加拿大3级政府设小组 研究遏房地产疯涨

加拿大联邦财政部长莫奈(Bill Morneau)周四在多伦多称﹐多、温等城市房价以失控的速度勐涨﹐带来警讯。为此﹐将和安省、卑诗省并多伦多、温哥华各级政府合作﹐组成一个专责小组﹐评估形势﹐向联邦政府建议可採取的举措。新成立的工作组成员包括联邦、卑诗省和安省，以及多伦多和温哥华两市的官员。

2 X5 N# ]+ @; q% O他昨天应邀在「加拿大经济俱乐部」(Economic Club of Canada)演讲时宣布﹐虽然总体而言﹐房产市场仍稳健﹐但风险也在积聚。该小组未来将研究「影响房地产市场供求因素﹑人们的支付能力﹐以及市场的稳定性」等﹐透过与两地的两级政府紧密合作﹐将可获得可靠信息﹐让政府做出正确的决定。


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他认为﹐除联邦政府外﹐省和城市政府﹐也都各自具备影响房地产市场的能力。但莫奈不愿意对这个专责小组的工作进度﹐以及联邦政府目前正在进行的房地产市场数据分析﹐给出时间表﹔他亦不愿说政府将考虑推出那些制约市场的措施﹐只是强调政府在採取任何行动前﹐必须完详细的调查及分析。
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莫奈表示﹐建立这个专责小组的想法﹐是在和上述省、市的财政厅长、市长们谈论中形成的。将在未来一周或数周﹐将会成立小组。

/ J; B3 y6 a) _8 [: ~  Z对于联邦财长这个「成立专责小组」的设想﹐多伦多有华裔地产经纪认为﹐在实际的需求面前﹐政府干预可起到的作用也是有限。
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他表示﹐以他实际感受﹐目前在多伦多房地产市场上﹐居民购屋多过外国投资者。但在居民当中﹐虽然自住居多﹐但也有相当数量以投资为目的。
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目前谈论较多的﹐是银行限制对外国投资者提供房贷。但他觉得﹐对于海外投资者来说﹐相当部份的人不需要贷款。即使有些人现在借房贷﹐只是因为利息实在太低。此外﹐温哥华市长谈论的空置房屋税﹐则还停留在纸上谈兵的阶段。

2 K. }  `" n1 p3 P# z1 y不过﹐该经纪认为﹐如果3级政府正视多伦多、温哥华房地产市场暴涨行情﹐对于人们心理上还是可形成一定压力﹐而这对市场是有利的。因为过去一段时间房地产市场可谓「疯狂」﹐难以持久。
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- }# `( m* h; j% o) x3 ^多伦多市民钟女士表示﹐政府的确需要对房地产市场进行摸底﹐掌握情况。现在房价疯涨﹐肥了投机者﹐苦了普通市民。对年轻一代的生活﹐尤其造成严重负面影响。3级政府有责任拿出实际举措﹐为纳税人解决问题。
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加拿大联邦政府自金融危机以来已经五次收紧条例，包括最近一次要求购买50万以上的房屋，必须支付至少10%的首付。这项条例主要针对多伦多和温哥华的独立屋市场。目前多温两市的独立屋均价都已经超过100万元。

经济学家对控制房价也提出了一些建议，包括收紧贷款利率，对炒房者征收炒卖税(flip tax)，以及限制海外买家购房等
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