多伦多地产局6月最新数字显示，房价还在继续攀升，年比涨幅达16%，约克区房价更是达到年涨20.6%的水平，而温哥华更加疯狂，6月份独立屋的价格已经达到156万元，较去年升了38.7%。很多专家学者把矛头指向海外购房者，特别是中国买家，情况真的如此吗?
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/ L0 A+ x. o; o( d7 h( s U卑诗省政府7月7日提前公布了针对楼市海外买家调查的初步报告，显示最近3周以来，大温哥华地区房屋买卖交易中，海外买家占了5%，他们中的大部分是中国人，其次是来自美国、英国、澳大利亚、韩国、印度等国的买家。
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卑诗公布了针对楼市海外买家调查的初步报告/ B" `1 n. g( [* i0 M/ C& u- M
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g1 R$ Y- U+ r$ Y- t" }地产经纪：情况比想象的要严重% e- @- X' {- e, Z n; L" i8 J
, {; A ?0 O$ r' m! q, r多伦多华人地产经纪肖郎说，现在政府在想办法要遏制海外买家，这个方向是正确的，以他的个人经验看，中国买家确实在买房者中占了很大比例。他在今年四五两个月共卖出15套房子，其中7套被中国人买走，占了将近一半。
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- V3 J' v0 ]$ s2 p- u0 _肖郎说，这些中国人都是游客身份，他们只是在多伦多短期停留，所以他们看房时间有限，一旦看好房子，下 offer 又狠又猛，本地买家根本没办法和他们竞争。+ z0 D- S" r5 i6 k* G7 Z. f' V
% J1 Y; k/ L% x1 D肖郎分析说，这些中国买家实力雄厚，因为在中国一线城市好地段随便一套房子价格就在千万人民币以上，他接触的买家中很多人有几套房子，一来为了分散风险，二来加元贬值，所以现在在加拿大买房非常划算。以北京为例，一套价格就在千万人民币以上的房子月租1万人民币，而在多伦多很多地方100万加币的房子月租就在3000加币以上，二者一比较，单是租金收入加拿大房子可以达到中国的3倍以上。( I/ \4 D/ O9 M3 t e
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多伦多华人地产经纪姚向民说，以他经手的交易看，中国买家比例非常低，他的客户绝大部分都是本地人。
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! |8 G, J- l4 }姚向民说，目前的房价上涨主要还是需求与供应的脱节造成的，比如有华人为自己的子女买房，这是需求，也有华人买投资房，这也是一种需求，他的客户中有为留学的子女买房的，实际上也是一种需求，因为留学生毕业后很多人希望留在这里工作生活。8 v: O) o' T! P+ q% J+ o% M2 U' E
; ~1 o1 Q1 l( @) w. U$ E另一位不愿透露姓名的地产经纪说，加拿大的移民数量在增加，而移民中的一半左右要落户大多伦多地区，人们都要住房，或买或租，就算是租房也得有人买了才能拿来出租，这些都是硬需求，供给满足不了需求，这才是房价上涨的根本，此外超低利率也是刺激人们买房的一个主要原因。
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