v! \
多伦多华人地产经纪姚向民说，以他经手的交易看，中国买家比例非常低，他的客户绝大部分都是本地人。6 u* B0 C9 z6 W( i9 M, ]
2 j$ _$ L! m- a% J
姚向民说，目前的房价上涨主要还是需求与供应的脱节造成的，比如有华人为自己的子女买房，这是需求，也有华人买投资房，这也是一种需求，他的客户中有为留学的子女买房的，实际上也是一种需求，因为留学生毕业后很多人希望留在这里工作生活。
% v) T. r, D, M5 }( Z3 P! i% e L- T1 q) G3 e1 j3 b1 i* B
另一位不愿透露姓名的地产经纪说，加拿大的移民数量在增加，而移民中的一半左右要落户大多伦多地区，人们都要住房，或买或租，就算是租房也得有人买了才能拿来出租，这些都是硬需求，供给满足不了需求，这才是房价上涨的根本，此外超低利率也是刺激人们买房的一个主要原因。9 h+ W% G. t$ V$ h8 K2 u( O
' B" u: V; i* {0 ?' l3 K/ _- c. G |
